第二部分

　　解說：一般來說，房價的構(gòu)成主要包括土地成本、建筑成本、建安成本、銷售成本和利潤等部分。按照小股東的說法，中央公寓的土地費用加上建筑成本和建安成本等每平方米的造價不會超過6000元，卻被人為的虛高到12000元。

　　記者：可能你有你的算法，他有他的算法？

　　閻啟忠：我的算法沒用,沒人認可我,我是這個行業(yè)的專家算出來的,得到行業(yè)的認可的這樣一個造價。

　　解說：為了核實中央公寓是否存在成本虛高的情況，記者電話采訪了陸家嘴聯(lián)合公司的董事長毛德明。資料顯示，2003年聯(lián)合公司以2358元每平米的價格拿到了中央公寓這塊土地，小股東推算，土地成本平攤到成品房中每平米應(yīng)該不足1000元，而工程的建筑成本不超過4000元。

　　記者：是這樣我們今天接到一份舉報的材料，反映中央公寓的情況，所以向您作一個簡單的了解，中央公寓現(xiàn)在造價的成本到底多高呢？

　　毛德明：成本你看股東會吧。

　　記者：股東會會有說明嗎？

　　毛德明：當(dāng)然會有。

　　記者：您這個能夠傳真一份給我們嗎？

　　毛德明：不可以。

　　記者：那您能不能告訴我一下這個數(shù)字？

　　毛德明：這我不能告訴你，股東會沒有通過的事情我怎么能告訴你。

　　記者：小股東到現(xiàn)在為止都不知情嗎？

　　毛德明：誰說他不知情的?

　　記者：小股東說他們不知情，他說他估算的成本在6000左右。

　　毛德明：他估算就估算了嗎？是要

審計的。

　　記者：他說這是一個行業(yè)內(nèi)的普遍價格。

　　毛德明：他懂嗎？

　　記者:您現(xiàn)在土地價格不是固定的嗎?2000多塊錢加上工程的造價……

　　毛德明：回頭再說吧好嗎？

　　記者：是這樣董事長我們就跟您核實……

　　記者：你是說這4000塊錢對這個樓盤這個造價對這個樓盤來說夠了？

　　閻啟忠：已經(jīng)是上限了，已經(jīng)是標準的上限了。

　　記者：肯定是夠的？

　　閻啟忠：肯定。

　　記者：行業(yè)公認？

　　閻啟忠：行業(yè)不要公認，任何一個專家來他如果評出8000的造價，他可能腦子有問題。

　　記者：樓盤銷售的總的面積是多少？

　　閻啟忠：也就是10萬多平米吧。

　　記者：如果按照你說的每一平米有高出去6000塊錢造價的話。

　　閻啟忠：那就不得了,那可能就是6個億。

　　記者：會有這么龐大的數(shù)字嗎？

　　閻啟忠：我也嚇一跳，我不敢想。

　　解說：小股東所懷疑的每平方米6000塊錢的差價是否屬實？它們又是從哪些地方虛高出來呢？我們首先對工程材料的價格進行調(diào)查。

　　閻啟忠：在重大的采購當(dāng)中出現(xiàn)了形形色色的不可理解的一些采購的嚴重違規(guī)的現(xiàn)象。

　　記者：既然你們沒有參與采購的過程，你怎么能得出這個判斷？

　　閻啟忠：因為在整個施工現(xiàn)場,好多的現(xiàn)場的管理人員會跟我們進行通氣。

　　記者：你所說的違規(guī)違紀是指什么？

　　閻啟忠：比如說采購，重大采購，人家報價如果是一塊錢，一個單件的他要求人家報十塊八塊甚至于十幾塊。

　　記者：要求報價報高？

　　閻啟忠：對呀。

　　解說：我們找到了中央公寓的涂料招投標記錄表，上面清楚的顯示在三家公司的投標中，經(jīng)營荷蘭萊維涂料的公司報價是41.71元。

　　知情人：其實當(dāng)時經(jīng)營萊維涂料公司的業(yè)務(wù)員報價是28塊左右，而陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司說這個價格是不可能的，要求他增加到1倍。

