“媽媽，我們真的要搬到小房子里住嗎？”開學(xué)在即，看見媽媽在整理衣物，即將升入二年級(jí)的圓圓帶著稚嫩和不解的語氣問媽媽。原來，為了方便圓圓上小學(xué)，一家人在閔行的160多平方米的大房子只能空著，而要住離學(xué)校咫尺之遙的60平方米的小房子。5天在學(xué)校旁邊或租或買的小房子里住，周末兩天再回自己家的大房子住——記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開學(xué)臨近，這樣的“雙房族候鳥式”生活又要開始了。在距新學(xué)年開學(xué)日不到一周的時(shí)間里，市場(chǎng)方面，準(zhǔn)備陪讀的家長(zhǎng)也大大助推了一把租賃市場(chǎng)。

原來：閔行三房?jī)蓮d 現(xiàn)在：月租5800元的小房子

上小學(xué)的女兒很不適應(yīng) 吵著要自己的小房間

空關(guān)自家房，擠進(jìn)學(xué)租房。暑假一結(jié)束，圓圓就又要開始“收骨頭”了，160多平方米的房子只能周末來住，平時(shí)就住到盧灣一中心小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房里。對(duì)于舒服了整整2個(gè)月的暑假生活，又要切回“5+2”雙房族候鳥模式，圓圓總覺得不太爽。

實(shí)際上，為了圓圓的讀書問題，一家人可沒少折騰。今年9月開學(xué)，圓圓即將升入二年級(jí)。原本，圓圓一家在閔行有160多平方米的三房?jī)蓮d，外婆家也在同一個(gè)小區(qū)，照顧起來很是方便。

媽媽千方百計(jì)為女兒擇校到盧灣一中心小學(xué)，一年級(jí)伊始，圓圓就不得不每天早上5點(diǎn)45分就要起床洗漱準(zhǔn)備去上學(xué)，“橫跨幾個(gè)區(qū)，時(shí)間都浪費(fèi)在路上，真是心疼死了。”圓圓媽坦言，作為接送家長(zhǎng)，大人也感到疲憊不堪、力不從心。

這樣的“悲慘生活”持續(xù)了最初3個(gè)月后，圓圓爸媽徹底投降了。他們火速在小學(xué)周邊找了一間30多平方米的房子，過起了租房生活，到了每周五晚上，一家再奔向閔行自己的大房子�！昂⒆右婚_始很不適應(yīng)，她吵著要自己的小房間，還一屁股坐地上哭著耍賴。后來，我們就哄她：‘以后你的同學(xué)朋友們都住在這里，你可以經(jīng)常找他們玩’，這才不鬧了�！�

為了照顧起居，外公外婆也決定擠進(jìn)小房子來照顧，“一家五口人，30多平方米的房子，與過去的住房條件實(shí)在是‘一個(gè)天一個(gè)地’�！被貞浧疬^去，圓圓媽瞬間“穿越”到當(dāng)時(shí)的痛苦表情。為了稍微體面一點(diǎn)生活，他們又在第一租期到期后，改租了一套60多平方米的房子。由于先后兩套房子都在馬當(dāng)路靠近新天地地塊，租金都很貴。第一套月租4000元左右，后來那套每月要5800元。

與之類似，沈女士也是為了兒子讀書早早地購(gòu)置了徐匯區(qū)的一套小戶型學(xué)區(qū)房，后來，兒子順利進(jìn)了對(duì)口的重點(diǎn)小學(xué)。“因?yàn)橐皇覒裘娣e小，總價(jià)低，還算買得起。周末么，改善住房條件，我們?cè)倩貙毶絻墒乙粡d的房子住�！鄙蚺�士說道。

談起“5+2”雙房族候鳥模式，這些家長(zhǎng)都覺得無奈，舒適性和便捷性不可兼得，只好采取折中的辦法。只是，暑假的慵懶生活舒服慣了，恐怕又要讓小囡在開學(xué)之初不適應(yīng)了
案例2

