上海華豐置業(yè)遭銀行停貸 已有30余項(xiàng)目爛尾
盡管樓市有所回暖，但中小房企資金危機(jī)仍在蔓延，其在被稱為“避風(fēng)港”的一線城市亦不能幸免。
繼上海悅合置業(yè)資金鏈斷裂，滬上另一家名為華豐置業(yè)的房企也陷入資金枯竭的困境，其位于金山區(qū)的華豐格蘭郡項(xiàng)目兩度延遲交房，停工爛尾已有數(shù)月。
“我們也希望能盡快了結(jié)此事，在銀行停貸、抽貸的情況下，完全依靠自有資金和民間借貸融資來開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)在是太痛苦了�！比A豐置業(yè)上海公司一位銷售負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過近半年協(xié)商和談判，公司與一家第三方機(jī)構(gòu)基本達(dá)成了收購協(xié)議，這家機(jī)構(gòu)的上海分公司已經(jīng)同意接盤，只待北京總部的批示。
兩度延遲交房
按照合同的約定，華豐格蘭郡應(yīng)于2013年12月竣工，但迄今為止樓盤仍未交付，業(yè)主多次到項(xiàng)目所在轄區(qū)楓涇鎮(zhèn)政府和金山區(qū)政府討要說法。
“原本兒子今年結(jié)婚要用房，等了快一年了還沒交房。”華豐格蘭郡的一位業(yè)主表示，去年年底該交房時(shí)，開發(fā)商將交付時(shí)間推遲到今年6月，今年6月又再度延期。
對于已購買該樓盤的業(yè)主而言，即使想退房，目前也拿不到現(xiàn)金。“開發(fā)商說沒錢了，退房可以，但暫時(shí)還不了錢�！鄙鲜鰳I(yè)主說。
就為何遲遲不交房，金山區(qū)房管局市場監(jiān)管科一位工作人員告訴記者，該樓盤一期和二期已到了基本可以交付的標(biāo)準(zhǔn)，但仍有少量工程沒有完工�！拔覀円彩前匆�(guī)定辦事，材料沒有補(bǔ)齊，所以不能竣工驗(yàn)收�！�
公開資料顯示，華豐格蘭郡項(xiàng)目占地面積12萬平方米，總建筑面積約28萬平方米；目前僅開發(fā)了約7.87萬平方米，仍有約20萬平方米未開發(fā)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的信息，華豐格蘭郡一期共有695套房源，從2011年年底開始分兩期銷售，截至今年11月25日共賣出665套房源。
樓盤開發(fā)商上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人坦陳，公司資金鏈確實(shí)遇到了困難�！拔覀円蚕氡M早交房，今年已經(jīng)想了很多辦法從上海各家銀行籌資，但銀行不給放貸，所以無法對工程進(jìn)行收尾�！�
“在銀行把我們的開發(fā)貸全部停了的情況下，只好尋求高利息的社會(huì)融資�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示，如果不是銀行停貸，上海這個(gè)項(xiàng)目決不會(huì)陷入如此艱難的境地。
去年6月，為了解決資金短缺的壓力，華豐置業(yè)曾低價(jià)打包100多套房源給上海金山民欣小額貸款公司，當(dāng)時(shí)這批房源成交單價(jià)為4758元/平方米，不足市場價(jià)的6成。盡管如此，華豐置業(yè)從中只獲得5000萬元的款項(xiàng)。
“華豐置業(yè)所欠的資金沒有還，房子還在我們手上。”上海金山民欣小額貸款公司一位經(jīng)理告訴記者。
銀行停貸“惹的禍”
華豐置業(yè)上海金山項(xiàng)目遭遇的困境，在該公司并非個(gè)案。華豐置業(yè)的母公司為華豐房產(chǎn)集團(tuán)，而華豐房產(chǎn)集團(tuán)是世紀(jì)華豐控股有限公司（下稱世紀(jì)華豐）旗下四大業(yè)務(wù)板塊之一，其他三大板塊為華豐建設(shè)股份有限公司、華豐海外發(fā)展集團(tuán)、華豐投資與發(fā)展集團(tuán)。
公開資料顯示，華豐置業(yè)旗下的約200個(gè)項(xiàng)目中，自2012年以來已有超過30個(gè)項(xiàng)目停建或緩建，在建工程中約有四成資金不能及時(shí)到位，三分之一以上項(xiàng)目發(fā)生虧損或面臨虧損。
