“中國入世以來，外資正在從各個方向涌入中國市場，例如股票市場、房地產(chǎn)市場，這的確是全球都在關(guān)注的事實，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象。”臺上的美國前貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基戴著一絲方巾，說起話來不緊不慢，含笑注視著她對面的在中國當年入世談判中遇到的勁敵“摳門先生”——龍永圖。

“究竟有沒有泡沫，核心問題是外資進入了哪些部門，這是一個結(jié)構(gòu)的問題”，巴爾舍夫斯基話音未落，龍永圖立刻聲援這位當年被他稱作“貪婪女士”的觀點，“外資，不在意有多少，大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問題，目前中國房地產(chǎn)的價格確實是高的”。

南京“對話中國”高層論壇上，龍永圖和巴爾舍夫斯基，這一對曾經(jīng)為中國入世談判及中美經(jīng)濟合作“敲桌子打板凳”的“勁敵故友”，今日重聚共議中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展，為近兩年房地產(chǎn)行業(yè)“偏頭痛”“把脈聽診”。

“最主要的癥結(jié)在于，老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”，龍永圖在拿美國人人均占有住房作比時說，美國三成人群買房，六成人群租房，實際擁有住房的人并不多。他認為，大部分中國人應(yīng)該在相當長的時間內(nèi)解決租房問題，百姓的目標是“有房子住”，而不是總是將注意力一股腦兒撲在“高房價”上。

調(diào)查資料顯示，近幾年來中國各大城市房價均按照約百分之十五的速度增長，一方面老百姓支付不起高房價，另一方面城市住房空置率較高，供需矛盾凸顯。

面對目前中國國內(nèi)的高房價，巴爾舍夫斯基也表示出幾分擔憂，“國際上，有一些國家的房地產(chǎn)市場中存在熱錢，它們快進快出，可能會造成市場不穩(wěn)定”，在談到金融安全問題時，她一字一句擲地有聲，“不要重蹈東亞金融危機的覆轍�！�

入世五周年，是東亞金融危機十周年，也是房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的幾年。龍永圖當場給中國房地產(chǎn)供需“偏頭痛”下了幾劑“藥方”：一般的房價，讓市場去調(diào)節(jié)，政府征以高稅補貼中低收入人群住房條件。而政府所有精力則應(yīng)放在建立完善廉租房體系上，讓每個老百姓都有房子住。

“六千多一平米的所謂‘限價房’是限價的么？那還是為中高收入人群準備的。我看，五百到一千元每平米的房子才是真正的‘限價房’”，龍永圖在談及合理房價價位時笑出了聲。