美國(guó)人認(rèn)為，擁有屬于自己的一幢房子是“美國(guó)夢(mèng)”的重要指標(biāo)。近年來(lái)，隨著美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，買(mǎi)房越來(lái)越成為美國(guó)社會(huì)的風(fēng)潮。據(jù)美國(guó)著名的左格比調(diào)查公司最新民意調(diào)查顯示，擁有一套像樣的房子是被調(diào)查者最大愿望。

買(mǎi)房是件心頭大事

左格比公司最新一次的總統(tǒng)大選調(diào)查對(duì)象為1205名成年人。在問(wèn)及一套像樣的房子在你心目中的地位時(shí)，34%人的選擇是“第一位”的，56%的人選擇占據(jù)“很高的地位”，與其他就業(yè)、環(huán)境等比較起來(lái)，擁有一套像樣的住房是美國(guó)選民最優(yōu)先的愿望。與此同時(shí)，63%的人認(rèn)為所在地區(qū)能否提供買(mǎi)得起的住房是“最關(guān)心的問(wèn)題”。69%的調(diào)查對(duì)象表示，他們將投票給提出詳細(xì)可行的住房供應(yīng)計(jì)劃的總統(tǒng)候選人。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)近日在其網(wǎng)站上發(fā)布了一篇報(bào)告，報(bào)告稱(chēng)，擁有屬于自己的房子已被認(rèn)為是實(shí)現(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”的鮮明標(biāo)志。而隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，越來(lái)越多的美國(guó)人把擁有自己的房子作為穩(wěn)定生活和積累財(cái)富的重要途徑。

買(mǎi)房熱情持續(xù)高漲

住房和城市發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，到2006年末，美國(guó)人擁有自己住房的比率達(dá)到68.9%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)到2013年，美國(guó)人擁有私有住房者比例將超過(guò)70%。

馬薩諸塞州林肯地產(chǎn)研究所的研究顯示，美國(guó)人現(xiàn)在買(mǎi)房的一個(gè)非常重要的考量因素是家庭資產(chǎn)增值。如果按每年5%的通脹率計(jì)算，在30年還貸期滿(mǎn)后，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值仍將高于購(gòu)買(mǎi)價(jià)及為此付出的利息、稅、保險(xiǎn)等支出的總和。擁有自己的住房已成為擁有較高生活質(zhì)量和家庭財(cái)產(chǎn)的標(biāo)志。根據(jù)最新一次“聯(lián)邦儲(chǔ)備調(diào)查”，在美國(guó)，租房家庭的平均財(cái)富為4800美元，而擁有自己房子的家庭的財(cái)富平均為171700美元。哈佛大學(xué)安居研究中心的調(diào)查表明，房產(chǎn)是美國(guó)人家庭財(cái)富的核心部分，占到42%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們的存款和股票的價(jià)值。

政府鼓勵(lì)民眾買(mǎi)房

美國(guó)住房和城市發(fā)展部的宗旨是努力讓每一個(gè)家庭買(mǎi)得起自己的住房，并且減低在購(gòu)房能力方面的貧富差別。人口調(diào)查局的研究顯示，私有住房擁有率提高對(duì)促進(jìn)家庭和社會(huì)進(jìn)步非常重要。擁有穩(wěn)定住房的家庭更和諧穩(wěn)定，對(duì)社區(qū)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)方面的貢獻(xiàn)更大。他們更加愿意做志愿者和從事慈善活動(dòng)，犯罪率也相對(duì)較低。因此美國(guó)從政府到商業(yè)機(jī)構(gòu)都把提高居民的私人住房擁有率當(dāng)作重要的目標(biāo)。

美國(guó)政府在鼓勵(lì)民眾購(gòu)房方面有許多優(yōu)惠的政策，比如住房貸款利率可以抵扣收入稅，對(duì)低收入和第一次買(mǎi)房的人都有相應(yīng)的優(yōu)惠措施。布什政府日前剛剛簽署了一個(gè)針對(duì)美國(guó)印第安原住民的住房補(bǔ)助法，旨在幫助少數(shù)民族擁有自己的住房。

“人人有房”仍有距離

雖然在美國(guó)一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)美國(guó)人的收入仍不足為問(wèn)題，但在加州等西部地區(qū)和東北部地區(qū)，房?jī)r(jià)上漲較快，一些低收入人群如今只能租公寓。

以記者所在的洛杉磯市區(qū)邊緣為例，15年來(lái)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲了近一倍，一套約300平方米帶花園的別墅在40萬(wàn)-50萬(wàn)美元左右，確非新移民和低收入者所能負(fù)擔(dān)得起。但一對(duì)夫妻雙方年均收入達(dá)到6萬(wàn)美元或更多，可先付20%的首付款，然后申請(qǐng)30年的貸款。

新移民或留學(xué)生一般租房居住。兩室一廳帶車(chē)位的公寓在洛杉磯周邊約在700-1000美元之間，生活質(zhì)量仍有相當(dāng)?shù)谋ＷC。

如果是合法的美國(guó)公民，基本不用擔(dān)心流離失所：無(wú)家可歸者有政府提供的免費(fèi)住房，低收入的老年人可以享受政府補(bǔ)貼住進(jìn)老年公寓，一套兩室一廳的老年公寓實(shí)際個(gè)人支付僅約200多美元。

相比較而言，在美國(guó)中西部、南部等一些落后地區(qū)，10多萬(wàn)或20多萬(wàn)美元可以買(mǎi)到一幢相當(dāng)不錯(cuò)的中型別墅。人口調(diào)查局的報(bào)告顯示，對(duì)大部分美國(guó)人而言，住房是可以負(fù)擔(dān)的。實(shí)際上，近年來(lái)在美國(guó)人購(gòu)房率不斷增高的同時(shí)，買(mǎi)更大的房子成為一股熱潮。

紐約城市大學(xué)環(huán)境心理學(xué)教授賽格特幾年前就說(shuō)：擁有自己的住房已成為美國(guó)的新潮流，甚至成為做一名美國(guó)人的標(biāo)志之一