3月份，上海二手房指數(shù)為1648點，較上月增加6點。這意味著申城二手房市場出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計，加息政策對自住需求者影響甚微，部分購房者在市場價格微幅上漲的情況下，開始試探入市。同時，受加息政策影響，住宅投資回報率日漸走低，部分投資者考慮將出售投資物業(yè)，以求盡快回籠資金。

上個月，上海中環(huán)以內(nèi)大部分區(qū)域的二手房價格，出現(xiàn)小幅上漲。其中，徐匯區(qū)以0.77%的漲幅位列全市各區(qū)縣漲幅之最，長寧、靜安以及黃浦緊隨其后，分別為0.63%、0.5%和0.51%。閔行區(qū)和浦東的三林、張江高科、金橋板塊則由于距離市區(qū)較遠，本月二手房價格出現(xiàn)小幅下降。

據(jù)了解，由于目前成交多以“剛性需求”為主，除了總價之外，交通和配套設(shè)施是影響成交的主要因素，而中環(huán)以內(nèi)區(qū)域基本能滿足購房者的上述要求。然而，由于中環(huán)以內(nèi)區(qū)域次新房和一手房多為單價較高、戶型較大的房屋，因此，不少買家不堪高總價重負，更傾向于該區(qū)域老式公寓和公房。

而隨著節(jié)后租賃高峰的到來，申城高檔商品房、一般商品房和售后公房的租賃市場，各自走出了獨立行情。高檔商品房表現(xiàn)差強人意，租金繼續(xù)回落；一般商品房表現(xiàn)平穩(wěn)，租金整體起落幅度趨小；售后公房則表現(xiàn)相對較好，租金小幅上漲。

高檔商品房由于受到宏觀政策以及市場供應(yīng)放大的影響，大部分控制點區(qū)域租金出現(xiàn)下降，且降幅較大。其中，靜安寺區(qū)域的高檔樓盤租金下調(diào)明顯，降幅達2.3%。老西門、陸家嘴和南京西路板塊的租金也出現(xiàn)了較大降幅，分別為1.8%、1.5%和1.7%。

3月份，售后公房租賃需求十分旺盛，市場整體上揚，但各區(qū)域租金走勢出現(xiàn)分化。徐匯、靜安、閘北、長寧和楊浦區(qū)域租金呈上漲趨勢，而黃浦、盧灣、虹口以及閔行租金則呈下行之勢?