聽一位朋友講關(guān)于韓國首爾房地產(chǎn)的見聞：住宅都是精裝修而非毛坯房，精裝不只是高檔家私，而是同時考慮到了家居生活中的很多細(xì)節(jié)。譬如，廚房裝有收音機做菜也不會太無聊，有設(shè)計專門停放運動單車的空間，放置雨傘的位置有導(dǎo)流裝置不會滴到地板上，洗浴間有磨砂地板以防一時找不到拖鞋而滑倒。更為重要的是，地段如同在北京金融街(6.71, 0.18, 2.76%)的位置，一般公寓三四百萬人民幣就可以搞定……

　　這樣的房子你愿不愿意��？如果有足夠的金錢，你會不會買？許多人在人生的不同階段都體驗過不同的居住方式，不管現(xiàn)在有房沒房都對生活品質(zhì)開始有更高的追求，同時每個個體都更清楚地知道自己現(xiàn)時是否具備支付能力。我雖然沒有專門考察過韓國房地產(chǎn)，但是對這位朋友的表述深信不疑。我去韓國旅游時發(fā)現(xiàn)，無論是市內(nèi)的星級酒店還是郊外的家庭旅館，室內(nèi)都非常精致，服務(wù)也很周到貼心，不像在國內(nèi)參差不齊極易引人抱怨。

　　可以這樣說，高品質(zhì)的住宅應(yīng)該是“韓國制造”的一部分，它因人本精神、人文關(guān)懷而將大多韓國人的生活品質(zhì)保持在一個較高的水準(zhǔn)之上。鑒于房產(chǎn)對于絕大多數(shù)人的生活來說是那么地重要，總是要花去一筆不小的需要長時間才能積攢下來的財富，高品質(zhì)、高性價比的住宅也較好地體現(xiàn)了財富價值、維護(hù)了人的尊嚴(yán)。做到這一切都與充分的市場競爭有關(guān)，背后則是政府有一套嚴(yán)格成熟的市場規(guī)則監(jiān)管。

　　目前，中國一些大型龍頭房地產(chǎn)企業(yè)早已開始了國際化步伐，韓國市場更是成為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑商進(jìn)軍海外市場的前哨基地，在此過程中他們在學(xué)習(xí)和適應(yīng)著不同于國內(nèi)的另一套市場游戲規(guī)則，而他們所起家的中國房地產(chǎn)市場則在經(jīng)歷一個艱難的滯漲去庫存階段。隨著價格下跌、房產(chǎn)價值下降，房地產(chǎn)的整個鏈條都在做出自身的反饋和調(diào)整。當(dāng)然，國內(nèi)房地產(chǎn)的影響主要來自于政府的行政調(diào)控。

　　越來越多的地方政府開始解除“限購”，這也許會消化一部分庫存，但是不應(yīng)該對解除“限購”在房地產(chǎn)市場尋求再平衡中的作用寄望過高。誠如美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家索維爾所言，

　　“繁榮時期房產(chǎn)的價格支撐不是任何具體的實物，而僅僅是人們對房價不斷上漲的信念和希望。一旦這一信念和希望破滅，不論什么原因使然，房價都不可避免地下跌�！�

　　中國有一個很突出有意思的現(xiàn)象是，似乎只要房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，便意味著政府應(yīng)當(dāng)采取干預(yù)，似乎政府永不犯錯。事實上，政府常常試圖解決一個問題同時也在制造另一個更大的問題。曾經(jīng)，政府部門為了限制房地產(chǎn)投機、抑制房價過快上漲，一紙“限購令”風(fēng)行全中國。

　　然而，造成國內(nèi)房價無力承受的罪魁禍?zhǔn)撞皇亲杂墒袌�，不是房地產(chǎn)開發(fā)商。政府一刀切的限購政策不僅抑制了部分真實的市場需求，同時也扭曲了市場的價格信號，在一定程度上助長了房地產(chǎn)過度開發(fā)，商業(yè)和房地產(chǎn)過度開發(fā)又導(dǎo)致了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷。

　　當(dāng)下，中國房價高企、房地產(chǎn)過剩固然都是很大的問題，但另一個至關(guān)重要卻易被忽視的問題在于高品質(zhì)的住宅依然非常稀缺，房屋質(zhì)量與壽命、產(chǎn)權(quán)期限、配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)等方面出現(xiàn)的問題相當(dāng)普遍，人文精致程度更是還差得很遠(yuǎn)，這加劇了房產(chǎn)價格與價值的背離程度。隨著越來越多的中國人走出國門，他們不光開闊了眼界，也因為有比較對象而有了鑒別能力，質(zhì)量放心、品質(zhì)上乘的房屋永遠(yuǎn)不乏購買者的青睞。

　　而在事關(guān)房地產(chǎn)的所有問題上，政府同時作為市場監(jiān)管者和利益方在政策動機上也面臨諸多限制。不過，一個擺在責(zé)任政府面前真正的問題始終是：我們個人選擇價格和品質(zhì)都適合自己的房產(chǎn)，政府能夠從財務(wù)上確保個人夢想成真嗎？