4月21日 短線盈利必漲金股(中國國貿(mào))!
中國國貿(mào)(600007)我們團隊于4月20日以10.18元左右介入建倉完畢，21日聽從我們的指導(dǎo)安排清倉!
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中國國貿(mào)(600007)投資亮點：
1. 公司專注于租賃物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營,主要包括商務(wù)服務(wù)設(shè)施投資管理經(jīng)營,如高檔甲級寫字樓、商城、公寓等設(shè)施的出租及管理,高檔酒店經(jīng)營,以及會展和停車設(shè)施服務(wù)等。商業(yè)地產(chǎn)多元業(yè)態(tài)日趨完善。公司目前物業(yè)由酒店、寫字樓、公寓、展廳和商城等高檔商業(yè)建筑形態(tài)組成。
2. 租金價格呈上行趨勢:寫字樓租金公司最重要的收入來源,現(xiàn)正式運營的4棟寫字樓產(chǎn)生租金占其總營業(yè)收入的45%,隨著2010年國貿(mào)三期招租工作的逐步完成,寫字樓租金對公司價值影響將進一步擴大。
3. 海外經(jīng)濟復(fù)蘇將帶來寫字樓需求上漲:北京CBD寫字樓市場已經(jīng)聚集較多外資企業(yè)客戶。其續(xù)租和擴組需求與海外發(fā)達經(jīng)濟體的復(fù)蘇具有較大關(guān)系。而中國國貿(mào)在CBD區(qū)域擁有約12%的寫字樓出租面積,且這些寫字樓均處于CBD區(qū)域核心位置,具有極強的地標意義和競爭力。公司有望成為海外經(jīng)濟復(fù)蘇的受益者。
4. 國貿(mào)3A的開業(yè),不僅使可租面積增加近一倍,而且使國貿(mào)的整體競爭力得到極大提升,享受更高的租金溢價。國貿(mào)寫字樓群總建筑面積達31.9萬平米,貫通一體的國貿(mào)商城營業(yè)面積達5萬平米,極具規(guī)模效益。而國貿(mào)大酒店的開業(yè),不僅使公司拓展了新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域,而且可以為商城提升人氣,帶來更多客流。
5. 國貿(mào)商城業(yè)務(wù)繼續(xù)穩(wěn)定表現(xiàn): 公司的國貿(mào)商城業(yè)務(wù)由于受到裝修以及三期A開業(yè)招租工作尚未完成的原因,整體出租率出現(xiàn)了一定的下滑。但國貿(mào)商城作為北京市較早的定位于高檔商品和服務(wù)的購物商城,具有較強的品牌效應(yīng),公司的商業(yè)出租率也一直保持在95%以上。同時三期A商城部分的加入將會進一步提升公司商城部分的競爭力。
6. 其他業(yè)務(wù)保持穩(wěn)定,酒店業(yè)務(wù)有望成亮點:報告期內(nèi),公司的公寓以及展覽出租業(yè)務(wù)保持了一如既往的表現(xiàn)。同時三期A所帶的278間酒店和套房成為了公司的新的盈利增長點,目前酒店的平均租金達到了2048元/夜,開業(yè)僅4個月就貢獻了0.97億的收入,占比達到了9.32%,預(yù)計未來有望成為中國國貿(mào)的下一個主力盈利點。

《 盤 后 分 析》
盤面上，水利板塊高開高走，領(lǐng)漲大盤；工信部加碼水泥落后產(chǎn)能淘汰，水泥板塊漲幅居前；海南離島退稅今起實施，漲幅居前；財政專項資金五方面支持物聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，物聯(lián)網(wǎng)板塊漲幅居前；國際金價上漲，黃金股再度走強。
　　消息面上，今天，銀監(jiān)會召開2011年第二次經(jīng)濟金融形勢通報會，對國內(nèi)外宏觀形勢進行總結(jié)和研判，對銀行業(yè)面臨的風(fēng)險問題進行深入剖析，并提出下一階段銀行業(yè)的工作要求。銀監(jiān)會黨委書記、主席劉明康出席會議并作重要講話，要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)增強憂患意識，謹守風(fēng)險底線，繼續(xù)鞏固來之不易的發(fā)展改革成果，切實加強風(fēng)險文化建設(shè)，再創(chuàng)銀行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型新局面。另外，經(jīng)過多次測算、修訂，個人所得稅法修正案草案將在今日提請全國人大常委會進行初次審議。專家指出，按最近五年的通脹率算，現(xiàn)今的3000元已不足5年前1500元的購買力，而五年后，隨著物價的上漲等因素，即使工資翻番，大部分的工薪階層仍然是個稅繳納的主體，到時稅收負擔(dān)減輕得并不明顯。