最高人民法院網(wǎng)站信息顯示，華豐建設(shè)、華豐置業(yè)因“其有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，而被列入“全國法院失信被執(zhí)行人名單”。
華豐置業(yè)陷入困境的背后，除了房地產(chǎn)市場不景氣之外，還與世紀(jì)華豐的海外投資受阻有關(guān)。
世紀(jì)華豐于2007年進(jìn)駐利比亞房地產(chǎn)市場，當(dāng)年與利比亞政府簽訂了EPC合同協(xié)議，開發(fā)建設(shè)5000套民居和基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目占地面積6000畝，總建筑面積約100萬平方米，合同造價(jià)33.54億元。
然而2011年受利比亞局勢影響，世紀(jì)華豐不得不撤回在利比亞項(xiàng)目的所有員工，工程全部停工，損失慘重�！爱�(dāng)時(shí)主體工程很快就要竣工了，局勢變化太快，我們不得不撤出，很多工程設(shè)備和原材料都沒來得及取回來�！币晃蝗A豐置業(yè)內(nèi)部人士說。
上述上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人告訴記者，利比亞局勢穩(wěn)定一些后，當(dāng)?shù)卣ＭA豐回去繼續(xù)建設(shè)和投資，華豐提出條件先返還一部分投資款以緩解公司的資金壓力。然而在談判過程中，當(dāng)?shù)鼐謩菰俅蝿?dòng)蕩，此后再無下文。
因在利比亞所投資金無法收回，世紀(jì)華豐被國內(nèi)銀行系統(tǒng)列為“風(fēng)險(xiǎn)警示”行列，各家銀行對其的貸款窗口幾乎都關(guān)閉。受母公司牽連，除上海分公司，華豐置業(yè)在沈陽、江都、寧波等地的9家分公司均遇到不同程度的停貸、抽貸。
上述上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人表示，2011年華豐置業(yè)在上海金山以4億多元獲得華豐格蘭郡項(xiàng)目，當(dāng)年年底向某大型國資銀行提交9億元的開發(fā)貸款申請，但在最后一道審批環(huán)節(jié)貸款被卡了下來。“受利比亞事件影響，這筆貸款在最后一道環(huán)節(jié)被該銀行北京總行取消�！�
“我們在上海的樓盤雖然周轉(zhuǎn)較慢，但銀行如果放貸，完全可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)并產(chǎn)生利潤。最要命的不是一家銀行停貸，而是各家銀行都停貸，甚至有合作的銀行要求我們提前還款，這種抽貸幾乎使項(xiàng)目陷入絕境。”上述負(fù)責(zé)人補(bǔ)充道。
金山區(qū)政府外宣辦陳主任在接受記者采訪時(shí)稱，區(qū)政府已委派下轄的楓涇鎮(zhèn)政府為主體，就此事展開協(xié)調(diào)。楓涇鎮(zhèn)政府外宣部一位工作人員則表示，鎮(zhèn)政府已與華豐格蘭郡購房者及開發(fā)商進(jìn)行過溝通�！叭绻樌脑�，年底前就會(huì)有比較明確的解決方案�！�
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“我們也希望能盡快了結(jié)此事，在銀行停貸、抽貸的情況下，完全依靠自有資金和民間借貸融資來開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)在是太痛苦了�！比A豐置業(yè)上海公司一位銷售負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過近半年協(xié)商和談判，公司與一家第三方機(jī)構(gòu)基本達(dá)成了收購協(xié)議，這家機(jī)構(gòu)的上海分公司已經(jīng)同意接盤，只待北京總部的批示。
兩度延遲交房
按照合同的約定，華豐格蘭郡應(yīng)于2013年12月竣工，但迄今為止樓盤仍未交付，業(yè)主多次到項(xiàng)目所在轄區(qū)楓涇鎮(zhèn)政府和金山區(qū)政府討要說法。
“原本兒子今年結(jié)婚要用房，等了快一年了還沒交房。”華豐格蘭郡的一位業(yè)主表示，去年年底該交房時(shí)，開發(fā)商將交付時(shí)間推遲到今年6月，今年6月又再度延期。
