央行宣布自8月22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行本年內(nèi)第4 次加息。
在國(guó)內(nèi)CPI連續(xù)5個(gè)月同比上漲達(dá)到3%以上，并在7月份達(dá)到5.6%，創(chuàng)10年來(lái)月度CPI最高漲幅之后，央行本次加息已基本在市場(chǎng)預(yù)期之中。維持央行加息針對(duì)的是快速攀升的通脹率，而非資產(chǎn)價(jià)格的觀(guān)點(diǎn)。
央行持續(xù)加息能否使國(guó)內(nèi)快速上升的通脹率掉頭尚待觀(guān)察，但國(guó)內(nèi)自今年以來(lái)持續(xù)處于負(fù)利率的格局至今仍未改變，而且還在加劇。在負(fù)利率時(shí)代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格攀升，也許是抵御通脹對(duì)財(cái)富銷(xiāo)蝕的最好途徑。
房地產(chǎn)行業(yè)由于開(kāi)發(fā)周期的限制，企業(yè)存貨的財(cái)務(wù)處理實(shí)際都是先進(jìn)先出法。也即通常是先購(gòu)買(mǎi)的地塊先開(kāi)發(fā)，后購(gòu)買(mǎi)的地塊后開(kāi)發(fā)。在通脹來(lái)臨的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)無(wú)疑將受益于先進(jìn)先出法而進(jìn)一步放大。
維持對(duì)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)看好的觀(guān)點(diǎn)，并認(rèn)為業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)是投資于房地產(chǎn)公司的最好理由。在資本市場(chǎng)資源分配越來(lái)越有效率的前提下，大型公司將因既有規(guī)模獲得融資優(yōu)勢(shì)，而融資優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步轉(zhuǎn)換為獲取土地資源的優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)的資源在資本市場(chǎng)的篩選下，將加速向行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。預(yù)期行業(yè)內(nèi)的購(gòu)并活動(dòng)及整體上市將持續(xù)增多，行業(yè)內(nèi)上市公司素質(zhì)將顯著提高。

行走江湖 身不由已