常翻看報(bào)紙并關(guān)心樓市的人在最近應(yīng)該經(jīng)常會(huì)看到這類句子：房展會(huì)人流不多、購房者試探市場(chǎng)、觀望氣氛仍舊嚴(yán)重……甚至不少業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常將"倒寒春"掛在嘴邊，而就在眾人并不看好三月市場(chǎng)的時(shí)候，不少熱銷樓盤卻讓人直呼"看不懂":慧芝湖花園三期嘉悅天地開盤當(dāng)日去化150余套，而于上周末開盤的別墅項(xiàng)目六十四階也去化67%,銷售出42套……

似乎隱約中，上海樓市又出現(xiàn)了熱銷的萌芽。

咨詢電話不斷

購房依舊無限熱情

"我想問下，中�！び�景熙岸的房子還有么？房型和價(jià)格怎么樣啊？"

"仁恒怡庭的情況怎么樣��？售樓處地址和電話你們有伐？"

近日，《新民樓市》收到不少市民的電話咨詢，大多都是在得知某樓盤熱銷的消息后，對(duì)該樓盤產(chǎn)生了興趣。明顯，筆者注意到這樣一個(gè)現(xiàn)象：電話咨詢的市民多數(shù)對(duì)新盤更感興趣。即使樓市可能面臨"倒寒春"的危險(xiǎn)，但是三月新盤扎推上市，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)打折優(yōu)惠的樓盤也不在少數(shù)，因此引得不少購房者決定選擇逆勢(shì)出手。一切證明：即使一部分人"被停購"、"被限貸",購房就像西天取經(jīng)一般不容易，但是仍有這樣一部分人，出于首次置業(yè)或是改善型住房的需求，仍舊保得"市場(chǎng)不死，剛需猶在",而新的一年又迎來一波"結(jié)婚高峰期"的新人使得"婚房"在當(dāng)下也成為一個(gè)樓盤熱銷的理由。

慧芝湖花園三期開盤當(dāng)日門外排起長隊(duì)，另外據(jù)筆者了解到，甚至有不少人竟然雇傭他人幫自己徹夜排隊(duì)，價(jià)格更是高達(dá)800元！種種跡象就在表明：不管停購還是限貸，購房熱情就在那里。而或許業(yè)內(nèi)人士這下又要感嘆：購房者的熱情實(shí)難壓抑！

打折盤成熱銷主因

嘉定崇明松江盤受熱捧

"3月市場(chǎng)熱銷并不是市場(chǎng)全面向好的預(yù)兆，我認(rèn)為還是有些片面。因?yàn)榇蠖喑山磺闆r理想的樓盤多為優(yōu)惠樓盤和外環(huán)外的低總價(jià)房源。"易居中國大上海事業(yè)部二區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良這樣告訴筆者。

孫華良表示目前市場(chǎng)有優(yōu)惠折扣樓盤大量推出也是由于政策的原因，開發(fā)商想吸引更多購房者而制定出的策略。據(jù)筆者從搜房網(wǎng)了解到的數(shù)據(jù)也顯示，三月份共有95個(gè)優(yōu)惠盤一齊推出。而新盤也紛紛打出"總價(jià)減5萬","1萬元優(yōu)惠券","最高優(yōu)惠享受10萬減免"等等樓盤優(yōu)惠政策以吸引購房者的關(guān)注，而據(jù)筆者在現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況表明，不少購房者就是受到開發(fā)商的降價(jià)潮、優(yōu)惠潮影響來購買樓盤項(xiàng)目。

來自華燕的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：成交排名前十的項(xiàng)目，其中八成熱銷新開樓盤位于外環(huán)，嘉定、崇明、松江三個(gè)區(qū)成為成交排行榜的前三甲。外環(huán)外的普通住宅樓盤，一直以來因?yàn)榈囟我蛩囟�房�(jī)r(jià)相對(duì)較低，總是受到購房者的熱烈歡迎。當(dāng)下交通越來越便捷，出行限制越來越少，因此不少購房者開始將目光投射到外環(huán)外的樓盤，"其實(shí)只要價(jià)格低一點(diǎn)，現(xiàn)在交通也方便了，什么郊區(qū)啊市區(qū)啊，界限不是很明顯了，反正只要能換乘到地鐵就方便了。"在某外環(huán)外樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)的蔡女士這樣告訴筆者。

品質(zhì)地段成購房要素

剛需和首次改善仍是主流

不少人存有疑問，當(dāng)下市場(chǎng)究竟誰還在買房呢？

據(jù)易居中國上房銷售大上海區(qū)副總經(jīng)理陳廣穎在銷售現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況反映："拿慧芝湖三期的產(chǎn)品開盤來說，不少購房者還是以首次購房、改善性等剛需為主，投資的很少，大多是出于自住的目的。"他表示由于市場(chǎng)受到調(diào)控，當(dāng)然會(huì)有不少人失去購房的資格，但是同時(shí)剛需就會(huì)凸顯。慧芝湖花園三期在開盤當(dāng)日去化150余套，基本都為自住。

"現(xiàn)在由于政策原因，毫無疑問會(huì)在這股大浪中淘汰掉一批開發(fā)商，這也是為了市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。那么同樣在政策考驗(yàn)中的購房者，也將會(huì)對(duì)產(chǎn)品更加的挑剔。"陳廣穎向筆者闡述到，因?yàn)橄拶復(fù)Ｙ彽仍�因，�?shì)必會(huì)引導(dǎo)購房者一次性置業(yè)的趨勢(shì)。由于購房機(jī)會(huì)減少，就會(huì)驅(qū)使購房者在眾多的樓盤中挑選出自己最滿意的房源，"他們會(huì)更注重樓盤品質(zhì)，也更相信地段的號(hào)召力，因此開發(fā)商再想像以前一樣渾水摸魚是不太可能了。"

可以肯定的是，樓市購買力足夠強(qiáng)大，任何機(jī)會(huì)都可能觸發(fā)樓市再度向上的沖勁。

注意安全�。�！