北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市發(fā)展和改革委員會 中國人民銀行北京市分行 北京住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：
一、非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
二、對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購買一套商品住房。
三、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
四、借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。
五、為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，將通過招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括商品住宅、酒店、寫字樓等）立項方式由市區(qū)分級核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級備案。
本通知自2025年12月24日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
