各位聽(tīng)眾，前昨兩天，上海有7個(gè)新盤(pán)上市，為了打破樓市成交低迷的現(xiàn)狀，無(wú)論是新開(kāi)樓盤(pán)還是在售樓盤(pán)，都或多或少打起了促銷(xiāo)牌，有分析認(rèn)為，隨著臨近年底，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量有所增加，但是除非產(chǎn)品在價(jià)格上有顯著優(yōu)勢(shì)，否則很難獲得市場(chǎng)青睞。請(qǐng)聽(tīng)報(bào)道：

　　在周末新開(kāi)的樓盤(pán)中，2處位于內(nèi)環(huán)附近的樓盤(pán)格外引人關(guān)注，上午10點(diǎn)，記者到達(dá)位于延長(zhǎng)中路的樓盤(pán)售樓處發(fā)現(xiàn)，道路兩側(cè)停車(chē)已經(jīng)超過(guò)150米，大部分都是滬牌，而在售樓現(xiàn)場(chǎng)更是有很多人在咨詢(xún)或是看樣板房，從開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所推出的優(yōu)惠幅度來(lái)講，讓不少購(gòu)房者感到失望。

　　實(shí)況：其實(shí)也不優(yōu)惠，3萬(wàn)9，第一期開(kāi)盤(pán)3萬(wàn)8，現(xiàn)在大戶(hù)型變成3萬(wàn)9，價(jià)格反而上漲，但是他說(shuō)有優(yōu)惠，(定金)5萬(wàn)頂15萬(wàn)，還有個(gè)優(yōu)惠30萬(wàn)，就過(guò)來(lái)看看。

　　和中內(nèi)環(huán)樓盤(pán)相對(duì)矜持的態(tài)度不同，外環(huán)及以外樓盤(pán)促銷(xiāo)往往是動(dòng)輒每平米幾千元的降幅，像是嘉定南翔的一處樓盤(pán)，推出了單價(jià)直降7000元的促銷(xiāo)活動(dòng)，在短時(shí)間內(nèi)集聚了大量的人氣，附近的一名中介代理人員告訴記者，降價(jià)前后售樓處可以用冰火兩重天來(lái)形容。

　　實(shí)況：這兩天客戶(hù)看房量很多，爆滿(mǎn)，一天一兩百客戶(hù)應(yīng)該有，之前一天有個(gè)10來(lái)組了不起了，現(xiàn)在能一天過(guò)百組，現(xiàn)在哪個(gè)樓盤(pán)降價(jià)人就往哪個(gè)樓盤(pán)走。這兩天明顯人啊車(chē)啊，以前門(mén)前都沒(méi)車(chē)，這2天馬路兩邊天天停滿(mǎn)車(chē)。

　　不過(guò)記者了解到，隨著特價(jià)房的銷(xiāo)售跑量，這個(gè)樓盤(pán)將逐步恢復(fù)原價(jià)，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，目前降價(jià)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，接下來(lái)跟進(jìn)降價(jià)的樓盤(pán)會(huì)有增加，有部分樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)，因房子賣(mài)不動(dòng)而大幅降價(jià)---獲得成交后恢復(fù)原價(jià)，銷(xiāo)售停滯后繼續(xù)降價(jià)的循環(huán)。

　　實(shí)況：(降價(jià))幅度這輪平均接近20%，現(xiàn)在可以肯定的是短期之內(nèi)恢復(fù)不了原價(jià)，預(yù)期未來(lái)還會(huì)有更多的；樓盤(pán)加入降價(jià)，明年的二季度以前市場(chǎng)是很難回暖的，市場(chǎng)能不能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，就是由跌轉(zhuǎn)漲的話，還是要看中央大的宏觀政策，銀根什么時(shí)候放松，財(cái)政政策什么時(shí)候由抑制的變成刺激的。

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