原來：彭浦新村(小區(qū)網(wǎng) 論壇) 現(xiàn)在：月租3000元的兩室戶

為讓孩子早上多睡會(huì)兒 每月房租倒貼800元

“為了孩子能睡得久一點(diǎn)、少一點(diǎn)奔波，父母?jìng)儗幵付嗷ㄒ稽c(diǎn)錢”，這同樣適用于陳先生家庭。

陳先生的女兒在楊浦區(qū)控江二村(小區(qū)網(wǎng) 論壇)小學(xué)上學(xué)，今年升五年級(jí)�？亟�二村小學(xué)是楊浦區(qū)重點(diǎn)中心小學(xué)，陳先生和女兒戶口所在的老房子位于該學(xué)區(qū)房范圍內(nèi)，但老房子只有30多平方米，于是陳先生后來在彭浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)新村買了套一室一廳，但戶口沒有遷出，老房子則留給父母居住。

“孩子三年級(jí)之前，陳先生一家總是奔波于彭浦新村和控江二小之間，有時(shí)候會(huì)讓孩子住在爺爺奶奶家，但爸媽年紀(jì)大了，也不能全托給他們�！标愊壬�坦言，之前每天兩地來回的日子很辛苦，早上就像“打仗”一樣，“那時(shí)候女兒每天早上六點(diǎn)多就要起床，我們要給她準(zhǔn)備早飯，有時(shí)候起不來還要幫她穿衣服，然后坐將近1小時(shí)的車去學(xué)校，冬天天冷的時(shí)候孩子更是起不來，碰到堵車就更要命了。

孩子上三年級(jí)后，一家人覺得實(shí)在吃不消了，決定還是在外面租房�！昂⒆釉绯鐾須w，我們家長(zhǎng)也要跟著接送，很麻煩�，F(xiàn)在，從家里到學(xué)校走過去只要三四分鐘。這樣，早上她就能多睡一會(huì)了，晚上也可以早點(diǎn)回家，生活節(jié)奏也沒有以前那么趕了。雖然可能我們上班有點(diǎn)遠(yuǎn)，但一切為了孩子嘛！”

如今一家三口住在60多平方米的兩室戶里，“房子是老公房，大小差不多，但裝修得比自己家差多了，租金3000元一個(gè)月，我們自己的房子也以每月2200元租出去了，所以現(xiàn)在我們每個(gè)月要倒貼800元，一年下來房租要多出將近1萬元�！�

慶幸的是，由于孩子的爺爺奶奶也住在附近，兩位老人平時(shí)幫起忙來也更方便了，“有時(shí)候幫忙接送，給我們做父母的減輕了不少負(fù)擔(dān)。”說起以后，陳先生說：“現(xiàn)在只能租著住，以后要看她上什么初中，雖然自己家里舒服，但為了孩子的前途，繼續(xù)租也是有可能的。”

案例3

為讓女兒進(jìn)市中心幼兒園不惜換租

女兒不適應(yīng)不開心 千挑萬挑結(jié)果比不挑還差

盧瑤(化名)的女兒如今已經(jīng)在一家民辦小學(xué)讀書了，回想他們家的“學(xué)區(qū)房”擇校經(jīng)歷，相比于損失的金錢，盧瑤更是懊悔自己讓女兒莫名受了那些折騰。如果時(shí)光可以倒流，盧瑤一定會(huì)順其自然而不是千方百計(jì)去擇校。

盧瑤的學(xué)區(qū)房意識(shí)早在孩子2歲時(shí)就已形成。她的理念就是，從幼兒園時(shí)就要為孩子創(chuàng)造一個(gè)最棒最有特色的教學(xué)環(huán)境。家住閔行的她，不滿意對(duì)口的一家公辦幼兒園，比這家公辦幼兒園離家更近的還有一家民辦幼兒園，但她覺得口碑也不好。東托關(guān)系西托關(guān)系，花了一筆不大不小的疏通費(fèi)后，女兒可以去黃浦(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)區(qū)某以藝術(shù)見長(zhǎng)的一級(jí)幼兒園了。

