來(lái)自中介的消息稱，龍年春節(jié)過(guò)后，滬上住房租賃市場(chǎng)如約迎來(lái)火爆局面。

　　漢宇地產(chǎn)昨日發(fā)布的一份報(bào)告稱，上海浦東、閔行、寶山、松江等多個(gè)區(qū)域，春節(jié)長(zhǎng)假后至今門店租賃業(yè)務(wù)的咨詢、帶看量較節(jié)前均有60%以上的增加。不過(guò)租金水平保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　“房東出于各種外部因素和自身資金實(shí)際獲益的考慮，并沒(méi)有大幅上調(diào)租金�！睗h宇地產(chǎn)在報(bào)告中寫道。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策下的轉(zhuǎn)售為租增多，加上租賃房源在節(jié)后旺季扎堆掛牌，已經(jīng)用盡了漲價(jià)空間。

　　成交火爆

　　多家中介門店經(jīng)理稱，春節(jié)過(guò)后，其所在區(qū)域的住房租賃市場(chǎng)成交火爆。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)新松江路分行經(jīng)理介紹，月初到現(xiàn)在，該分行已成交了幾單租賃業(yè)務(wù)，不過(guò)租金基本未上漲，原因是掛牌房源量翻倍增加，這一方面是受調(diào)控影響，原先打算將房子出售的房東轉(zhuǎn)售為租；另一方面，許多房東根據(jù)往年規(guī)律，預(yù)判節(jié)后租賃市場(chǎng)將迎來(lái)旺季，扎堆放出房源。

　　不只是漢宇。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申介紹，據(jù)他們對(duì)旗下門店的調(diào)查，春節(jié)假期結(jié)束至元宵節(jié)，全市的租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始啟動(dòng)，一些區(qū)域的門店業(yè)務(wù)中七成甚至以上，都是租賃成交。

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨亦稱，正月初四初五就有租客來(lái)門店租房子了，成交量較節(jié)前漲了10%。

　　我愛(ài)我家上海分公司總經(jīng)理周靜則提到，徐匯、閔行、浦東、普陀等區(qū)域的租賃成交量，較節(jié)前有50%～60%的漲幅。

　　“現(xiàn)在全公司平均每天都能成交1-2單，這算是很高的水平了，平時(shí)2-3天才有一單，甚至個(gè)把禮拜�！钡掠拥禺a(chǎn)區(qū)域經(jīng)理張劍東說(shuō)。

　　“再漲租客就不認(rèn)了”

　　中低價(jià)位房源最受歡迎。

　　張劍東說(shuō)，3000-5000元/月的房源成交比較快比較多，而租金表現(xiàn)則比較穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)太多亂跳價(jià)的，可能也是房東想著快點(diǎn)把房租掉，省心。

　　陳宇玨也提到，3000元/月以下的低價(jià)位房源，更容易達(dá)成租賃交易。由于這樣的房源不多，比較搶手，存在10%左右的漲幅。“因?yàn)榻衲甑馁I賣比較清淡，襯托出租賃的活躍，目前的成交單數(shù)占比已達(dá)到八成，接下來(lái)的2、3月都會(huì)延續(xù)這種活躍的趨勢(shì)�！�

　　周靜則提到，2000-3500元/月的低端房源成交尤好。租金水平總體平穩(wěn)，漲幅保持在5%左右。

　　“去年已經(jīng)漲得夠快夠多，再漲租客就不認(rèn)了�！敝莒o說(shuō)，去年的房租，從兔年春節(jié)后的2、3月份開始漲，漲得很厲害，達(dá)到15%～20%，而到去年年尾的時(shí)候，部分區(qū)域的租金漲幅已經(jīng)放緩。

　　漢宇地產(chǎn)在昨日的報(bào)告中寫道，抱著能在這個(gè)租賃高峰期“早出手早拿錢”的想法，不少房東放棄了抬高租金的念頭。

　　“租賃高峰3月到來(lái)”

　　多數(shù)分析師認(rèn)為，真正的租賃高峰尚未到來(lái)。

　　“供需大量釋放的高峰期，要在元宵節(jié)之后的未來(lái)一個(gè)月內(nèi)�！绷_寅申判斷，近期租金開始有了上漲的勢(shì)頭，但幅度還不是很明顯，范圍也沒(méi)有蔓延開，個(gè)別存在上漲的區(qū)域幅度也在5%以內(nèi)。

　　羅寅申進(jìn)一步說(shuō)，今年租金漲幅沒(méi)有去年同期那么明顯，一個(gè)原因是通脹因素降低了，一個(gè)原因是節(jié)前一部分租房需求就已經(jīng)被分流釋放了，“今年很多租客主動(dòng)錯(cuò)開高峰期，在節(jié)前就把房子租好了。”

　　羅寅申預(yù)計(jì)，今年接下來(lái)的租金也不會(huì)有去年那樣15%～20%的漲幅。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉則認(rèn)為，目前租賃市場(chǎng)的需求釋放量仍未達(dá)到傳統(tǒng)的最大值。隨著日后租賃市場(chǎng)需求高峰到來(lái)，租金水平還存在一定的上升空間。

　　張劍東說(shuō)，根據(jù)往年規(guī)律，從現(xiàn)在起一般到3月都是租賃的高峰期。

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