“最近查得很嚴(yán)，除了極少數(shù)‘關(guān)系戶’，現(xiàn)在已經(jīng)很難通過補(bǔ)繳社保獲得購房資格了。”

　　近日，在滬做“補(bǔ)繳中介”已一年多的劉明(化名)對《第一財經(jīng)日報》記者表示，自從上海嚴(yán)查補(bǔ)繳社保開始，他的生意便慘淡了很多�！爸耙粋€月至少做100單補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，現(xiàn)在能做30單就不錯了。”

　　劉明透露：“現(xiàn)在交易中心主要采取抽查方式，運(yùn)氣好的也有可能通過，但如果被查到是屬于補(bǔ)繳的，不僅不能買房，還有可能被列入‘黑名單’。”

　　去年11月，劉明曾向記者坦言，每完成一筆補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，其都可以獲得3000元的酬勞，月收入可達(dá)30萬元。“現(xiàn)在生意差多了，最多能夠達(dá)到之前的三分之一�！�

　　“補(bǔ)繳中介”的境遇意味著，不論政策層面還是執(zhí)行層面，上海樓市限購的“籬笆”都在步步“扎緊”。

　　7月27日，上海市政府辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》，也就是外界所稱的“滬六條”。

　　該文件不僅再次強(qiáng)調(diào)之前出臺的政策，還進(jìn)一步稱，下半年將開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查，加強(qiáng)限購方面違法違規(guī)的查處力度。

　　上海樓市自7月下旬開始已顯現(xiàn)疲態(tài)。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，7月2日至29日，上海四周的商品住宅成交面積分別為19.99萬、21.10萬、17.55萬、17.42萬平方米。

　　可見，從7月下旬開始，上海樓市成交量下滑的趨勢已非常明顯。同時，7月上海市商品住宅成交面積為85.89萬平方米，環(huán)比下跌15.85%。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期新開樓盤開盤當(dāng)日去化量也較前幾周出現(xiàn)下降，去化率超50%的樓盤屈指可數(shù)。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測的各分行成交數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手房的成交也出現(xiàn)了“降溫”的態(tài)勢，成交量環(huán)比約下降10%。從下滑幅度的趨勢上看，成交的降溫加劇也主要體現(xiàn)在7月中下旬。

　　德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，旨在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控的“滬六條”，雖然并未提出新的調(diào)控政策，但是在樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)一定下行趨勢的情況下，將有效抑制開發(fā)商的漲價沖動。

　　在各種因素的疊加影響下，多家機(jī)構(gòu)的研究人士均向記者表達(dá)了對8月份樓市成交狀況的擔(dān)憂。

　　漢宇地產(chǎn)研究部認(rèn)為，隨著限購令升級、季節(jié)性等因素影響以及7月份開發(fā)商推盤熱情的降低，8月商品住宅的成交量預(yù)計(jì)會持續(xù)下滑，幅度會在15%~25%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報告認(rèn)為，中央的連續(xù)“喊話”，改變了購房者“恐漲”和“救市”預(yù)期，購房者出手“放緩”，而業(yè)主拒絕議價，致使成交周期被拉長。

　　雖有兩次降息及差別化信貸政策，但不足以支撐房價繼續(xù)上漲，反彈動力明顯不足。樓市或再次步入博弈期，重現(xiàn)“拉鋸戰(zhàn)”。

滬六條發(fā)威上海樓市成交顯疲態(tài)