最新公告顯示，2014年1-6月，招商地產(chǎn)銷售面積122萬平米，同比減少10.47%，銷售金額179億元，同比減少10.35%。

　　在樓市成交低迷的背景下，與其他三家龍頭房企不同，招商地產(chǎn)拿地依然激進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)上半年共斥資118億元，共計(jì)拿地16宗，新增項(xiàng)目主要集中在南京、天津等二線城市。

　　房企的苦日子還要熬多久？“預(yù)計(jì)第四季度樓市基本回溫，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)上漲。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)21世紀(jì)網(wǎng)記者表示，“信貸松動(dòng)等于房?jī)r(jià)企穩(wěn)信號(hào)。6月末，廣義貨幣(M2)余額120.9萬億，同比增長(zhǎng)14.7%，央行[微博]已經(jīng)開始放水�！�

　　全年銷售目標(biāo)僅完成36%

　　招商地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月賣房數(shù)據(jù)呈下降趨勢(shì)，原定的全年500億銷售目標(biāo)，上半年完成率僅為36%。

　　招商地產(chǎn)于近日公布的6月簡(jiǎn)報(bào)顯示，該公司6月簽約銷售面積為21萬平方米，同比減少16.5%，簽約銷售金額為36億，同比減少35%。

　　此前的3、4、5月份，招商地產(chǎn)銷售面積分別為22萬、15萬、17萬平方米，銷售金額分別為35億、22億、26億。這與今年初的數(shù)據(jù)相比有所差距，1月招商地產(chǎn)賣房35萬平方米，賣房金額為43億，為上半年峰值水平。

　　據(jù)廣發(fā)證券(9.57, -0.09, -0.93%)研報(bào)，預(yù)計(jì)招商地產(chǎn)全年推貨量將在450億元，加上在手約300億元存貨，整體貨值會(huì)超過700億元。但由于大戶型和高端產(chǎn)品占比較高，目前去化情況如何尚待考驗(yàn)。

　　值得一提的是，有房企月均去化數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)上半年的月均去化率為41%，排在2014年上半年去化率榜單的四十位，較月均去化率46%的金地落后十個(gè)名次。

　　招商地產(chǎn)此前在投資者互動(dòng)平臺(tái)上透露，上半年推貨量較少，新盤主要集中在三、四季度。

　　上半年拿地激進(jìn)

　　盡管銷售數(shù)據(jù)不盡如人意，但招商地產(chǎn)拿地仍有條不紊。今年6月，招商地產(chǎn)斥資1個(gè)多億拿下位于江蘇句容市5萬多平方米的綜合用地。

　　與萬科、保利、金地這三家龍頭企業(yè)不同，招商地產(chǎn)拿地規(guī)模高于去年，保持了較大的拿地力度。

　　僅今年1月份，招商地產(chǎn)豪擲83億元，增加了近300萬平方米的儲(chǔ)備用地，當(dāng)月拿地力度趕超去年去年的50%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，招商地產(chǎn)上半年共斥資118億元，共計(jì)拿地16宗，繼續(xù)拓展在南京和天津的布局，并首次進(jìn)軍珠海。

　　大規(guī)模的拿地舉動(dòng)與招商地產(chǎn)過往年份相比亦屬罕見，其加速擴(kuò)張的戰(zhàn)略意圖彰顯無余。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與賀建亞掌舵招商地產(chǎn)有很大關(guān)聯(lián)。招商地產(chǎn)曾明確提出要在2018年實(shí)現(xiàn)“千億銷量、百億利潤”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　賀建亞為實(shí)現(xiàn)招商地產(chǎn)跨越式增長(zhǎng)，在資本市場(chǎng)也打出了一系列眼花繚亂的組合拳：實(shí)現(xiàn)港股平臺(tái)東力實(shí)業(yè)的反向收購再上市，而后又推出定增方案，控股子公司招商局置地發(fā)行的債券獲港交所批準(zhǔn)上市及買賣……

　　不過，相比萬科、保利、金地等企業(yè)所持謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度，招商地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張戰(zhàn)略還有待后市考驗(yàn)。

　　房?jī)r(jià)4季度要漲？

　　對(duì)于樓市而言，6月末的廣義貨幣(M2)余額數(shù)據(jù)，或許是個(gè)重大利好。

　　6月末，廣義貨幣(M2)余額120.96萬億元，同比增長(zhǎng)14.7%，M2同比增速明顯高于13%的年度控制目標(biāo)。

　　“這意味著決策層開始適度增加市場(chǎng)流動(dòng)性來刺激宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)�！睆埡陚ケ硎�。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，從2006年至今的8年里，上海的房?jī)r(jià)以每年14%的速度上漲，而這8年中國M2的年均增速為18%，上海房?jī)r(jià)增速占中國M2增速的比例為78%。

　　張宏偉認(rèn)為，信貸環(huán)境適度寬松，不會(huì)馬上對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生利好影響。預(yù)計(jì)第三季度商業(yè)城(7.49, -0.01, -0.13%)市信貸依然偏緊，房地產(chǎn)交易量仍會(huì)維持在低迷水平，房企“去庫存”和資金面的壓力仍較大。

　　“這種情況不會(huì)持續(xù)太久，信貸緊縮政策在四季度將得到改善，預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)將步入平穩(wěn)上漲的通道。”張宏偉說。

　　從調(diào)控趨勢(shì)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧、天津、無錫、�？�、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文表示限購政策已做調(diào)整，此外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽等城市放松限購的市場(chǎng)傳聞?lì)l出，但仍“猶抱琵琶半遮面”。

　　“限購總有退出的一天�！睆埡陚フf，“這些城市‘限購’政策定向?qū)捤苫蛉∠�后，�?duì)樓市調(diào)控走向有更積極的信號(hào)�！