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佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于組織開(kāi)展首批商品住房“以舊換新”工作的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局，各有關(guān)單位、市民：
為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就開(kāi)展首批商品住房“以舊換新”通知如下：
一、參與對(duì)象
（一）有意愿出售舊房（商品住房）并購(gòu)買(mǎi)新建商品房的居民個(gè)人（下稱(chēng)“換房人”）。
?。ǘ┯幸庠竻⒓忧揖邆渥》孔赓U和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)資質(zhì)或業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)（具體參與企業(yè)見(jiàn)附件）。
二、參與條件
?。ㄒ唬Q房人舊房位于參與企業(yè)發(fā)布的收購(gòu)范圍內(nèi)（具體范圍見(jiàn)附件）。
?。ǘ┡f房原則上為2000年1月1日以后竣工備案的成套商品住宅（不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等非住宅性質(zhì)房屋）。
（三）房屋權(quán)證齊全、產(chǎn)權(quán)清晰，不存在影響交易過(guò)戶的任何情形，不存在除銀行按揭貸款抵押以外的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。
三、實(shí)施模式
?。ㄒ唬┪袖N(xiāo)售。換房人與房地產(chǎn)企業(yè)參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)協(xié)商確定掛牌價(jià)格，簽訂委托協(xié)議掛牌出售，并選購(gòu)該房地產(chǎn)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的新房項(xiàng)目。換房人選定具體新房房源后簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并繳納定金，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未成功轉(zhuǎn)售的，換房人可與房地產(chǎn)企業(yè)解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)無(wú)條件退還定金。
?。ǘ┦召?gòu)轉(zhuǎn)售。房地產(chǎn)企業(yè)按照市場(chǎng)化原則，參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與換房人協(xié)商確定收購(gòu)價(jià)格，收購(gòu)后進(jìn)行二次銷(xiāo)售或重新裝修后銷(xiāo)售。
?。ㄈ┦召?gòu)盤(pán)活。房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)換房人的商品住房符合有關(guān)政策要求的，可用作保障性租賃住房、人才房，也可通過(guò)裝修改造用作市場(chǎng)化租賃住房、旅居房、機(jī)關(guān)單位租賃房等。
四、支持措施
?。ㄒ唬﹤€(gè)人所得稅退稅。即日起至2027年12月31日期間，對(duì)參加“以舊換新”活動(dòng)的換房人，出售舊房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品房，符合相關(guān)個(gè)人換購(gòu)住房退稅政策的，對(duì)其出售舊房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
?。ǘ┳》抗e金貸款額度上浮。參與“以舊換新”活動(dòng)的換房人，住房公積金貸款最高額度可上浮不超過(guò)20%。
（三）住房公積金“帶押過(guò)戶”。支持舊房購(gòu)買(mǎi)人辦理二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，允許使用買(mǎi)方住房公積金貸款償還賣(mài)方住房公積金貸款。
?。ㄋ模﹥?yōu)質(zhì)房源及置換專(zhuān)屬優(yōu)惠。鼓勵(lì)參與房地產(chǎn)企業(yè)提供更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目及房源參與“以舊換新”活動(dòng)，并為換房人提供新房購(gòu)置專(zhuān)屬優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式以各企業(yè)公布的公告為準(zhǔn)。
（五）中介優(yōu)先推介等服務(wù)。參與企業(yè)直接提供中介服務(wù)的，鼓勵(lì)減免相關(guān)費(fèi)用，并優(yōu)先推介換房人舊房。
五、辦理流程
?。ㄒ唬﹤€(gè)人報(bào)名登記。換房人向參與企業(yè)進(jìn)行報(bào)名登記，參與企業(yè)對(duì)置換舊房基本條件進(jìn)行審核。
?。ǘ╇p方洽談房屋。參與企業(yè)實(shí)地查驗(yàn)舊房基本情況，與換房人洽談確認(rèn)舊房收購(gòu)價(jià)格，換房人選定新房意向房源。
（三）簽訂有關(guān)協(xié)議。換房人與參與企業(yè)協(xié)商一致后，簽訂舊房收購(gòu)、新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并繳納新房定金。
?。ㄋ模┺k理房屋過(guò)戶。換房人與舊房購(gòu)買(mǎi)人或者參與企業(yè)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理舊房過(guò)戶手續(xù)，與參與企業(yè)簽訂新房買(mǎi)賣(mài)合同。
六、其他事項(xiàng)
（一）換房人應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各參與企業(yè)公布的具體實(shí)施內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)協(xié)議及相關(guān)法律文件，并與參與企業(yè)充分溝通，各相關(guān)企業(yè)聯(lián)系電話和地址請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)附件。
?。ǘ┦小^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)指導(dǎo)監(jiān)督“以舊換新”活動(dòng)實(shí)施，保障換房人合法權(quán)益，涉及有關(guān)投訴、建議，可向?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)反映。
（三）舊房收購(gòu)范圍、新房換購(gòu)房源等內(nèi)容，根據(jù)參與企業(yè)業(yè)務(wù)需求動(dòng)態(tài)調(diào)整，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布。
（四）未盡事宜，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2026年4月20日
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