本輪房地產(chǎn)調(diào)控歷時(shí)已經(jīng)一年。一年的調(diào)控，可謂嚴(yán)刑峻法，痛下殺手，市場(chǎng)的手段、非市場(chǎng)的手段，無(wú)不用其極�？陀^地講，調(diào)控也取得了重大成效，房市成交量極度萎縮，強(qiáng)烈的通脹背景下，房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)低于通脹率。同時(shí)我們也注意到，還有太多的人、太多的媒體對(duì)調(diào)控的成效并不滿意，必欲房?jī)r(jià)“崩”之而后快。但事實(shí)上，調(diào)控的負(fù)面效應(yīng)也已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

�？诒�出的財(cái)政危機(jī)，很能說(shuō)明問(wèn)題：二月出臺(tái)限購(gòu)令，三月價(jià)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅便立竿見(jiàn)影地下挫67.9%，成交量下挫90%。一季度土地增值稅收入同比下降32.9%。跟全國(guó)絕大多數(shù)城市一樣，�？趯�(duì)土地財(cái)政的依賴度是非常高的：2010年的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)在�？谪�(cái)政收入中占比超過(guò)四分之一，增收額占比接近二分之一。失去了土地財(cái)政的支撐，相信許多城市和�？谝粯樱�整個(gè)財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)一下子變得捉襟見(jiàn)肘。

�？谑侵袊�(guó)地方城市的一樣樣本，海口的財(cái)政危機(jī)相信只是冰山一角。

寧?kù)o而致遠(yuǎn)~