　　解說：我們找到了經(jīng)營萊維涂料公司的負責(zé)人了解情況。該公司曾與最終中標的加拿大公司同時競標。

　　記者：它公司內(nèi)部的人跟我說，當(dāng)時跟你們的業(yè)務(wù)員談，然后是要求他要報到50多塊錢。后來到公司回去之后。

　　湯先生：我不同意，我肯定不會同意的。

　　記者：他確實提出過這個要求。

　　湯先生：因為我講良心話，假如你是甲方，我本身要報41.71元，你叫我報50塊，萬一我認為你是在(騙我)，對不對？

　　解說：但我們發(fā)現(xiàn)，在外墻涂料最終的價格審核意見中，原本41.71元的報價卻變成了45.71元，每平米高出4元錢，如果按照28塊的市場均價，每平米高出了17.71元。

　　記者：回扣是吧？

　　湯先生：不是，萬一我認為你已經(jīng)在心中相定他的了，你又(故意)叫我報高一點，我肯定不會聽他的。

　　湯先生：奇怪。

　　記者：奇怪嗎？

　　湯先生：做生意的人通過這種東西分析的話，能分析出來。但是我沒辦法講這種東西怎么這么奇怪呢？

　　解說：當(dāng)時這個項目是領(lǐng)導(dǎo)的太太介紹的，投資監(jiān)理公司在給我們公司，最后認定的時候把報價改掉了，他做了一份標書說這個加拿大公司中標了，而且，經(jīng)營萊維涂料這個公司，可能根本不知道自己的報價被改成了45.71元，這種虛高很難在私有企業(yè)出現(xiàn)因為他們的錢是自己的錢。

　　記者：那你覺得這樣折騰一圈下來，有沒有可能你就是給人家陪標的？

　　湯先生：陪標都陪了 ，現(xiàn)在明顯的就是，我們是(陪標的)，過去的事情不好說。

　　解說：除涂料之外，我們還找到另外一種叫做pvc防水卷材的報價單。PVC防水卷材是一種性能優(yōu)異的高分子防水材料，根據(jù)厚度的不同市場價會稍有差異。在這份報價單上pvc本身報價是55.1元，加上專用粘結(jié)劑、鉚釘、人工費等等雜費一共是每平方米131.13元。那么這個價格是否合理呢？我們找到某工程隊的隊長了解情況。

　　記者：PVC卷材在市場上的差別大嗎?

　　張龍：各個廠家之間一般的不大，一般的PVC這個卷材，市場上一般的出來都是差不多的。

　　記者：那你出來之后，像這樣的卷材，你跟人家報價的話一般報到少錢？

　　張龍：像我們做，一般都在五六十塊。

　　記者：最多多少錢？

　　張龍：就是五六十塊，就是五六十塊。

　　記者：這五六十塊是光是材料價格，還是所有的都含在里面？

　　張龍：人工(費)全部都含在里面了。

　　記者：全部含在里面？

　　張龍：含在里面。

　　知情人：單單從防水卷材來看，它的價格是比市場價略微高一點，但是我們的卷材是在報價之外又把所有的雜費重新加了一遍，這就相當(dāng)于我們到店里來吃飯，除了飯菜的價錢外，碗 杯子 筷子都要再收一遍費用，我們的工程造價之所以高都是采用這個方法做的。

　　解說：中央公寓在鋼材 電梯 鋁合金門窗這些項目上都不同程度存在這樣的問題。一般情況下單靠材料工程這部分是無法虛高成這么大的數(shù)字的，但是如果開發(fā)商 投資監(jiān)理工程監(jiān)理和工程隊的主要負責(zé)人能夠四方合一，那么再高的價格也是必然的，而且你也無法查出來這是很多房地產(chǎn)公司的秘密。