由于部分中小套型住宅面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米擴(kuò)大到100平方米以上，前天公布的《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上引起強(qiáng)烈反響。而僅僅一天后，也就是昨天，建設(shè)部針對(duì)《要點(diǎn)（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布公告稱，經(jīng)研究決定，對(duì)《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的函》予以廢止。
☆過(guò)硬的道理
出臺(tái)這一系數(shù)的理由，意見(jiàn)稿當(dāng)時(shí)稱出于“節(jié)能節(jié)地”的考慮。專家指出，氣候條件一直是建筑設(shè)計(jì)必須考慮的重要因素。根據(jù)國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）規(guī)定，全國(guó)不同地區(qū)按照氣候特征都進(jìn)行建筑氣候區(qū)劃，充分考慮不同氣候?qū)�建筑的影響進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。全國(guó)共劃分為七類地區(qū)，并可綜合歸為五大類，這五類也是此次意見(jiàn)稿劃分修正系數(shù)檔次的依據(jù)。另外，由于目前建筑規(guī)劃領(lǐng)域又新增了一些硬性指標(biāo)，比如一定要有墻體保溫層等，會(huì)導(dǎo)致墻體厚度較以前又有所增加，因此會(huì)有更大的公共占用面積分?jǐn)傇谔仔徒ㄖ�面積中。“寒冷地區(qū)的影響則更大�！睘楸ＷC不同區(qū)域不同類型的物業(yè)能擁有大致相當(dāng)?shù)奶變?nèi)使用面積，修正系數(shù)不無(wú)合理性。
☆政策信號(hào)的心理效應(yīng)
從供需方面來(lái)說(shuō)，本國(guó)的“民生需求”和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球地位就像兩只健碩的臂膀撐托住了住宅和商業(yè)市場(chǎng)，支撐著中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在政策打壓下依舊高位徘徊，全球的流動(dòng)性過(guò)剩更加使得房地產(chǎn)業(yè)如虎添翼。這樣的基本面之下，一旦“90平方米以下住房必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的政策松動(dòng)，很可能使得如今的樓市沖破觀望氛圍。這已經(jīng)不再能夠說(shuō)成是“單純的9070小幅調(diào)整”，在政策打壓和保底的原則之下，房地產(chǎn)商們從此更加有了前進(jìn)的勇氣，國(guó)內(nèi)國(guó)外投資熱情可能重新燃起；而對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)，剛性需求在較長(zhǎng)時(shí)間的博弈中開(kāi)始顯得力不從心，政策松動(dòng)意味著房?jī)r(jià)可能再次上升，該出手時(shí)就出手。供需方的心理變動(dòng)很可能會(huì)帶動(dòng)整個(gè)樓市的波動(dòng)，從而2006年的一些列宏觀政策效應(yīng)能否持續(xù)發(fā)揮就可能要受到市場(chǎng)心理因素的影響。
9070征求意見(jiàn)函的朝發(fā)夕止反映了房地產(chǎn)各方長(zhǎng)期博弈中，中央對(duì)任何政策的出臺(tái)更加謹(jǐn)慎和敏感，也彰顯了國(guó)家宏觀調(diào)控的決心。

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