近日，房地產(chǎn)界一直流傳著這樣一個(gè)傳聞：“部分央企內(nèi)部發(fā)文通知全國(guó)各地分公司，不惜降價(jià)也務(wù)必要在今年7月前賣(mài)完手上所有存量房�！眰髀劮Q政府將會(huì)在6月后出臺(tái)重磅政策，并建議其他房企對(duì)此要加強(qiáng)警戒。
與此同時(shí)，保利、中海及招商等大型央企實(shí)施了大手筆的促銷(xiāo)跑量政策，據(jù)了解，保利地產(chǎn)于龍年伊始就在全國(guó)40多個(gè)主要城市進(jìn)行了聯(lián)合促銷(xiāo)；招商地產(chǎn)近期借“招商局成立140周年慶”為主題推出一系列降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)；中海地產(chǎn)等房企也紛紛加入了降價(jià)大軍。如此大范圍的降價(jià)促銷(xiāo)行動(dòng)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于上述傳聞的廣泛猜疑。搜房網(wǎng)獨(dú)家連線業(yè)內(nèi)專家及開(kāi)發(fā)商代表，還原傳聞背后的真實(shí)面目。
以價(jià)換量制造的輿論氛圍？

對(duì)于流傳甚廣的央企“甩貨跑量”的消息，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受搜房網(wǎng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，“此消息絕不會(huì)空穴來(lái)風(fēng)，6月后重磅型調(diào)控政策出臺(tái)或許存在可能�！�

港城開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理印博則認(rèn)為，“在中央還沒(méi)有正式下達(dá)文書(shū)之前，還是靜觀其變、拭目以待的好�！鄙虾１P(pán)古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也認(rèn)為此則傳言不靠譜，“此事只是央企以價(jià)換量制造的輿論氛圍，僅僅是一個(gè)降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金借口�！�

民企坐以待斃還是搶先一步？

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，央企現(xiàn)有庫(kù)存量已是高位運(yùn)行，中央政策年初所釋放的信號(hào)也表明，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，市場(chǎng)反彈機(jī)會(huì)較少。對(duì)于日前流傳地產(chǎn)央企“甩貨跑量”的消息，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，這預(yù)示地產(chǎn)央企將要退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)格局將隨之發(fā)生改變。

在央企紛紛加入降價(jià)促銷(xiāo)大軍的情況下，作為房企中的一員的民企又該采取怎樣的措施來(lái)應(yīng)對(duì)此番降價(jià)潮？盤(pán)古天地總經(jīng)理宋海認(rèn)為，無(wú)論央企還是民企都無(wú)需特意采取措施，畢竟這只是個(gè)別房企的行為，要具體情況具體分析，注重各個(gè)項(xiàng)目的側(cè)重點(diǎn)，不要千篇一律。而尹伯成教授則有不同的看法，他認(rèn)為，相對(duì)于實(shí)力雄厚的央企，規(guī)模相對(duì)較小的民企更應(yīng)該搶在央企前面降價(jià)，動(dòng)作一旦慢了就會(huì)陷入相當(dāng)被動(dòng)的局面，到時(shí)想跑量都難。

購(gòu)房者該何去何從？

房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何波動(dòng)都會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定影響，對(duì)此，宋會(huì)雍建議購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求選擇住房，“如果是個(gè)人居住，買(mǎi)不如租。如果是投資需求，購(gòu)房時(shí)要衡量住宅的附加值�！蓖瑫r(shí)，他還建議購(gòu)房者不要一味等待“抄底”，“因?yàn)槭袌?chǎng)沒(méi)有絕對(duì)底價(jià)，購(gòu)房者需要的是一個(gè)相對(duì)底價(jià)。”

隨著春節(jié)前后積壓需求的釋放，沉寂已久的樓市成交有所上升，地方政府也紛紛推出樓市的微調(diào)政策，印博表示，“希望消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)能理性一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商少賺一點(diǎn)，地方政府能降低土地價(jià)格和稅費(fèi)，只有這樣，房?jī)r(jià)才能回歸合理�！�

注意安全�。�！