晨報(bào)訊 新浪樂居昨天發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年上海房?jī)r(jià)收入比約為82.27：1。因這一數(shù)據(jù)與其他機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)差距甚大，引發(fā)一些購房者質(zhì)疑。業(yè)內(nèi)人士分析，由于新浪樂居的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是以均價(jià)代替中位數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，誤差可能較大。

　　中房信此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年上海商品住宅每平方米均價(jià)達(dá)2.2萬元，較2009年上漲近四成。去年上海商品住宅成交79354套，總成交金額2078.6億元，據(jù)此折算，套均約為261.94萬元。新浪樂居結(jié)合上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2010年上海城市居民家庭人均可支配收入31838元，由此計(jì)算出2010年上海房?jī)r(jià)收入比為82.27：1。也就是說上海城市居民人均需工作82年方能購房，如果按照目前首套房首付三成計(jì)算，湊夠首付至少需工作25年。

　　而國際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。近年來，作為房?jī)r(jià)泡沫化程度的重要參考指標(biāo)，不同機(jī)構(gòu)通過不同計(jì)算方法所得出的結(jié)果可謂大相徑庭。此前曾有業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，去年上海、北京等國內(nèi)大城市的房?jī)r(jià)收入比約達(dá)20到30倍以上，但這一預(yù)測(cè)值與新浪樂居此次公布的調(diào)查數(shù)據(jù)仍然存在巨大差距�！澳壳皣鴥�(nèi)個(gè)人收入的統(tǒng)計(jì)，更多的是工資薪金為主的工資收入統(tǒng)計(jì)，尚無法涵蓋到個(gè)人所有收入。此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，以均價(jià)代替中值進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所取得的結(jié)果誤差可能較大�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析。

　　知名開發(fā)商任志強(qiáng)曾在博客中表示，國際上的房?jī)r(jià)收入比只允許用房?jī)r(jià)的中位數(shù)、戶均面積的中位數(shù)和收入的中位數(shù)來對(duì)比，這樣才能正確分析市場(chǎng)的價(jià)格和消費(fèi)者的可支付能力。中位數(shù)是不同消費(fèi)群體的分界線，而平均數(shù)卻沒有任何參考價(jià)值。因此，平均數(shù)的高房?jī)r(jià)不代表市場(chǎng)的真實(shí)情況，遺憾的是中國目前沒有中位數(shù)的統(tǒng)計(jì)。

　　也有專家指出，房?jī)r(jià)收入比是衡量住房支付能力的參照指標(biāo)，但卻不是唯一的指標(biāo)，特別是在現(xiàn)階段的國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，討論房?jī)r(jià)收入比的高低并無意義。

　　中位數(shù)和平均數(shù)的不同

　　■中位數(shù)：

　　一組數(shù)據(jù)按從小到大(或從大到小)的順序依次排列，處在中間位置的一個(gè)數(shù)(或最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的平均數(shù))。中位數(shù)是樣本數(shù)據(jù)所占頻率的等分線，一組數(shù)據(jù)的中間水平，它不受少數(shù)幾個(gè)極端值的影響，有時(shí)用它代表全體數(shù)據(jù)的一般水平更合適。

　　■平均數(shù)：

　　平均數(shù)是表示一組數(shù)據(jù)集中趨勢(shì)的量數(shù)，它是反映數(shù)據(jù)集中趨勢(shì)的一項(xiàng)指標(biāo)。但平均數(shù)容易受極端數(shù)據(jù)的影響。

　　舉例來說，如10000萬元/平方米加5000元/平方米的住房平均值為7500元/平方米，但賣1平方米10000元/平方米的房子、5平方米 5000元/平方米的房子，平均值就變成了5833元/平方米；反之5平方米10000元/平方米的房子加1平方米5000元/平方米的房子，平均值就變成了9166元/平方米，兩者差距巨大。

資訊、短信、咨詢、報(bào)告、數(shù)據(jù)、品牌、商務(wù)為一體，歡迎訪問鋼之家網(wǎng)站http://www.steelhome.cn，詳情致電021-50587207