國家統(tǒng)計局今天上午發(fā)布 《2012年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，在新建商品住宅 (不含保障性住房)價格上，與上月相比， 70個大中城市中，價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。從上漲城市數(shù)來看，環(huán)比5月上漲的6個， 6月環(huán)比增加了19個。北上廣三個一線城市全部環(huán)比上漲，其中，上海新建商品住宅連跌9月后首度環(huán)比上漲0.2%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明分析指出，近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時， 6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。由此可見， 6月份一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　“就上海市場而言，還有一個原因就是購房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，改善型客戶增多。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，統(tǒng)計局的今日數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅90平方米、 90-144平方米、 144平方米以上的面積全部都出現(xiàn)0.2%以上的環(huán)比上漲，而從6月成交數(shù)據(jù)而言，上海單價4萬元以上的房源占比增加30%，這直接導(dǎo)致6月商品住宅的成交價格出現(xiàn)明顯的增加。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也指出，最近兩個月成交量連續(xù)拉升，帶來賣家信心上揚，價格對應(yīng)有小幅上漲。交易旺季來臨的推動作用非常明顯，加上近期連續(xù)降息，特別是第一次降息，誘發(fā)市場對 “救市”的浮想，有關(guān)于房價上漲的恐慌情緒再次抬頭。

　　然而，對于此輪上漲，業(yè)內(nèi)人士也認為，并不會有環(huán)比大幅漲價的可能，近期樓市將會持續(xù)在震蕩局面中徘徊。宋會雍指出，連續(xù)第二次降息，市場對于經(jīng)濟基準(zhǔn)層面風(fēng)險有了更充分認知，對房價上行的背景產(chǎn)生擔(dān)憂，加上中央對房價控制做了保證性表態(tài)，尤其是上海實際政策執(zhí)行尺度近期連續(xù)收緊，實際政策環(huán)境趨緊向下。交易價格上行阻力很大，隨著淡季特征的凸顯，這一上漲后續(xù)力量將被很大程度地攔截。