昨日（9月1日），中國指數研究院發(fā)布的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌0.59%，這是連續(xù)第4月份環(huán)比下跌。不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞(微博)》記者，預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節(jié)性環(huán)比回升。

8月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為74個，較上月減少2個。其中，張家港、三亞跌幅在3%以上。

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，為連續(xù)第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。

8月，十大城市中7個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位。

根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，8月北京純商品住宅成交均價為22685元/平方米，環(huán)比上月下降8%。該機構分析師張旭認為，8月成交均價的下滑，主要是受自住房與定向安置房集中網簽的影響，本月此類住宅成交占比為37.7%，占比高于上月10個百分點，結構性拉低了均價。

近期，青島、西安等城市陸續(xù)加入放開限購行列，但中原地產首席分析師張大偉認為，整體樓市依然處于降溫中，庫存依然較高，限購松綁難以拉動市場成交。

張大偉認為，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。

中原地產統(tǒng)計顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環(huán)比上漲了9.24%，雖然相比去年下半年平均26萬套的高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩(wěn)的跡象。

今年樓市的“金九銀十”已經被市場灰色基調所彌漫，但整體行情或會好于前幾個月。

張旭表示，從全國房地產運行數據來看，全國房價普降局面已基本確立，這些行業(yè)與市場的下調信號將加深未來房價下降的預期，也對房企的銷售與定價將形成一定的壓力。

有統(tǒng)計顯示，8月北京供應總量達到6403套，比7月同期下降了7.2%。但扣除自住房后，較7月增加306%，從供應結構來看，8月份90平方米以下的小戶型供應明顯增多，無論是入市項目數量還是供應住宅量，均高于5~7月的水平。

此外，在9月即將入市的39個項目中，純新盤有19個，老盤的后期項目有20個。無論是總數還是純新盤數量，都創(chuàng)下了年內新高，這也反映出開發(fā)商希望借“金九銀十”沖刺銷售、消化庫存的心態(tài)。

北京一位本土開發(fā)商表示，這兩個月是傳統(tǒng)銷售旺季，業(yè)績和資金是比較看重的兩個方面，讓利跑量策略就成為必然。