伴隨入園的是如何方便接送的問題。自然而然，他們需要考慮租個(gè)“學(xué)區(qū)房”。由于該家庭本身就是普通白領(lǐng)，于是，最切合實(shí)際的做法就是換租。閔行的三房，與黃浦區(qū)的小面積兩房，租金差不多相抵。學(xué)區(qū)房裝修一般，家具設(shè)施也甚為簡(jiǎn)單，一家還為此專門叫了搬場(chǎng)公司挪了一些家具到所租的房子。從住房舒適性上來說，盧瑤的朋友都覺得他們這樣犧牲很大。

沒想到的是，在入學(xué)最初的兩個(gè)月內(nèi)，性格偏內(nèi)向的女兒在幼兒園經(jīng)常過得不開心，而老師也不愿意耐心啟發(fā)開導(dǎo)女兒，加上一入學(xué)就不斷生病，這讓盧瑤心生不安。有一次在接女兒時(shí)盧瑤更是親眼看到老師在威脅女兒，更是覺得這樣的教育理念根本無法讓自己認(rèn)同。一位玩“塔羅牌”的朋友開玩笑地說，該不會(huì)是換房換壞的吧。言者無意聽者有心，她決定放棄這所她心動(dòng)許久的藝術(shù)幼兒園。

想要搬回住處，可是租約又沒到，沒辦法，只能趕租客，為此盧瑤還倒貼了租戶一個(gè)月的租金才順利住回閔行。讀書問題也不再折騰了，盧瑤讓女兒進(jìn)了離家超近的一家民辦幼兒園，結(jié)果，3年里，女兒的收獲反倒很多，對(duì)于這樣的幼兒園，盧瑤后來也挺滿意的……

每每回首擇校經(jīng)歷，盧瑤內(nèi)心常感抱歉和后悔，“女兒本來就是一個(gè)性格敏感的小孩，不夠開朗，對(duì)外交往有點(diǎn)問題的，又一直比較容易生病，而我又容易焦慮，非常在乎這些。沒想到，換租、進(jìn)學(xué)區(qū)房，兩個(gè)方面都沒有給孩子帶來好的影響�！北R瑤坦言，其實(shí)從小孩很小的時(shí)候就開始擔(dān)心她的小孩上幼兒園適應(yīng)的問題，結(jié)果千挑萬選，反而結(jié)果比不挑還差，只有經(jīng)歷了這一切，她才真切地領(lǐng)會(huì)到，追求優(yōu)質(zhì)教育資源，讀好的學(xué)校，培養(yǎng)優(yōu)秀的人才，這都是美好追求，但家長(zhǎng)擇校不能走極端，讓子女成長(zhǎng)成才，讀好學(xué)校固然是一個(gè)重要條件，適合才最關(guān)鍵。

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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

開學(xué)季來臨陪讀家長(zhǎng)活躍租賃市場(chǎng)

今年秋季上海中小學(xué)生開學(xué)日為9月3日，在距開學(xué)日不到一周的時(shí)間里，準(zhǔn)備陪讀的家長(zhǎng)在租賃市場(chǎng)日漸活躍。

中小學(xué)附近二手房源緊俏

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部最新抽樣調(diào)查顯示，在浦東昌里南碼頭、南黃浦板塊等全市二手房租賃較為活躍板塊，目前主要租賃需求人群均為陪讀家長(zhǎng)，都想租賃目標(biāo)中小學(xué)校附近的二手房源，以方便孩子讀書、減少路上花費(fèi)的時(shí)間和精力。

“在南黃浦板塊，目前入市租賃人群均為陪讀家長(zhǎng)，多為孩子在李惠利中學(xué)、上海師范大學(xué)、盧灣附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)就讀，預(yù)算在3000-5000元/月，想租賃2居室公房或次新房。

