2012年至今，房地產(chǎn)市場的回暖有目共睹，全國幾大重點城市6月的成交紛紛創(chuàng)下去年調(diào)控以來的新高，而7、8兩月，雖然較6月的峰值出現(xiàn)回落，但從絕對值來看依然維持在本輪調(diào)控以來的相對高位。和持續(xù)上漲的成交相伴的，宏觀調(diào)控政策面也正在出現(xiàn)新的變化，中央和地方近期房地產(chǎn)調(diào)控層面都出現(xiàn)新動向。

　　中央政府調(diào)控面正經(jīng)歷新一輪的收緊

　　回顧今年以來重點城市房地產(chǎn)市場走勢，大致可以分為兩個階段：其一為1-3月份，當時市場在調(diào)控余威和傳統(tǒng)淡季的夾擊之下處于絕對的低迷期，其二為4月份至今，地方政府頻繁微調(diào)、首套房貸款逐漸放松、中央態(tài)度一度曖昧等因素共同作用，重點城市去年以來積壓下來的購房需求開始集中釋放，交易量此后進入回升通道，而即使在7、8月份行業(yè)傳統(tǒng)銷售淡季中，市場整體氛圍也依然保持在相對較高的熱度；另一方面，最近兩個月以來，包括上海、深圳、武漢在內(nèi)的諸多重點城市陸續(xù)出現(xiàn)了價格回漲的樓盤，這無疑給了中央政府更大的輿論壓力。

　　因此，我們看到的狀況是，5月份之后中央層面對房地產(chǎn)調(diào)控的口風出現(xiàn)了新一輪的收緊，包括住建部、國土部、財政部在內(nèi)的中央各部委均公開做出過關(guān)于堅持調(diào)控不動搖的表態(tài)，溫家寶也多次在國務(wù)院會議、出外考察等場合發(fā)表過類似言論，直到7月下旬，國務(wù)院派出8個督察組對全國16個省市調(diào)控政策落實情況開展專項調(diào)查，此輪中央層面上的口風收緊力度達到了階段性最高。

　　事實上，對于此輪中央口風上的收緊，由于并未出臺任何實質(zhì)性的新政，外界包括諸多專業(yè)機構(gòu)在內(nèi)都不愿意將其理解為調(diào)控新一輪的變化，而更傾向于將其簡單定義為中央層面的習(xí)慣性“喊話”；但在我們看來，新政也好、喊話也好，其形式并不重要，重要的是有沒有對市場運行產(chǎn)生相應(yīng)的影響，從這個層面上講，當前這輪中央口風收緊已經(jīng)對近期以來再度躍躍欲試的地方政府產(chǎn)生必要的警示作用。

　　從實際效果來看，隨著中央近期對于房地產(chǎn)調(diào)控的新一輪收緊，地方政府明松暗動的情況較此前明顯收斂。5月至今以來，各地方政府采取的寬松政策普遍集中在以鼓勵首套房為主的公積金政策上，而僅有的三個（重慶、湖南和河南）公開扶持樓市計劃的地方性政策，并且力度都相對較大的地方政府，無一例外全部遭到叫停。