“都怪你們中國(guó)人！”
前兩天，全美廣播公司電視頻道（MSNBC）報(bào)道，由于受華爾街的鼓動(dòng)，再加之寬松信貸標(biāo)準(zhǔn)的火上加油，美國(guó)房?jī)r(jià)在20世紀(jì)90年代和新世紀(jì)之初急劇上漲。但“好景不長(zhǎng)”，房屋市場(chǎng)自2006年7月突然掉頭向下“痛苦”下跌，至今，房屋價(jià)格連續(xù)5年下降，使大多數(shù)民眾的資產(chǎn)嚴(yán)重受損，而且房?jī)r(jià)還在繼續(xù)跌跌不休，預(yù)計(jì)還得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的價(jià)位。
這一現(xiàn)狀對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，顛覆了前些年許多“專(zhuān)家”所鼓吹的，擁有房產(chǎn)是最好的投資保值之理念。有將近25%的美國(guó)人認(rèn)為如果有機(jī)會(huì)從頭開(kāi)始，他們決不會(huì)在房?jī)r(jià)高位時(shí)去“湊熱鬧”買(mǎi)房；而33%的人則后悔買(mǎi)了房子，認(rèn)為買(mǎi)房根本不是什么投資。對(duì)此，美國(guó)銀行（Bank of America）執(zhí)行長(zhǎng)莫尼翰（Brian Moynihan）在4月12日全美總檢察長(zhǎng)協(xié)會(huì)上說(shuō)，人們本不應(yīng)當(dāng)把房子看作一種資產(chǎn)，“應(yīng)當(dāng)把它看作一所住處”才對(duì)。莫尼翰的由衷之言，恢復(fù)了歐美人對(duì)持有房子的傳統(tǒng)理念，買(mǎi)房不過(guò)是選擇另一種生活方式，它和買(mǎi)一輛奔馳沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。
不過(guò)美國(guó)“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響“小弟”加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在我居住的多倫多，去年平均房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲至43萬(wàn)加元，漲幅達(dá)12%，溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房屋均價(jià)跌破18萬(wàn)美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬(wàn)加元，幾乎是美國(guó)的一倍。
這是為什么呢？這里先講一個(gè)小故事。
我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門(mén)的系統(tǒng)管理工程師，年收入7萬(wàn)多加元，比加拿大人均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚，之后添了一男一女兩孩子，3年前買(mǎi)了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產(chǎn)階級(jí)。
可是，近來(lái)他像變了一個(gè)人，瘟雞似地時(shí)常唉聲嘆氣。按說(shuō)在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強(qiáng)烈的好奇心驅(qū)使之下，昨天忍不住開(kāi)口問(wèn)他：Is something wrong？
沒(méi)想到他瞪了我一眼，說(shuō)道：“都怪你們中國(guó)人！”
我一愣，不會(huì)吧，忙問(wèn)怎么回事兒。
原來(lái)，多倫多的房?jī)r(jià)這些年一路飆升，已然大大超過(guò)了當(dāng)?shù)厥杖氲脑鲩L(zhǎng)幅度。麥克購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒，因?yàn)楸泵蓝嗄陙?lái)，房?jī)r(jià)一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間。而他買(mǎi)房時(shí)，多倫多房?jī)r(jià)卻已超過(guò)他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習(xí)慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買(mǎi)大房。當(dāng)然啦，收支相抵的日子過(guò)得緊繃繃。而且由于房?jī)r(jià)上漲了，政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁員，直到六個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大塊。
想想也是，麥克太太的收入只夠請(qǐng)人看孩子、伙食及零用；而麥克每個(gè)月稅后拿回家4千塊錢(qián)（稅前收入7萬(wàn)多一點(diǎn)，稅后5萬(wàn)左右，已屬高收入群體了），扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車(chē)貸款和汽車(chē)保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開(kāi)支，再加上旅游度假娛樂(lè)等等，每個(gè)月都有幾百塊錢(qián)的大缺口，日子過(guò)得入不敷出。
這是一個(gè)非常典型的白人家庭，生活按部就緒，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽(tīng)歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。
“但這和我們中國(guó)人有什么關(guān)系呢？”我反問(wèn)。
