面對樓市復(fù)蘇后的種種異動，上海再次扎緊限購的“籬笆”。昨日，有中介人士向記者透露，從6月15日起，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶。記者隨即咨詢楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房產(chǎn)交易中心，確定了此消息的真實(shí)性。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢熱線，工作人員向記者證實(shí)，目前非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅，未滿一年都無法購房，補(bǔ)繳也不行。

對此，業(yè)內(nèi)人士坦言，其實(shí)早在2011年，上海出臺的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明，但是此規(guī)定存在可以補(bǔ)繳的漏洞，因此被一些機(jī)構(gòu)頻頻使用，隨著近期個(gè)人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”已無處遁形。

房產(chǎn)中心退回社保補(bǔ)繳單子

“上周五，補(bǔ)繳單子全部都被房產(chǎn)中心退了。”中介顧問曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補(bǔ)繳單子就是“社會保險(xiǎn)繳納證明”。 “其實(shí)在5月份就傳出要停了，現(xiàn)在終于停了。 ”

為了求證此消息，昨日記者走訪滬上多個(gè)交易中心，發(fā)現(xiàn)曹飛所說確有其事。黃浦區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢服務(wù)人員就向記者表示，“現(xiàn)在全上海的交易中心都不會辦理，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購房�！逼謻|新區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢?nèi)耸恳脖硎�，“目前整個(gè)上海已經(jīng)停止對于補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶，外地戶籍如果需要在上海買房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補(bǔ)繳的一律不行�！彪S后記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區(qū)交易中心，確認(rèn)了此消息。據(jù)工作人員透露，現(xiàn)在交易中心已對個(gè)人社保繳納情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，可當(dāng)場查看，通過補(bǔ)繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補(bǔ)不補(bǔ)繳，一看就知道了。 ”

其實(shí)，早在2011年，上海出臺的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。然而，上有政策，下有對策。此限購令一出，立即有機(jī)構(gòu)推出相關(guān)“業(yè)務(wù)”，幫助外地人士補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)證明以獲得在滬購房資格。于是，補(bǔ)繳稅單和社保成為規(guī)避非滬籍人士限購的 “擦邊球”。去年7月，樓市調(diào)控的監(jiān)管力度加強(qiáng)。交易中心明確叫停外地人購房補(bǔ)繳稅單的做法。如果稅單系補(bǔ)繳，一律不予辦理交易過戶。

遇降溫信號只能“望房興嘆”

對于6月15日以后才補(bǔ)繳社保的外地購房者，現(xiàn)在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復(fù)蘇中出現(xiàn)的一些異動得到有效控制。曹飛向記者透露，這對于短期成交，具有一定的遏制效果。他手上就有一個(gè)客戶，想通過補(bǔ)繳社保完成購房，“主要是看到價(jià)格有向上的趨勢，準(zhǔn)備入市，現(xiàn)在看來只能等到滿一年了。 ”

而對于現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)蘇明顯的一手房而言，部分開發(fā)商感覺這個(gè)“全部叫�！�，實(shí)際上是降溫信號，“月初剛出臺降息政策好不容易給市場一點(diǎn)回暖的信心，接連著就嚴(yán)格規(guī)避限購 ‘擦邊球’，政策趨勢實(shí)在捉摸不透�！币环科筘�(fù)責(zé)人如是說。

業(yè)內(nèi)分析人士也指出，現(xiàn)在個(gè)別樓盤降價(jià)幅度如此之大，補(bǔ)繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購房政策是一個(gè)信號，預(yù)示著雖有微調(diào)，但上海調(diào)控基本政策不會放松，限購將會更為細(xì)化。與此同時(shí)，住宅成交量可能會受到一定影響，另一方面滬上開發(fā)商的降價(jià)壓力也會進(jìn)一步增加。

上海停止非滬籍補(bǔ)繳社保購房規(guī)避政策漏洞