上海經(jīng)適房申請、供應工作即將在全市范圍內(nèi)推開，而目前，此次供應的經(jīng)適房布局、申請、定價范圍等“一攬子細則”已基本確定。

記者昨日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉，此次首批經(jīng)適房房源將分布在11個保障房基地，共20個項目，預計可提供超過4.8萬套的經(jīng)適房。廣受關(guān)注的首批經(jīng)適房房源的定價，將細分為三檔，最低為5000元/m2，但具體房源的價格目前尚未公布。

在房源安排上將根據(jù)就近原則，每個區(qū)都可以有三個項目進行選擇，不同區(qū)域房源價格不一，單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

房源分布：6區(qū)11個基地超4.8萬套

據(jù)了解，本市范圍內(nèi)首批經(jīng)適房的房源分別分布在寶山、浦東、青浦、嘉定、松江和閔行等6個區(qū)11個保障房基地，共20個項目，總面積將超過300萬平方米，其中，寶山區(qū)有兩個基地，分別為顧村和共康；浦東新區(qū)有三個基地，分別為周康、航頭和三林；青浦區(qū)有兩個，為華涇、徐涇；嘉定區(qū)有兩個，分別為江橋、南翔；松江區(qū)為泗涇；閔行區(qū)則為浦江鎮(zhèn)，這些基地基本上都臨近軌道交通站點。

預計此次供應，可在總量上提供超過4.8萬套的經(jīng)適房，總體上可滿足大多數(shù)經(jīng)適房申請者需求。

房源定價：單價5000-8000元左右

在徐匯、閔行兩個試點區(qū)的首批經(jīng)適房共有三處房源。在確定房價時，有關(guān)部門根據(jù)三處房源的不同情況，分別確定了三個銷售基準價格，每處房源有一個價格。其中，“翔泰苑”均為多層住房，銷售基準價格為5200元/m2；“新凱家園”多層住房銷售基準價格為4800元/m2，高層住房銷售基準價格為5100元/m2；“博雅苑”均為高層住房，銷售基準價格為5000元/m2。

而與首批試點房源不同，此次全市范圍內(nèi)推開的經(jīng)適房房源，在價格方面將細分檔次，最低為5000元/m2，但具體房源的價格目前尚未公布。記者了解到，此次在全市范圍內(nèi)供應的首批經(jīng)適房，在房源安排上將根據(jù)就近原則，每個區(qū)都可以有三個項目進行選擇，不同區(qū)域的房源價格不一，單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

共有產(chǎn)權(quán)：將增加“四六開”房型

在徐匯、閔行兩個試點區(qū)首批經(jīng)適房供應中，三處房源的有限產(chǎn)權(quán)份額均為70%，即俗稱的“三七開”，政府占30%的產(chǎn)權(quán)，申請家庭占70%的產(chǎn)權(quán)。

而在此次全市范圍內(nèi)推開的經(jīng)適房供應中，將根據(jù)不同申請家庭的經(jīng)濟情況，房源的有限產(chǎn)權(quán)除了政府與申請者“三七開”劃分外，還將新增“四六開”，即政府有40%的產(chǎn)權(quán)，申請家庭有60%的產(chǎn)權(quán)。這也意味著，申請家庭在購買經(jīng)適房時，可以承擔更少的房款，對于經(jīng)濟條件相對較差的購房者來說，也能買到適合自己的經(jīng)適房。

有關(guān)部門強調(diào)，申請家庭選擇申購經(jīng)濟適用住房，應量力而行。

準入標準：或較月入2900元再放寬

與徐匯、閔行兩個首批經(jīng)適房試點區(qū)相比，此次即將在全市范圍內(nèi)推開的經(jīng)適房供應的準入條件中，收入和財產(chǎn)標準都有所放寬。其中，人均月可支配收入將試點標準的限額2300元放寬至2900元；人均財產(chǎn)將試點標準的限額7萬元放寬至9萬元。

有關(guān)部門透露，今后，本市經(jīng)適房的準入條件在現(xiàn)有人均收入2900元的基礎(chǔ)上，將進一步放寬，前提是今年全市要供應超過8萬套經(jīng)適房。而當房源充足、門檻放開之后，也就意味著普通白領(lǐng)也有望申請經(jīng)適房。比如，如果準入條件中的人均月收入放寬到3000元以上，那么對于一家三口來說，也就意味著夫妻二人的月收入都超過5000元，也有望申請到經(jīng)適房。

【轉(zhuǎn)貼】上海經(jīng)適房分三檔定價單價最高8000元左右