麥克說(shuō)，你們中國(guó)的有錢(qián)人，來(lái)到這兒有了一套房子還買(mǎi)第二套，買(mǎi)了兩套還想買(mǎi)三套，甚至四、五套，一門(mén)心思靠炒房子投機(jī)賺錢(qián)，一個(gè)新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，70%的買(mǎi)家都是中國(guó)人；一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)專(zhuān)恢袊?guó)人可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買(mǎi)圖書(shū)、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買(mǎi)房子買(mǎi)房子，哪怕自己沒(méi)錢(qián)也要四下借錢(qián)去買(mǎi)房。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經(jīng)退休了，原本準(zhǔn)備在老房子里安度晚年的，結(jié)果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們?nèi)氩环蟪�，只能將房子賣(mài)了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個(gè)小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態(tài)全拜中國(guó)人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰(shuí)？
聽(tīng)了麥克帶有偏見(jiàn)的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來(lái)都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄�，我們�(nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說(shuō)出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住。回頭仔細(xì)一想，麥克說(shuō)得也并非不無(wú)依據(jù)。
其實(shí)，房?jī)r(jià)飛漲，別說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)厝送状笥诶�。�?duì)于中國(guó)移民本身也一樣，別說(shuō)越來(lái)越買(mǎi)不起，就是起先買(mǎi)的起，結(jié)果也不一定好。我一個(gè)好朋友，為了讓孩子能在好學(xué)區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買(mǎi)下一幢 50 萬(wàn)美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的地方是同一個(gè)社區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見(jiàn)地段之好。前幾年房?jī)r(jià)猛漲，他們房產(chǎn)的市價(jià)一度高達(dá)100萬(wàn)美元。有一次聚會(huì)相見(jiàn)，我恭賀他們成為“百萬(wàn)富翁”了！沒(méi)想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年 Property tax（房產(chǎn)稅） 隨著房?jī)r(jià)年年漲，本來(lái)一萬(wàn)五千美元的稅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一百萬(wàn)，現(xiàn)在每年要交三萬(wàn)美元。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！”他們?cè)捯粑绰�，“幸好”房�(jī)r(jià)開(kāi)始下跌，目前他們房子的市值，已回落到6、70萬(wàn)美元，這才松了口氣，可見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲會(huì)出“大事”的。
這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌，唯獨(dú)中國(guó)移民群居之地不降反升。全球幾乎所有中國(guó)人的聚集之地，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房?jī)r(jià)都高高吹起。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，偏偏中國(guó)人還在搶購(gòu)房子，形成了一道“亮麗的景觀”。
這種情況令歐美人開(kāi)始無(wú)法忍受。在澳大利亞，從去年7月開(kāi)始，對(duì)外國(guó)人實(shí)施房子限購(gòu)令，這在號(hào)稱(chēng)自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見(jiàn)，是對(duì)外國(guó)人（其實(shí)就是以中國(guó)人為主）在澳洲炒房忍無(wú)可忍的具體措施；在溫哥華，這段日子英文媒體大幅報(bào)導(dǎo)華人（尤其是中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家）在溫哥華的搶購(gòu)房產(chǎn)潮，已有開(kāi)發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房?jī)r(jià)過(guò)高遺禍下一代，且華人已太多，應(yīng)該限制移民，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開(kāi)發(fā)商的辦公室。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過(guò)稅后收入的三分之一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲得令他們買(mǎi)不起房子，或不得不改變?cè)瓉?lái)的生活方式，氣憤在所難免。前幾天，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房子。他指出，大量來(lái)自中國(guó)的炒房者是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高升的主要原因，“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了 新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們?cè)鵀橹院赖某鞘�。�?