家長(zhǎng)想連租三年業(yè)主只肯租一年

一般有自駕車者，因考慮停車方便，會(huì)考慮較大規(guī)模社區(qū)房源，如新加坡園景苑、黃浦新苑；普通工薪階層則會(huì)考慮學(xué)校附近公房或是斜橋公寓等地鐵站附近公寓樓盤。由于家長(zhǎng)的陪讀期一般較長(zhǎng)，故他們一般會(huì)要求簽2-3年租約；但部分業(yè)主卻只肯租1年，這是因?yàn)橄雭砟隄q租時(shí)方便加價(jià)再出租�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)制造局路分行經(jīng)理陸春華對(duì)記者講道。

而在浦東昌里南碼頭板塊，情況與南黃浦板塊相類似，目前入市租客也基本為陪讀家長(zhǎng)，僅有少數(shù)為上班族人群。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南齊河店經(jīng)理周新華介紹，這些家長(zhǎng)的孩子為即將或已在上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，上南中學(xué)就讀，因考慮方便其讀書，故選擇將房子租在學(xué)校附近。他們一般會(huì)選擇租賃上南花苑、現(xiàn)代印象等小區(qū)的次新2居室房源，租金在4000元/月左右的水平，比普通上班族人群的租金承受能力高出1000-2000元/月。而由于業(yè)主惜租，板塊內(nèi)本月新增掛牌租賃房源不多，租金則是較之前有10%左右的上漲。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格調(diào)查

一條馬路之隔 兩邊房屋單價(jià)可差1萬元

1000個(gè)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭，就有1000個(gè)不同的故事。這些呈現(xiàn)出的樣本無不透露出這些家庭的無奈。然而，更為夸張的是，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格仍然一路高歌猛進(jìn)。記者跟隨中介實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，在浦東新區(qū)福山路雙語小學(xué)附近，學(xué)區(qū)房單價(jià)直沖4萬元/平方米，而同樣是黃金地段的嶗山新村并非學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)僅在3萬元/平方米徘徊。

3-5月一直是學(xué)區(qū)房的成交旺季

據(jù)介紹，學(xué)區(qū)房這一概念，早在多年前就存在。由于戶籍在這一區(qū)域內(nèi)的孩子可以就近免試進(jìn)入好的學(xué)校，因此，這成為一些家庭置換或者新購(gòu)買住房的首選。而為了滿足這些家庭這種“教育購(gòu)房”的需要，一些地方的房屋中介公司，還專門編寫當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)小學(xué)地圖與學(xué)區(qū)房購(gòu)買手冊(cè)。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，每年的3-5月一直是學(xué)區(qū)房的成交旺季，其作為一種較穩(wěn)定和純剛性的房源，成交量方面一直表現(xiàn)得較為堅(jiān)挺，一方面，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的客戶中，剛性需求的比例占到九成左右，為了子女上學(xué)而購(gòu)，目的很明確，因此客戶群體較為固定。其次，學(xué)區(qū)房與同等板塊同類房源相比，具有很強(qiáng)的抗跌性。

價(jià)格堅(jiān)挺 一街之隔單價(jià)最高差萬元

福山路外國(guó)語小學(xué)位于浦東新區(qū)福山路，據(jù)中介介紹，東方路以東的梅園二、三、四、五、六、七街坊都是福山路外國(guó)語小學(xué)的學(xué)區(qū)房，其中部分小區(qū)同時(shí)還對(duì)口建平西校和冰廠田幼兒園。而東方路以西的梅園新村、嶗山新村等小區(qū)則不在學(xué)區(qū)房范圍內(nèi)。看似外觀、名稱相似的小區(qū)，相隔一條馬路，單價(jià)至少有5000元/平方米的差距。

