第三輪房地產(chǎn)調(diào)控可以說是有史以來最為嚴(yán)厲的，它可能是壓垮目前居高不下的房地產(chǎn)價格的最后一根稻草。筆者以為，有必要探討這一政策出臺的背景。
　　政府2010年初以來日趨嚴(yán)厲的調(diào)控背后，有這么幾個方面的含義：一、希望房地產(chǎn)價格平穩(wěn)下滑的預(yù)期落空了。在日本與美國房地產(chǎn)泡沫形成與破滅后的情形看，政府固然不希望泡沫被吹到如此大，更不希望泡沫的陡然破滅，否則，可能帶來經(jīng)濟(jì)的硬著陸和極為負(fù)面的系列影響。而現(xiàn)在用硬擠泡沫的方式來調(diào)控房價，顯示再不用更嚴(yán)厲的手段，則房地產(chǎn)失控的態(tài)勢有可能進(jìn)一步加劇。這是政府最不愿看到的。兩害相權(quán)取其輕，最嚴(yán)厲手段的出爐確實是不得已而為之；二、房地產(chǎn)價格的高企，已經(jīng)阻礙了，甚至嚴(yán)重阻礙了中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，在國內(nèi)終端需求拉動經(jīng)濟(jì)越來越重要的背景下，已經(jīng)不太可能有更多的時間讓房地產(chǎn)泡沫慢慢消化了。

　　在本次達(dá)沃斯論壇上，中國議題依然是熱點之一。而對中國經(jīng)濟(jì)的走向，可以說，最大的風(fēng)險來自轉(zhuǎn)型的不成功，而這種不成功則將主要是因為當(dāng)前結(jié)構(gòu)設(shè)計的障礙。近日，一家境外媒體作的一個調(diào)查顯示，45%的受調(diào)查者認(rèn)為，中國可能在5年后爆發(fā)金融危機(jī)。這一預(yù)期，應(yīng)該也是建立在舊有的經(jīng)濟(jì)模式不可持續(xù)的基礎(chǔ)上的。以此觀之，中國改革的深化已經(jīng)到了別無選擇的時刻了。如果說，我們之前提轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)模式還可以只停留在口頭上的話，則目前必須實實在在地落實了。

　　從這個層面看，投資的方向也應(yīng)該隨之調(diào)整，與時俱進(jìn)。

　　對房價會不會調(diào)下來，各方有很大的疑問，畢竟，前幾次的調(diào)控都似乎無功而返。但我們看到，隨著調(diào)控的深化，不利于高房價的因素在增多，量變到質(zhì)變或者只是一躍，短期的無效并不代表今后的無效。房產(chǎn)稅的試點，也被認(rèn)為稅率太低，效果有限。筆者想說的是，且慢下結(jié)論！我們需要足夠的時間進(jìn)行觀察，而在博弈中，中央政府處在更有利、更主動的位置。

　　房地產(chǎn)股在高壓下的屢敗屢戰(zhàn)，表明了一些資金淘金的思路，從住宅市場到商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)戰(zhàn)，仍然是資金打擦邊球的思路。所謂退一步海闊天空，如果能及早從地產(chǎn)的圈子跳出來，避開與政策的糾纏，投資者或許能找到更好的投資領(lǐng)域。

　　我們看到，美國歷史上的領(lǐng)軍行業(yè)一直在變化，鐵路、鋼鐵、……電子、網(wǎng)絡(luò)，翻一翻美國股票史上最牛公司的名單，無一不是源自高速成長、在國民經(jīng)濟(jì)中占比越來越大的行業(yè)。失去一個不再是支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，會有更多的新興行業(yè)與機(jī)會呈現(xiàn)，實業(yè)投資與股市投資中應(yīng)該都是如此。與其在房價調(diào)不調(diào)得下來上面猜想，不如投向新的機(jī)會。