事實(shí)上，加拿大自1995年開(kāi)放的中國(guó)大陸人直接移民，父母團(tuán)聚從原本3年拖至到當(dāng)今的13年。最近，加拿大作了一個(gè)對(duì)移民的調(diào)查問(wèn)卷，只有9%的加拿大人喜歡中國(guó)移民，離開(kāi)“黃禍”之說(shuō)不遠(yuǎn)了。誰(shuí)能想到，千百年來(lái)中國(guó)人勤勞的形象，被投機(jī)取巧代替了。
也就是說(shuō)，中國(guó)人的“愛(ài)房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說(shuō)“入鄉(xiāng)隨俗”，身在異國(guó)他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來(lái)適應(yīng)中國(guó)人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對(duì)中國(guó)人移民和限購(gòu)房子的措施。
這一現(xiàn)狀對(duì)于美國(guó)人來(lái)說(shuō)，顛覆了前些年許多“專(zhuān)家”所鼓吹的，擁有房產(chǎn)是最好的投資保值之理念。有將近25%的美國(guó)人認(rèn)為如果有機(jī)會(huì)從頭開(kāi)始，他們決不會(huì)在房?jī)r(jià)高位時(shí)去“湊熱鬧”買(mǎi)房；而33%的人則后悔買(mǎi)了房子，認(rèn)為買(mǎi)房根本不是什么投資。對(duì)此，美國(guó)銀行（Bank of America）執(zhí)行長(zhǎng)莫尼翰（Brian Moynihan）在4月12日全美總檢察長(zhǎng)協(xié)會(huì)上說(shuō)，人們本不應(yīng)當(dāng)把房子看作一種資產(chǎn)，“應(yīng)當(dāng)把它看作一所住處”才對(duì)。莫尼翰的由衷之言，恢復(fù)了歐美人對(duì)持有房子的傳統(tǒng)理念，買(mǎi)房不過(guò)是選擇另一種生活方式，它和買(mǎi)一輛奔馳沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。
不過(guò)美國(guó)“老大哥”的痛楚，絲毫也不影響“小弟”加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。在我居住的多倫多，去年平均房?jī)r(jià)持續(xù)瘋漲至43萬(wàn)加元，漲幅達(dá)12%，溫哥華的漲幅更高至18%。就在全美房屋均價(jià)跌破18萬(wàn)美元之機(jī)，加拿大的房屋均價(jià)卻飆升至33萬(wàn)加元，幾乎是美國(guó)的一倍。
這是為什么呢？這里先講一個(gè)小故事。
我的同事麥克是個(gè)挺神氣的大帥哥，土生土長(zhǎng)的加拿大人，是我所在部門(mén)的系統(tǒng)管理工程師，年收入7萬(wàn)多加元，比加拿大人均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚，之后添了一男一女兩孩子，3年前買(mǎi)了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產(chǎn)階級(jí)。
可是，近來(lái)他像變了一個(gè)人，瘟雞似地時(shí)常唉聲嘆氣。按說(shuō)在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強(qiáng)烈的好奇心驅(qū)使之下，昨天忍不住開(kāi)口問(wèn)他：Is something wrong？
沒(méi)想到他瞪了我一眼，說(shuō)道：“都怪你們中國(guó)人！”
我一愣，不會(huì)吧，忙問(wèn)怎么回事兒。
原來(lái)，多倫多的房?jī)r(jià)這些年一路飆升，已然大大超過(guò)了當(dāng)?shù)厥杖氲脑鲩L(zhǎng)幅度。麥克購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)高處不勝寒，因?yàn)楸泵蓝嗄陙?lái)，房?jī)r(jià)一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間。而他買(mǎi)房時(shí)，多倫多房?jī)r(jià)卻已超過(guò)他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習(xí)慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買(mǎi)大房。當(dāng)然啦，收支相抵的日子過(guò)得緊繃繃。而且由于房?jī)r(jià)上漲了，政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。最倒霉的是一年前他老婆被裁員，直到六個(gè)月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大塊。
想想也是，麥克太太的收入只夠請(qǐng)人看孩子、伙食及零用；而麥克每個(gè)月稅后拿回家4千塊錢(qián)（稅前收入7萬(wàn)多一點(diǎn)，稅后5萬(wàn)左右，已屬高收入群體了），扣去房屋貸款、房屋保險(xiǎn)、地稅、汽車(chē)貸款和汽車(chē)保險(xiǎn)幾項(xiàng)大開(kāi)支，再加上旅游度假娛樂(lè)等等，每個(gè)月都有幾百塊錢(qián)的大缺口，日子過(guò)得入不敷出。
這是一個(gè)非常典型的白人家庭，生活按部就緒，上學(xué)、結(jié)婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽(tīng)歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。
“但這和我們中國(guó)人有什么關(guān)系呢？”我反問(wèn)。
麥克說(shuō)，你們中國(guó)的有錢(qián)人，來(lái)到這兒有了一套房子還買(mǎi)第二套，買(mǎi)了兩套還想買(mǎi)三套，甚至四、五套，一門(mén)心思靠炒房子投機(jī)賺錢(qián)，一個(gè)新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，70%的買(mǎi)家都是中國(guó)人；一套二手房一上市，中國(guó)人就爭(zhēng)先恐后拼命地?fù)專(zhuān)恢袊?guó)人可以不上館子、不進(jìn)電影院、不去歌劇院、不購(gòu)買(mǎi)圖書(shū)、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買(mǎi)房子買(mǎi)房子，哪怕自己沒(méi)錢(qián)也要四下借錢(qián)去買(mǎi)房。多倫多的房?jī)r(jià)就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！我父母已經(jīng)退休了，原本準(zhǔn)備在老房子里安度晚年的，結(jié)果他們的房子也漲了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們?nèi)氩环蟪�，只能將房子賣(mài)了，多倫多待不了了，搬去了倫敦（安大略省的一個(gè)小城），害得我每次去看他們都不方便了！我今天的生活狀態(tài)全拜中國(guó)人所賜，逼迫著我像你們那樣生活。不怪你們我怪誰(shuí)？