商城路福山路附近某房產(chǎn)中介小周說：“福山路雙語小學(xué)的學(xué)區(qū)房單價(jià)基本上都在35000元/平方米以上，梅園六街坊更貴，打底40000元/平方米，因?yàn)榱�街坊同時(shí)還對(duì)口冰廠田幼兒園和建平西校。”另一中介小高說：“二手學(xué)區(qū)房單價(jià)大多在36000-38000元/平方米，精裝修的、一手的都要40000元/平方米以上，現(xiàn)在這地區(qū)一手學(xué)區(qū)房很少。”在梅園六街坊，一間40.86平方米的一室戶，售價(jià)高達(dá)160萬元�！拔疫�見過更厲害的，一間38平方米左右的一室戶，掛牌賣162萬元，后來真就賣掉了呀�！�

在浦東新區(qū)福山路雙語小學(xué)附近，學(xué)區(qū)房單價(jià)直沖4萬元/平方米，而同樣是黃金地段的嶗山新村并非學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)僅在3萬元/平方米徘徊。一條東方路將兩塊區(qū)域隔開，卻成就了兩派不同的市場(chǎng)氣象。

乳山路某中介說：“非學(xué)區(qū)房的單價(jià)一般在28000元/平方米、29000元/平方米左右，也有部分2萬元/平方米出頭的，好一點(diǎn)的達(dá)到3萬多，和學(xué)區(qū)房相比起碼差5000元/平方米，多的可以相差近1萬元�！庇浾咴诰W(wǎng)上看到：7月嶗山新村二手房的均價(jià)在27222元/平方米，在嶗山新村一家中介門口，一間36平方米的一室一廳掛牌價(jià)僅85萬元，而穿過東方路，在梅園二街坊，37平方米的一室一廳售價(jià)高達(dá)138萬元。

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風(fēng)險(xiǎn)提示

部分學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整

“對(duì)口名校，不讓孩子輸在起跑線上”，100%報(bào)戶口，100%上名校”……房產(chǎn)中介的“甜言蜜語”不禁讓人懷疑，買學(xué)區(qū)房真的就沒有風(fēng)險(xiǎn)嗎？其實(shí)不然。現(xiàn)實(shí)中，一心想為子女求學(xué)購(gòu)置學(xué)區(qū)房的父母，有時(shí)因?yàn)檎�策不明朗，最終買到了房子，戶口也遷入其中，但是依舊無法對(duì)口名校的尷尬也并非鮮見。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。除此之外，從近兩年開始，一些區(qū)縣的部分學(xué)校、幼兒園對(duì)入學(xué)新生及其父母的戶口在籍時(shí)間要求也逐漸嚴(yán)格。

此外，受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。記者從教育部門網(wǎng)站了解到，由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此根據(jù)實(shí)際情況“就近入學(xué)”會(huì)進(jìn)行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，并不一定買到了學(xué)區(qū)房就一定能進(jìn)對(duì)口學(xué)校。以華師大附小對(duì)口的曹家巷小區(qū)為例，1－15號(hào)房源是輪號(hào)的。比如，今年1－5號(hào)的戶口能上，明年6－10號(hào)的戶口能上，后年11－15號(hào)的才能上。教育界人士透露，之所以每年入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，首先確實(shí)是生源分布不同，其次，也是希望通過政策的變化引導(dǎo)廣大家長(zhǎng)切勿盲目擇校。

專家觀點(diǎn)

出現(xiàn)雙房族跟教育資源不均衡有關(guān)

“出現(xiàn)這么多‘雙房族’，還是跟教育資源不均衡有關(guān)�！�21世紀(jì)教育發(fā)展研究院副院長(zhǎng)熊丙奇指出，近年來，輿論一直呼吁家庭理性對(duì)待孩子的擇校，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，綜合分析自己的工作因素和孩子的求學(xué)因素，再?zèng)Q定是否購(gòu)買學(xué)區(qū)房，不要為了讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，就花大筆資金購(gòu)買學(xué)區(qū)房，甚至寧愿住得差一些、自己上班遠(yuǎn)一些。但很顯然，一心想為孩子找一個(gè)更好的學(xué)校的家庭，很難聽進(jìn)這種意見。

