04月21日重點(diǎn)關(guān)注每日必漲金股!!!
會員在04月20日下午13:47左右以10.16元介入中國國貿(mào)600007，21日將在高點(diǎn)通知會員出倉。 股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎！
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中國國貿(mào)600007投資亮點(diǎn)：
1. 公司專注于租賃物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營,主要包括商務(wù)服務(wù)設(shè)施投資管理經(jīng)營,如高檔甲級寫字樓、商城、公寓等設(shè)施的出租及管理,高檔酒店經(jīng)營,以及會展和停車設(shè)施服務(wù)等。商業(yè)地產(chǎn)多元業(yè)態(tài)日趨完善。公司目前物業(yè)由酒店、寫字樓、公寓、展廳和商城等高檔商業(yè)建筑形態(tài)組成。
2. 租金價(jià)格呈上行趨勢:寫字樓租金公司最重要的收入來源,現(xiàn)正式運(yùn)營的4棟寫字樓產(chǎn)生租金占其總營業(yè)收入的45%,隨著2010年國貿(mào)三期招租工作的逐步完成,寫字樓租金對公司價(jià)值影響將進(jìn)一步擴(kuò)大。
3. 海外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將帶來寫字樓需求上漲:北京CBD寫字樓市場已經(jīng)聚集較多外資企業(yè)客戶。其續(xù)租和擴(kuò)組需求與海外發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇具有較大關(guān)系。而中國國貿(mào)在CBD區(qū)域擁有約12%的寫字樓出租面積,且這些寫字樓均處于CBD區(qū)域核心位置,具有極強(qiáng)的地標(biāo)意義和競爭力。公司有望成為海外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的受益者。
4. 國貿(mào)3A的開業(yè),不僅使可租面積增加近一倍,而且使國貿(mào)的整體競爭力得到極大提升,享受更高的租金溢價(jià)。國貿(mào)寫字樓群總建筑面積達(dá)31.9萬平米,貫通一體的國貿(mào)商城營業(yè)面積達(dá)5萬平米,極具規(guī)模效益。而國貿(mào)大酒店的開業(yè),不僅使公司拓展了新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,而且可以為商城提升人氣,帶來更多客流。
5. 國貿(mào)商城業(yè)務(wù)繼續(xù)穩(wěn)定表現(xiàn): 公司的國貿(mào)商城業(yè)務(wù)由于受到裝修以及三期A開業(yè)招租工作尚未完成的原因,整體出租率出現(xiàn)了一定的下滑。但國貿(mào)商城作為北京市較早的定位于高檔商品和服務(wù)的購物商城,具有較強(qiáng)的品牌效應(yīng),公司的商業(yè)出租率也一直保持在95%以上。同時(shí)三期A商城部分的加入將會進(jìn)一步提升公司商城部分的競爭力。
6. 其他業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定,酒店業(yè)務(wù)有望成亮點(diǎn):報(bào)告期內(nèi),公司的公寓以及展覽出租業(yè)務(wù)保持了一如既往的表現(xiàn)。同時(shí)三期A所帶的278間酒店和套房成為了公司的新的盈利增長點(diǎn),目前酒店的平均租金達(dá)到了2048元/夜,開業(yè)僅4個(gè)月就貢獻(xiàn)了0.97億的收入,占比達(dá)到了9.32%,預(yù)計(jì)未來有望成為中國國貿(mào)的下一個(gè)主力盈利點(diǎn)。
7. 風(fēng)險(xiǎn)提示:(1)國貿(mào)CBD寫字樓和商鋪消化期進(jìn)入短期底部,導(dǎo)致營業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用超預(yù)期;整體經(jīng)濟(jì)下滑導(dǎo)致公司物業(yè)出租率波動(dòng)增加的風(fēng)險(xiǎn)。

大 盤 分 析
　　　在昨日大跌過后，兩市出現(xiàn)分化，由于黃金股的強(qiáng)勢，上證指數(shù)表現(xiàn)強(qiáng)于深成指，因央行再次上調(diào)存準(zhǔn)，銀行、地產(chǎn)紛紛回落，再加上年報(bào)的公布使虛高的題材股無以遁形，創(chuàng)業(yè)板的高估值仍有進(jìn)一步回歸的要求，近期地雷頻發(fā)，今天便有滄州化工、海普瑞、金風(fēng)科技、湖北宜化、三一重工等個(gè)股出現(xiàn)在跌幅前列，雖說中小市值個(gè)股有一定的反彈要求，但高估值品種屢現(xiàn)斷崖式跳水，投資者對此類品種不得不防，央行上調(diào)存準(zhǔn)看似是對市場資金面緊缺的擔(dān)憂，實(shí)際上上調(diào)存準(zhǔn)尚未完全對沖短期到期資金，上調(diào)存準(zhǔn)只是使企業(yè)缺錢貸不到，銀行無錢貸不出的窘境更為突出，此為中長期而非短期利空，在多重因素困擾下，上證指數(shù)今天的反復(fù)屬下跌中繼的可能性較大，短線的調(diào)整尚未結(jié)束，投資者仍可繼續(xù)等待調(diào)整帶來的更佳入場機(jī)會到來。