聽(tīng)了麥克帶有偏見(jiàn)的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來(lái)都不曾想到，在當(dāng)?shù)厝说挠∠罄�，我們�(nèi)A人的形象會(huì)如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時(shí)溫文爾雅的麥克漲紅了臉說(shuō)出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又咽了回去，打了個(gè)哈哈就此打住。回頭仔細(xì)一想，麥克說(shuō)得也并非不無(wú)依據(jù)。
其實(shí)，房?jī)r(jià)飛漲，別說(shuō)對(duì)當(dāng)?shù)厝送状笥诶�。�?duì)于中國(guó)移民本身也一樣，別說(shuō)越來(lái)越買(mǎi)不起，就是起先買(mǎi)的起，結(jié)果也不一定好。我一個(gè)好朋友，為了讓孩子能在好學(xué)區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買(mǎi)下一幢 50 萬(wàn)美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的地方是同一個(gè)社區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見(jiàn)地段之好。前幾年房?jī)r(jià)猛漲，他們房產(chǎn)的市價(jià)一度高達(dá)100萬(wàn)美元。有一次聚會(huì)相見(jiàn)，我恭賀他們成為“百萬(wàn)富翁”了！沒(méi)想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年 Property tax（房產(chǎn)稅） 隨著房?jī)r(jià)年年漲，本來(lái)一萬(wàn)五千美元的稅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)一百萬(wàn)，現(xiàn)在每年要交三萬(wàn)美元。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！”他們?cè)捯粑绰�，“幸好”房�(jī)r(jià)開(kāi)始下跌，目前他們房子的市值，已回落到6、70萬(wàn)美元，這才松了口氣，可見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲會(huì)出“大事”的。
這幾年，歐美絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌，唯獨(dú)中國(guó)移民群居之地不降反升。全球幾乎所有中國(guó)人的聚集之地，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房?jī)r(jià)都高高吹起。在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，偏偏中國(guó)人還在搶購(gòu)房子，形成了一道“亮麗的景觀”。
這種情況令歐美人開(kāi)始無(wú)法忍受。在澳大利亞，從去年7月開(kāi)始，對(duì)外國(guó)人實(shí)施房子限購(gòu)令，這在號(hào)稱(chēng)自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見(jiàn)，是對(duì)外國(guó)人（其實(shí)就是以中國(guó)人為主）在澳洲炒房忍無(wú)可忍的具體措施；在溫哥華，這段日子英文媒體大幅報(bào)導(dǎo)華人（尤其是中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家）在溫哥華的搶購(gòu)房產(chǎn)潮，已有開(kāi)發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房?jī)r(jià)過(guò)高遺禍下一代，且華人已太多，應(yīng)該限制移民，有人甚至揚(yáng)言要炸毀開(kāi)發(fā)商的辦公室。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過(guò)稅后收入的三分之一，現(xiàn)在房?jī)r(jià)瘋漲得令他們買(mǎi)不起房子，或不得不改變?cè)瓉?lái)的生活方式，氣憤在所難免。前幾天，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)房子。他指出，大量來(lái)自中國(guó)的炒房者是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高升的主要原因，“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了 新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們?cè)鵀橹院赖某鞘�。�?
事實(shí)上，加拿大自1995年開(kāi)放的中國(guó)大陸人直接移民，父母團(tuán)聚從原本3年拖至到當(dāng)今的13年。最近，加拿大作了一個(gè)對(duì)移民的調(diào)查問(wèn)卷，只有9%的加拿大人喜歡中國(guó)移民，離開(kāi)“黃禍”之說(shuō)不遠(yuǎn)了。誰(shuí)能想到，千百年來(lái)中國(guó)人勤勞的形象，被投機(jī)取巧代替了。
也就是說(shuō)，中國(guó)人的“愛(ài)房”情結(jié)，與歐美人的生活習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說(shuō)“入鄉(xiāng)隨俗”，身在異國(guó)他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來(lái)適應(yīng)中國(guó)人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對(duì)中國(guó)人移民和限購(gòu)房子的措施。
※ ※ ※ 本文純屬【一米陽(yáng)光】個(gè)人意見(jiàn)，與【鋼之家鋼鐵博客】立場(chǎng)無(wú)關(guān).※ ※ ※
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