“家長(zhǎng)的這種選擇，其實(shí)可以理解�！毙鼙�奇認(rèn)為，一方面，購(gòu)學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，有人甚至將這種行為與“孟母三遷”相提并論。

另一方面，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，在家長(zhǎng)們看來，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，那么，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大，當(dāng)孩子小學(xué)畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。也就是說，買學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。

“但真正要讓家長(zhǎng)理性，熱潮消退，減輕更多家庭的雙重負(fù)擔(dān)，關(guān)鍵還在于義務(wù)教育的均衡發(fā)展�！毙鼙�奇認(rèn)為，之所以存在學(xué)區(qū)房的概念，主要在于義務(wù)教育階段的各中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異，政府出臺(tái)的嚴(yán)禁擇校、就近入學(xué)的義務(wù)教育政策，在中小學(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在巨大差異的現(xiàn)實(shí)面前失效，各種擇校行為屢禁不止——有權(quán)的家庭可通過權(quán)力走通擇校之路，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭舉家搬遷到學(xué)區(qū)之內(nèi)更是合情合理合法之舉。

“其實(shí)，只要政府增大教育投入、改革教育資源配置模式就能逐步推進(jìn)的義務(wù)教育均衡發(fā)展格局�！毙鼙�奇說道。

提倡物業(yè)稅和教育財(cái)政掛鉤

“學(xué)區(qū)房其實(shí)也是普通房產(chǎn)，而且目前學(xué)區(qū)房炒作的成分較多，購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待，如確實(shí)需要，可以購(gòu)買。但如果為子女讀書而不惜重金買一套僅僅為了掛戶口的房子，實(shí)際自住的地方離學(xué)校卻很遠(yuǎn)，實(shí)則無這個(gè)必要。”復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授陸銘如是說。

對(duì)此，陸銘教授提出了自己的解決方案：首先，公共資源要隨著人口的分布配置，包括教育、醫(yī)療等資源。其次，可以提倡將物業(yè)稅和教育財(cái)政掛鉤，例如有的國(guó)家并不是政府投入教育，而是將物業(yè)稅投入到教育中。因?yàn)槲覈?guó)物業(yè)稅的征收還在試點(diǎn)中，是一個(gè)非常漫長(zhǎng)的過程，在此過程中，我們可以鼓勵(lì)放開私立學(xué)校，讓富人自己建學(xué)校，有條件的家庭就多了一個(gè)選擇，而不必通過買房子來獲取教育資源�！�

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又到新學(xué)年開學(xué)前夕，一年一度的學(xué)區(qū)房銷售高峰期已然過去，但這并不會(huì)使學(xué)區(qū)房的價(jià)值下跌。

在中國(guó)的大城市里，“學(xué)區(qū)房”毫無例外地成為家長(zhǎng)們的一個(gè)共同話題，凡是具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家長(zhǎng)，都會(huì)因?yàn)楹⒆拥慕逃龁栴}去權(quán)衡一番是否購(gòu)買帶有好學(xué)校配套的房產(chǎn)。

學(xué)區(qū)房這一帶有特殊功能的住房便始終奇貨可居，價(jià)格往往高于同等條件的其他房屋，并且呈現(xiàn)只漲不跌的趨勢(shì)。因此，部分投資者也將目光投向這一個(gè)獨(dú)特的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

調(diào)控避風(fēng)港

中國(guó)城市在小學(xué)入學(xué)政策上，采取的是就近免試入學(xué)，對(duì)于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進(jìn)哪一所學(xué)校，都有明確的劃分。而重點(diǎn)中小學(xué)劃片內(nèi)的房子，便成了二手房市場(chǎng)上熱炒的概念，也被業(yè)內(nèi)稱作“學(xué)區(qū)房”。

關(guān)于學(xué)區(qū)房，有一種廣義的說法是，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，但在本質(zhì)上來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)中小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場(chǎng)上最為稀缺的。而其價(jià)格也較周邊的同等住房高出不少。

