前兩天，全美廣播公司電視頻道（MSNBC）報(bào)道，由于受華爾街的鼓動(dòng)，再加之寬松信貸標(biāo)準(zhǔn)的火上加油，美國(guó)房?jī)r(jià)在20世紀(jì)90年代和新世紀(jì)之初急劇上漲。但“好景不長(zhǎng)”，房屋市場(chǎng)自2006年7月突然掉頭向下“痛苦”下跌，至今，房屋價(jià)格連續(xù)5年下降，使大多數(shù)民眾的資產(chǎn)嚴(yán)重受損，而且房?jī)r(jià)還在繼續(xù)跌跌不休，預(yù)計(jì)還得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的價(jià)位。

這一現(xiàn)狀對(duì)于美國(guó)人來說，顛覆了前些年許多“專家”所鼓吹的，擁有房產(chǎn)是最好的投資保值之理念。有將近25%的美國(guó)人認(rèn)為如果有機(jī)會(huì)從頭開始，他們決不會(huì)在房?jī)r(jià)高位時(shí)去“湊熱鬧”買房；而33%的人則后悔買了房子，認(rèn)為買房根本不是什么投資。對(duì)此，美國(guó)銀行（Bank of America）執(zhí)行長(zhǎng)莫尼翰（Brian Moynihan）在4月12日全美總檢察長(zhǎng)協(xié)會(huì)上說，人們本不應(yīng)當(dāng)把房子看作一種資產(chǎn)，“應(yīng)當(dāng)把它看作一所住處”才對(duì)。莫尼翰的由衷之言，恢復(fù)了歐美人對(duì)持有房子的傳統(tǒng)理念，買房不過是選擇另一種生活方式，它和買一輛奔馳沒有本質(zhì)的區(qū)別。

不過美國(guó)“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響“小弟”加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在我居住的多倫多，去年平均房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲至43萬加元，漲幅達(dá)12%，溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房屋均價(jià)跌破18萬美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬加元，幾乎是美國(guó)的一倍。

這是為什么呢？這里先講一個(gè)小故事。

我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門的系統(tǒng)管理工程師，年收入7萬多加元，比加拿大人均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚，之后添了一男一女兩孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產(chǎn)階級(jí)。

可是，近來他像變了一個(gè)人，瘟雞似地時(shí)常唉聲嘆氣。按說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強(qiáng)烈的好奇心驅(qū)使之下，昨天忍不住開口問他：Is something wrong？

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國(guó)人！”

我一愣，不會(huì)吧，忙問怎么回事兒。

原來，多倫多的房?jī)r(jià)這些年一路飆升，已然大大超過了當(dāng)?shù)厥杖氲脑鲩L(zhǎng)幅度。麥克購(gòu)買房子時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒，因?yàn)楸泵蓝嗄陙�，房�(jī)r(jià)一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間。而他買房時(shí)，多倫多房?jī)r(jià)卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習(xí)慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買大房。當(dāng)然啦，收支相抵的日子過得緊繃繃。而且由于房?jī)r(jià)上漲了，政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁員，直到六個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大塊。

想想也是，麥克太太的收入只夠請(qǐng)人看孩子、伙食及零用；而麥克每個(gè)月稅后拿回家4千塊錢（稅前收入7萬多一點(diǎn)，稅后5萬左右，已屬高收入群體了），扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車貸款和汽車保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開支，再加上旅游度假娛樂等等，每個(gè)月都有幾百塊錢的大缺口，日子過得入不敷出。

這是一個(gè)非常典型的白人家庭，生活按部就緒，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。

“但這和我們中國(guó)人有什么關(guān)系呢？”我反問。

麥克說，你們中國(guó)的有錢人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四、五套，一門心思靠炒房子投機(jī)賺錢，一個(gè)新樓盤一開盤，70%的買家都是中國(guó)人；一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)專恢袊?guó)人可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經(jīng)退休了，原本準(zhǔn)備在老房子里安度晚年的，結(jié)果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們?nèi)氩环蟪觯�只能將房子賣了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個(gè)小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態(tài)全拜中國(guó)人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰？

聽了麥克帶有偏見的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄�，我們�(nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住�；仡^仔細(xì)一想，麥克說得也并非不無依據(jù)。

其實(shí)，房?jī)r(jià)飛漲，別說對(duì)當(dāng)?shù)厝送�往弊大于利。�?duì)于中國(guó)移民本身也一樣，別說越來越買不起，就是起先買的起，結(jié)果也不一定好。我一個(gè)好朋友，為了讓孩子能在好學(xué)區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買下一幢 50 萬美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的地方是同一個(gè)社區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房?jī)r(jià)猛漲，他們房產(chǎn)的市價(jià)一度高達(dá)100萬美元。有一次聚會(huì)相見，我恭賀他們成為“百萬富翁”了！沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年 Property tax（房產(chǎn)稅） 隨著房?jī)r(jià)年年漲，本來一萬五千美元的稅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一百萬，現(xiàn)在每年要交三萬美元。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！”他們?cè)捯粑绰洌�“幸好”房�(jī)r(jià)開始下跌，目前他們房子的市值，已回落到6、70萬美元，這才松了口氣，可見房?jī)r(jià)飛漲會(huì)出“大事”的。

這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌，唯獨(dú)中國(guó)移民群居之地不降反升。全球幾乎所有中國(guó)人的聚集之地，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房?jī)r(jià)都高高吹起。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，偏偏中國(guó)人還在搶購(gòu)房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況令歐美人開始無法忍受。在澳大利亞，從去年7月開始，對(duì)外國(guó)人實(shí)施房子限購(gòu)令，這在號(hào)稱自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見，是對(duì)外國(guó)人（其實(shí)就是以中國(guó)人為主）在澳洲炒房忍無可忍的具體措施；在溫哥華，這段日子英文媒體大幅報(bào)導(dǎo)華人（尤其是中國(guó)內(nèi)地買家）在溫哥華的搶購(gòu)房產(chǎn)潮，已有開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房?jī)r(jià)過高遺禍下一代，且華人已太多，應(yīng)該限制移民，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開發(fā)商的辦公室。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過稅后收入的三分之一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲得令他們買不起房子，或不得不改變?cè)瓉淼纳�活方式，氣憤在所難免。前幾天，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買房子。他指出，大量來自中國(guó)的炒房者是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高升的主要原因，“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了 新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們?cè)鵀橹�自豪的城市。�?

事實(shí)上，加拿大自1995年開放的中國(guó)大陸人直接移民，父母團(tuán)聚從原本3年拖至到當(dāng)今的13年。最近，加拿大作了一個(gè)對(duì)移民的調(diào)查問卷，只有9%的加拿大人喜歡中國(guó)移民，離開“黃禍”之說不遠(yuǎn)了。誰能想到，千百年來中國(guó)人勤勞的形象，被投機(jī)取巧代替了。

也就是說，中國(guó)人的“愛房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說“入鄉(xiāng)隨俗”，身在異國(guó)他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來適應(yīng)中國(guó)人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對(duì)中國(guó)人移民和限購(gòu)房子的措施。