進一步嚴格執(zhí)行住房限售政策加快保障性住房供應(yīng)力度

　　早報訊 去年以來，本市堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，住房價格過快上漲的勢頭得到有效遏制，調(diào)控取得積極成效。今年，本市繼續(xù)按照“兩個體系、三個為主”的住房發(fā)展方向，進一步加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)堅決遏制投機投資性購房，促進新建住房價格穩(wěn)中有降。近日，市政府根據(jù)本市住房發(fā)展“十二五”規(guī)劃，就2012年度房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障工作下發(fā)《關(guān)于進一步嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》(滬府辦發(fā)〔2012〕7號)。

　　擴大廉租住房政策

　　受益范圍政策

　　近年來，本市已多次放寬廉租住房申請準入條件。2011年8月，市政府再次較大幅度放寬收入和財產(chǎn)準入標準，政策覆蓋面顯著增加。今年本市將繼續(xù)做好政策執(zhí)行工作，進一步加快申請受理和審核配租進度，力爭對符合申請準入條件的家庭做到“應(yīng)保盡�！�，讓更多的低收入住房困難家庭盡快改善居住條件。

　　今年將進一步放寬廉租住房實物配租申請條件，在原規(guī)定符合廉租住房申請條件的老年夫婦、重大疾病患者、喪勞人員、烈屬等優(yōu)撫對象、勞動模范、三八紅旗手、歸國老華僑等家庭可以申請實物配租的基礎(chǔ)上，將實物配租申請范圍擴大到符合廉租住房申請條件的2人(含2人)以上、人均住房居住面積5平方米以下(含5平方米)的家庭。

　　此外，為合理解決部分廉租家庭因經(jīng)濟狀況提高而申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障房的問題，從完善體系、理順機制出發(fā)，探索建立廉租住房實物配租與共有產(chǎn)權(quán)保障房的銜接機制，對在外環(huán)線附近大型居住社區(qū)內(nèi)、面向中心城區(qū)實物配租家庭供應(yīng)的廉租住房房源，允許實物配租家庭在租賃居住滿一定年限后，對符合條件的按照共有產(chǎn)權(quán)保障房申請供應(yīng)相關(guān)規(guī)定，申請購買。

　　搞好共有產(chǎn)權(quán)保障房

　　(經(jīng)濟適用住房)申請供應(yīng)

　　本市自2009年起在徐匯、閔行兩區(qū)開展共有產(chǎn)權(quán)保障房申請供應(yīng)試點。在總結(jié)試點經(jīng)驗的前提下，遵循 “先緊后松、逐步放寬”的原則，市政府于2010年、2011年兩次放寬申請準入標準，收入限額從人均月可支配收入2300元逐步放寬到2900元、3300元，財產(chǎn)限額從人均7萬元放寬到9萬元、12萬元。隨著準入標準的放寬和申請供應(yīng)的推開，受益家庭數(shù)量穩(wěn)步增加。

　　目前，執(zhí)行2010年準入標準的申請家庭，購房簽約工作已基本完成。執(zhí)行2011年準入標準的申請家庭，目前“兩級審核、兩次公示”工作已基本完成，各區(qū)(縣)要抓緊時間，在今年一季度內(nèi)基本完成搖號和選房供應(yīng)工作。

　　今年2月份市政府發(fā)布滬府發(fā)〔2012〕14號文，大幅放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房的準入標準。新的申請準入標準從3月1日起實施，市房管局已部署各區(qū)(縣)從3月份起啟動2012年的申請供應(yīng)工作，執(zhí)行新的準入標準。目前，黃浦、徐匯、長寧、虹口、閔行、青浦等區(qū)已確定在3月中旬陸續(xù)啟動，其他各區(qū)(縣)也在積極準備，將及時跟進，具體信息將通過各個街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心發(fā)布。根據(jù)政策，按照去年準入標準未通過申請審核的家庭，可對照今年的新標準提出申請。

　　此外，在房源供應(yīng)上，今年新籌措的房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項目。今年還進一步完善房源申請供應(yīng)機制，對部分已開工但尚未達到預(yù)售條件的房源，試行符合條件的家庭先申請審核、搖號排序，在房源達到預(yù)售條件后按規(guī)定選房購房(考慮到北部基地房源緊缺，準備提供已開工的寶山羅店基地房源)。

　　嚴格執(zhí)行

　　住房限售政策

　　《通知》要求嚴格執(zhí)行抑制投機投資性購房的政策措施，按照市政府辦公廳《關(guān)于本市貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉實施意見的通知》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號)的規(guī)定，嚴格執(zhí)行住房限售政策。明確本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。同時，《通知》還明確了子女成年后購房口徑。

　　上海貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，抑制投資投機性購房、促進房價合理回歸的態(tài)度是堅決的，執(zhí)行住房限售政策不改變，力度不放松，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，本市住房限售政策只會從嚴執(zhí)行。

　　積極發(fā)揮住房公積金

　　保障作用

　　《通知》進一步完善住房公積金使用功能，明確承租本市廉租住房或公共租賃住房的家庭，可按有關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房屋租金。居住本市共有產(chǎn)權(quán)保障房或符合低收入標準的經(jīng)濟困難職工家庭，可以申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶存儲余額，用于支付物業(yè)服務(wù)費。有關(guān)住房公積金支付物業(yè)服務(wù)費的具體操作辦法另行公布。

　　同時，《通知》強調(diào)加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。明確2012年本市住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于過去5年年均實際供應(yīng)量，其中保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70%。

　　另外，《通知》還明確今年上半年，市政府將組織開展對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)、分配、管理等落實情況的全面檢查，確保政策落實到位。