廣州有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，學(xué)區(qū)房的售價(jià)一般較周邊房源高出5~10個(gè)點(diǎn)左右，而且價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，是保值增值的理想品種。

新近賣出了一套位于廣州市海珠區(qū)某學(xué)區(qū)房的林女士透露，當(dāng)年購(gòu)買的70平方米小房子才30多萬，住了十幾年，孩子也大了，房子賣出去居然翻了近5倍。

有中介人士表示，學(xué)區(qū)房屬于典型的剛性需求，只要區(qū)域內(nèi)的學(xué)校不搬走或者師資不出現(xiàn)明顯調(diào)整，每年都會(huì)有新的家長(zhǎng)購(gòu)買相應(yīng)的學(xué)區(qū)房，這也是各個(gè)城市學(xué)區(qū)房的售價(jià)平穩(wěn)的根本原因，尤其是在教育資源分布嚴(yán)重失衡的城市，表現(xiàn)更為突出。

例如廣州越秀區(qū)東風(fēng)東路一帶，錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)是十分著名的學(xué)位房大盤。附近的一家中介機(jī)構(gòu)介紹，調(diào)控一年來，這兩個(gè)大盤的價(jià)格只是小幅松動(dòng)，基本沒有跌，特別是帶省一級(jí)學(xué)校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的錦城花園，今年的成交均價(jià)與去年持平，沒有因?yàn)楹暧^調(diào)控而受到?jīng)_擊。

北京的教育資源主要集中于北京東城、西城和海淀區(qū)。鏈家在線顯示，這些區(qū)域附近的學(xué)區(qū)房即便有20多年樓齡，其售價(jià)一樣不菲，單價(jià)五六萬的老房子比比皆是，而且，不會(huì)因?yàn)闃驱g的增長(zhǎng)出現(xiàn)顯著下跌。

投資學(xué)區(qū)房

購(gòu)學(xué)區(qū)房可以讓孩子享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，擁有更好的成才環(huán)境，這是所有父母都期望的，懸殊的教育資源差距，讓望子成龍的家長(zhǎng)們紛紛投奔名校資源集中的區(qū)域，直接推高了重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的樓價(jià)。

更為重要的是，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)，那么購(gòu)買學(xué)區(qū)房本身就是一筆劃算的買賣。當(dāng)孩子小學(xué)畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去。也就是說，買學(xué)區(qū)房，成了教育和房產(chǎn)雙投資。

今年6月，廣州的張先生便購(gòu)買了中山大學(xué)附近的一套學(xué)區(qū)房，該房子106平方米，總價(jià)245萬，為業(yè)主急售的一處物業(yè)，擁有省一級(jí)小學(xué)和海珠區(qū)知名的一所幼兒園學(xué)位。張先生表示：自己看中業(yè)主急售能夠低于市價(jià)購(gòu)買，而且?guī)в袑W(xué)位，三兩年內(nèi)樓市反彈后出手，收益會(huì)相當(dāng)可觀。

不過，由于大部分城市的學(xué)區(qū)房可選擇空間有限，而且要么樓齡較長(zhǎng)，要么價(jià)格虛高，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房難以成為投資者大量買進(jìn)的對(duì)象，大部分學(xué)區(qū)房仍然由家長(zhǎng)購(gòu)買，純粹的投機(jī)客仍為少數(shù)。

中介機(jī)構(gòu)提醒，每年年初，尤其3、4月份為學(xué)區(qū)房交易旺季，這個(gè)時(shí)候買家眾多，賣家的議價(jià)空間較小，但到了開學(xué)后的9、10月份，學(xué)區(qū)房買家明顯下降，賣家的心態(tài)將有所松動(dòng)。如果需要購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)不妨早點(diǎn)行動(dòng)，提前到市場(chǎng)上了解情況等待機(jī)會(huì)。

注意安全�。。