2月22日，根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的最新數(shù)據(jù)，2012年上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將有所調(diào)整，由去年的低于28426元/平方米調(diào)整至低于26896元/平方米。

對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，房產(chǎn)稅已經(jīng)試行接近1年，上海及重慶雖然直接征收的額度并不大，但是這一稅收都在調(diào)整擴(kuò)大，在最近1-2年從上海及重慶擴(kuò)大試點(diǎn)的可能性非常大。而且目前執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)已經(jīng)全國逐漸聯(lián)網(wǎng)。預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅很可能逐漸全面實(shí)施。而多套房房產(chǎn)稅的實(shí)施后，目前執(zhí)行的限購政策才有可能松綁。

上海統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年上海新建商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米13448元，比上年下降5．4％。而根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實(shí)行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0．6％，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。

這也意味著按照規(guī)定，上海需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅；若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。而去年此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線為28426元/平方米。

此外，上海對(duì)戶籍居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除。即：對(duì)居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對(duì)屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。對(duì)于持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

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