最近“以房養(yǎng)老”的話題再度火熱。不但北京市在其“‘十二五’老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃”中提出要進行“以房養(yǎng)老（住房反向抵押貸款）”試點業(yè)務，而且中信銀行還宣稱，年內(nèi)推類似的“以房養(yǎng)老”業(yè)務。有專家分析認為，我國現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)70年的規(guī)定是“以房養(yǎng)老”難以推行的最大阻力，住宅建設用地使用期到期后，如何自動續(xù)期尚無明確規(guī)定，是否會影響一些人的以房養(yǎng)老計劃？國土部官員認為，不會影響。
　　國土部：宅地產(chǎn)權(quán)續(xù)期無人交錢 不影響以房養(yǎng)老

　　住宅建設用地使用期到期后，如何自動續(xù)期尚無明確規(guī)定，是否會影響一些人的以房養(yǎng)老計劃？國土部官員認為，不會影響。

　　“不會影響到以房養(yǎng)老”

　　《物權(quán)法》對住宅建設用地使用期期滿后怎么辦，只有四個字“自動續(xù)期”。這讓不少人擔憂，以目前普遍的70年使用期為例，70年后續(xù)期是否需要交錢、如果交錢交多少、怎么交這些具體問題目前都沒有明確的規(guī)定，更讓有以房養(yǎng)老想法的人心存顧慮。

　　國土資源部副部長贠小蘇昨日表示，雖然目前尚無具體規(guī)定，但他認為不會影響到有以房養(yǎng)老想法的人的計劃。

　　不過他亦表示，第一批70年的雖然沒到，但不遠了。對這個問題，他認為，國務院要總體上設計這個事，“除了《物權(quán)法》一句話以外，沒別的了，那誰去解決它呢？”

　　贠小蘇說，有些出讓期短的土地已經(jīng)出現(xiàn)了續(xù)期問題，都在延續(xù)著，誰也沒出過錢，“已經(jīng)到期的，我聽說的，沒有一例交錢。真要有了，我們反倒要趕快研究一下�！�

產(chǎn)權(quán)續(xù)期問題值得研究

　　但大家的房子陸續(xù)到期怎么辦？贠小蘇認為，這個問題值得研究。不過他亦直言，不是一個部門能說得了的。

　　雖然目前出讓期短的續(xù)期沒有交錢，但贠小蘇認為，這并不能理解成自動續(xù)期就一定不交錢，“不是國土部說了算，也不是財政部或者法工委說了算，而應當整體研究�！�

　　熟悉《物權(quán)法》的學者透露，因為距離70年產(chǎn)權(quán)還有些年頭，目前該問題并不急迫。

　　揭秘“美式”以房養(yǎng)老 房屋出售盈余轉(zhuǎn)交繼承人

　　最近發(fā)布的《北京市“十二五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》首次提出“以房養(yǎng)老”，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行等部門開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務。中信銀行近日率先推出“養(yǎng)老按揭”業(yè)務。

　　《經(jīng)濟日報》今天報道，有專家分析認為，我國現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)70年的規(guī)定是“以房養(yǎng)老”難以推行的最大阻力，對于抵押房產(chǎn)的老人來說，可能會面臨著產(chǎn)權(quán)到期，人活著“錢”花光了的問題。金融機構(gòu)也承擔著比較舊的房子到70年“大限”、獲取的收益或許不足以支付養(yǎng)老金的風險。

　　“以房養(yǎng)老”作為一種新型的養(yǎng)老方式，指的是老人可以將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，定期獲得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務。房主去世后，該房產(chǎn)出售用于歸還貸款。
　　“以房養(yǎng)老”的觀念一提出，就引起了社會的關(guān)注。在國外，特別是在美國，“以房養(yǎng)老”已經(jīng)有了成熟的經(jīng)驗，從具體做法上不難看出，想用這個方式補充養(yǎng)老體制，不單單是銀行或房屋中介的事，政府的擔保起著重要作用。就讓我們來看看，美國老人是如何以房養(yǎng)老的吧。

　　美國絕大多數(shù)有房人都有當房奴的經(jīng)歷。有一句話是這樣說的“人是房子的過客”。工薪階層供房幾十年，到了老年卻因收入不足不得不賣掉房子，離開住了幾十年的社區(qū)，另尋便宜的地方租住。

　　針對這種情況，從上個世紀末，美國不同的州開始嘗試“反式房產(chǎn)抵押貸款”，供年長者養(yǎng)老。取得了一定的成熟經(jīng)驗后，美國議會在2005年通過了贊成法案，由住房及城市發(fā)展部具體負責制定實施細則并進行審批和管理。該部在網(wǎng)上有詳細的解釋、申請條例、相關(guān)規(guī)定等，還有免費咨詢電話，不明白的地方，有專業(yè)工作人員耐心解答。

　　“反式房產(chǎn)抵押貸款”近年來在美國越來越普遍。這種貸款方式是將房屋主人所擁有的固定資產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金，按月發(fā)放，供他們在有生之年使用。這樣有助于老年公民在經(jīng)濟上得到保障，緩解社會養(yǎng)老金使用的壓力，滿足他們在醫(yī)療和生活上的需要。老年人居有定所，而且老有所養(yǎng)。

注意安全�。�！