錢荒來了 樓市會怎樣

“錢荒”導致貨幣市場利率上升，一些銀行的利潤難免會受到影響，使得對近期貸款質量預期有所改變，因而收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長等都有可能成為部分銀行緩解“錢荒”所采取的措施。理論上說，銀行利率下跌、樓市銷售量增加，量增導致房價上漲，反之，收窄首套房貸優(yōu)惠、利率上浮上漲則會導致購房需求下降，房價會下跌，以此刺激銷售量。

說起“錢荒”對于樓市的影響，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析道，當前銀行出現(xiàn)“錢荒”，開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的住房貸款申請難度都有可能增加，這種情況下，銀行的利率上升，購房者為了爭奪貸款額度會導致短期內（1-2個月）房價上漲。

如果“錢荒”持續(xù)超過6個月，銀行利率的偏高會導致購房成本增加以及需求下降。面臨銷售回款的壓力、開發(fā)貸款的困難，理論上開發(fā)商去化壓力較大，此時只有適度讓利才可以激活銷售，因此年內尤其是年底階段房價則可能下跌�！暗�是，房價下跌的幅度不會太大，應該以基本抵消利率上漲的幅度、可以刺激銷售量增加為度�！�

顯然，央行對待“錢荒”的態(tài)度成為中國貨幣政策轉變的一個風向標，25日，央行首次承認已向一些符合宏觀審慎要求的金融機構提供了流動性支持，而在不久前央行還曾明確否認向市場注入過大規(guī)模短期流動性資金。

“錢荒”來了，房地產市場若成為“無源之水”，未來又會如何？上海乘星行行銷服務機構總經理李驍在微博上寫到：堅持走房地產去支柱化之路是大勢所趨，唯因此樓市和中國經濟才有了樂觀的前提；去年有過一波熱錢出逃，目前出走外資應屬長線資本，更加促使我們經濟要轉型，只要熱錢不恐慌性出逃樓市暫時無大幅波動風險。