對于已購買該樓盤的業(yè)主而言，即使想退房，目前也拿不到現(xiàn)金。“開發(fā)商說沒錢了，退房可以，但暫時(shí)還不了錢�！鄙鲜鰳I(yè)主說。
就為何遲遲不交房，金山區(qū)房管局市場監(jiān)管科一位工作人員告訴記者，該樓盤一期和二期已到了基本可以交付的標(biāo)準(zhǔn)，但仍有少量工程沒有完工�！拔覀円彩前匆�(guī)定辦事，材料沒有補(bǔ)齊，所以不能竣工驗(yàn)收�！�
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樓盤開發(fā)商上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人坦陳，公司資金鏈確實(shí)遇到了困難�！拔覀円蚕氡M早交房，今年已經(jīng)想了很多辦法從上海各家銀行籌資，但銀行不給放貸，所以無法對工程進(jìn)行收尾�！�
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去年6月，為了解決資金短缺的壓力，華豐置業(yè)曾低價(jià)打包100多套房源給上海金山民欣小額貸款公司，當(dāng)時(shí)這批房源成交單價(jià)為4758元/平方米，不足市場價(jià)的6成。盡管如此，華豐置業(yè)從中只獲得5000萬元的款項(xiàng)。
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華豐置業(yè)上海金山項(xiàng)目遭遇的困境，在該公司并非個(gè)案。華豐置業(yè)的母公司為華豐房產(chǎn)集團(tuán)，而華豐房產(chǎn)集團(tuán)是世紀(jì)華豐控股有限公司（下稱世紀(jì)華豐）旗下四大業(yè)務(wù)板塊之一，其他三大板塊為華豐建設(shè)股份有限公司、華豐海外發(fā)展集團(tuán)、華豐投資與發(fā)展集團(tuán)。
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華豐置業(yè)陷入困境的背后，除了房地產(chǎn)市場不景氣之外，還與世紀(jì)華豐的海外投資受阻有關(guān)。
世紀(jì)華豐于2007年進(jìn)駐利比亞房地產(chǎn)市場，當(dāng)年與利比亞政府簽訂了EPC合同協(xié)議，開發(fā)建設(shè)5000套民居和基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目占地面積6000畝，總建筑面積約100萬平方米，合同造價(jià)33.54億元。
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上述上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人告訴記者，利比亞局勢穩(wěn)定一些后，當(dāng)?shù)卣ＭA豐回去繼續(xù)建設(shè)和投資，華豐提出條件先返還一部分投資款以緩解公司的資金壓力。然而在談判過程中，當(dāng)?shù)鼐謩菰俅蝿?dòng)蕩，此后再無下文。
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上述上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人表示，2011年華豐置業(yè)在上海金山以4億多元獲得華豐格蘭郡項(xiàng)目，當(dāng)年年底向某大型國資銀行提交9億元的開發(fā)貸款申請，但在最后一道審批環(huán)節(jié)貸款被卡了下來。“受利比亞事件影響，這筆貸款在最后一道環(huán)節(jié)被該銀行北京總行取消�！�
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金山區(qū)政府外宣辦陳主任在接受記者采訪時(shí)稱，區(qū)政府已委派下轄的楓涇鎮(zhèn)政府為主體，就此事展開協(xié)調(diào)。楓涇鎮(zhèn)政府外宣部一位工作人員則表示，鎮(zhèn)政府已與華豐格蘭郡購房者及開發(fā)商進(jìn)行過溝通�！叭绻樌脑�，年底前就會(huì)有比較明確的解決方案�！�
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