1月9日，一條新聞如巨石投向市場(chǎng)：重慶確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。距離重慶千里之外的樓市重鎮(zhèn)上海，同樣經(jīng)歷著房產(chǎn)稅傳聞的襲擾。由于憂慮上海版房產(chǎn)稅漸行漸近，上海多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶的人員數(shù)量再次驟增。

昨日下午3時(shí)，《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者在徐匯區(qū)斜土路的房地產(chǎn)交易中心看到，雖然寒風(fēng)凜冽，但是一樓辦事大廳人頭攢動(dòng)，大批購房者和中介業(yè)務(wù)員拿著資料在匆忙地辦理手續(xù)，集中過戶情況明顯，各個(gè)窗口出現(xiàn)了排隊(duì)。同樣的一幕場(chǎng)景也出現(xiàn)在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

“與去年11月、12月上旬相比，現(xiàn)在集中過戶的現(xiàn)象非常明顯，特別是重慶傳出開征房產(chǎn)稅消息的這兩天，過戶人口激增�！币晃辉诂F(xiàn)場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員稱。

過戶“與時(shí)間賽跑”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)徐匯區(qū)業(yè)務(wù)員小楊介紹，公司方面已經(jīng)聽說，上海即將上調(diào)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，一種說法是，契稅稅率有可能從目前的房屋總價(jià)1%~3%上調(diào)至總價(jià)的4%。這個(gè)消息已經(jīng)在中介行業(yè)內(nèi)部流傳開來。

本報(bào)記者來到徐匯區(qū)房產(chǎn)交易中心的3樓求證相關(guān)問題，工作人員介紹，尚未接到新通知，契稅收取的水平仍舊按照此前的標(biāo)準(zhǔn)。

昨天下午，中原地產(chǎn)調(diào)研員張倩隨機(jī)調(diào)研了陸家嘴、盧灣、七寶等交易活躍區(qū)。中原地產(chǎn)世茂濱江分行表示，房產(chǎn)稅讓不少買家擔(dān)心如果再不出手，今后買入將變得更加困難，如今只要資金情況允許，看到合適的還是盡早買入為妙。僅2010年12月下旬，他所在門店的簽約過戶數(shù)量較中旬、上旬高出大約20%。

昨天傍晚，漢宇地產(chǎn)提供給本報(bào)的最新門店反饋信息顯示，從買家來看，豪宅和改善型置業(yè)者的觀點(diǎn)也大多傾向于認(rèn)為會(huì)被房產(chǎn)稅打擊，所以紛紛趕在上海版房產(chǎn)稅出臺(tái)前置業(yè)。從業(yè)主方來看，豪宅的業(yè)主普遍比較擔(dān)心房產(chǎn)稅，而不少投資客也表示擔(dān)憂，有少量拋盤放出。而持有2~3套住宅的業(yè)主普遍不是很擔(dān)心房產(chǎn)稅的問題，所以掛牌和成交價(jià)格并沒有松動(dòng)。

滬版房產(chǎn)稅迷霧重重

就在昨天，“上海版”房產(chǎn)稅再次傳出新說法，人均超70平方米預(yù)征2年。不過，有關(guān)政府部門沒有表態(tài)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴本報(bào)記者：“除去起征點(diǎn)與稅率，房產(chǎn)稅征收仍然充滿著變數(shù)。雖然從市場(chǎng)感知上來看，時(shí)間點(diǎn)似乎越來越近，關(guān)于怎樣開征仍然一頭霧水。”

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡告訴本報(bào)，“目前滬版的房產(chǎn)稅傳聞?dòng)泻脦追N，較一致的觀點(diǎn)是從新增購置開始算，原有產(chǎn)權(quán)住房只要有，不論多少都算一套，設(shè)立人均60~70平方米或者個(gè)人名下200平方米的起征點(diǎn)。所以從此來看，對(duì)于豪宅和改善型、投資型置業(yè)群體影響較大，而對(duì)首次置業(yè)的剛需基本沒影響。”

據(jù)新華社報(bào)道，中國社科院財(cái)貿(mào)所稅收室主任張斌指出，不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收有三個(gè)功能：一是調(diào)節(jié)居民收入分配；二是完善地方稅收體系，替代土地財(cái)政成為地方政府重要而穩(wěn)定的稅源；三是規(guī)范土地稅費(fèi)金制度，完善房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制。而對(duì)我國的房產(chǎn)稅改革，前兩項(xiàng)功能的意義更為重大。

那么，上海版房產(chǎn)稅開征范圍是限定家庭存量房（二手房），還是限定家庭一手新購房？

張萬伍認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅開征范圍限定家庭存量房，箭頭直指樓市中最具流動(dòng)性的囤積謀漲力量。那么，這會(huì)刺激樓市短期內(nèi)大量拋盤，供求結(jié)構(gòu)面臨顛覆，房?jī)r(jià)面臨深層震蕩。市場(chǎng)沖擊力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過只對(duì)新購房征收。

昨天，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)評(píng)論員楊晨青告訴本報(bào)，對(duì)于房產(chǎn)稅出臺(tái)后對(duì)樓市的直接影響，短期來看不宜期望過高。房產(chǎn)稅在設(shè)立之初預(yù)計(jì)稅率不會(huì)過高，同時(shí)征收的對(duì)象范圍也不會(huì)很大�！耙源藶橐罁�(jù)，可判斷至少在房產(chǎn)稅出臺(tái)之初，其對(duì)包括投資客在內(nèi)的市場(chǎng)需求的實(shí)際打壓力度會(huì)相對(duì)有限，短期內(nèi)也不會(huì)引發(fā)所謂的存量房拋售熱。另一方面，由于一直以來外界對(duì)房產(chǎn)稅的期望普遍較高，而一旦實(shí)際出臺(tái)的細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的打壓力度小于市場(chǎng)預(yù)期，甚至不排除政策利空出盡后樓市出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能。

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