南寧救市找借口找得妙 其他城市未必跟進
繼天津濱海新區(qū)傳出調(diào)整區(qū)域限購政策后，廣西南寧也對當?shù)氐南拶徴哌M行了“定向?qū)捤伞�。由于政策放松尺度較大，南寧被指打響地方救市第一槍。
日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官方發(fā)布消息稱，根據(jù)《廣西關(guān)于促進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》精神，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
“該政策主要是為了推進北部灣區(qū)域經(jīng)濟一體化，不應該理解為限購放松�！弊蛉�，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局市場科的一位工作人員對《第一財經(jīng)日報》記者回應稱。
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多位業(yè)內(nèi)人士對本報記者表示，從當?shù)貥鞘械母黜椫笜丝�，南寧房地產(chǎn)市場的供求基本平衡，不具備救市的市場條件。
南寧官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月28日，南寧市商品住房累計可售面積555.81萬平方米，共49679套，按照當?shù)孛吭?span style="font-family:Calibri;">50萬平方米的銷售額計算，其去化周期在11個月左右，整個市場較為平穩(wěn)，不存在較大的去化壓力。此外，2014年1~3月，南寧房地產(chǎn)開發(fā)完成投資85.17億元，同比增長31.12%，增速快于全國平均水平。
國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價情況顯示，南寧3月份房價同比上漲8.4%，漲幅與大連、沈陽、南京等二線城市基本一致。
南寧市房管局相關(guān)負責人表示，和其他很多城市相比，近年來南寧市房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，房價并未出現(xiàn)明顯波動，而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產(chǎn)生較大影響。
這位負責人認為，雖然南寧是廣西首府，但北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)其他城市房地產(chǎn)市場與南寧的差距并不大，相對落后的崇左最早也屬南寧地區(qū)，許多居民工作和家庭所在地就在南寧，而2011年限購之前的數(shù)據(jù)也顯示，北部灣經(jīng)濟區(qū)其他城市居民在南寧購房的數(shù)量并不大。
南寧自2011年3月1日起正式實施限購令，南寧籍居民能夠在當?shù)刭彿康奶讛?shù)為2套，而非南寧籍居民，能提供一年以上納稅證明或社會保險（放心保）繳納證明，可購買1套房。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員盧文曦認為，南寧樓市庫存壓力并不是特別明顯，暫時還沒有到導入外來購買力來救市的程度。
盧文曦表示，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》來看，南寧在2013年就已經(jīng)對北部灣經(jīng)濟區(qū)取消戶籍差別。沿用這一思路，對非南寧的“外來家庭”一定程度上解除限購，是加強區(qū)域經(jīng)濟一體化發(fā)展、打破城市間壁壘的必要一步�！爱斎�，客觀上，樓市在其中是受益者，但歸為間接受益者，會更為合理。”
2013年下半年，廣西出臺《北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》。該方案指出，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)南寧、北海、防城港、欽州四市空間距離適宜，將經(jīng)濟區(qū)通信同城化、交通同城化等九個方面確定為優(yōu)先推進的領(lǐng)域。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，南寧經(jīng)濟相對落后，市區(qū)人口增長快，但樓市成交量增長慢，房價偏弱�！霸诜诸愔笇У拇笃煜�，南寧勉強有資格放松，借力區(qū)域一體化，理由找得妙！”
“個人認為應該從推進城鎮(zhèn)化的角度去理解這個政策。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，南寧不具備救市的市場基礎(chǔ)，“雙向調(diào)控”要求各地根據(jù)城市的市場表現(xiàn)來決定政策導向，所以一切要以當?shù)貙嶋H出發(fā)，城市之間沒有可比性，不能用某個城市的政策導向來簡單推導其他城市。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，當前宏觀經(jīng)濟面臨下行壓力，同時，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調(diào)控政策定向?qū)捤商峁┝宿D(zhuǎn)換空間。在接下來一段時間內(nèi)，預計將有一批類似于天津、南寧的二三線城市出臺定向放松限購的相關(guān)措施。
一家大型房企董事長認為，二三線城市即使放松限購也很難引起樓市的強烈反彈，因為這些城市的限購令本身就“名存實亡”，普遍只要交納一些包裝費就可以獲得購房資格。
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