樓市最瘋狂時候已過去 房價跌20%還是50%？
最瘋狂的時候已經(jīng)過去，但危機仍未散去。
世華地產(chǎn)市場研究中心的調(diào)查顯示，雖然去年7~10月間，深圳二手住宅市場買賣成交量大幅下挫，但是成交均價卻降幅有限。7月的市場高位與10月的市場低位相比，整體降幅僅為9.2%。
中原地產(chǎn)深港研究中心也認為房價只是“有所回落”，還將“繼續(xù)調(diào)整”。
應(yīng)該下降50%
但低量成交的背后，顯示的是市場上嚴重的信心缺失和悲觀預(yù)期�！艾F(xiàn)在的市場，就好比一個在河這頭，一個在河那頭。買家不買，賣家不賣�！绷何娜A說。一個現(xiàn)實的情況就是，現(xiàn)有的零星交易都是在相對低的價位上才能成交，“現(xiàn)在的樓價，比起最高峰期，大概已經(jīng)下降了20%�！�
而中原地產(chǎn)董事長賴國強的觀點與他不約而同：“據(jù)我的判斷，這個樓價會有15%~20%的向下調(diào)整�！辈贿^他也自認，像這樣漲跌的市場，是他自1997年進入深圳創(chuàng)辦中原，“進入深圳地產(chǎn)中介行業(yè)整整十年以來不曾有過的”。
美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司總經(jīng)理王書權(quán)更是肯定，“沒有道理不降，”他依舊以市場成交量作為最基本的參考指標(biāo)，“成交量代表的是市場的預(yù)期，以及投資客的氣氛，這么少的成交量，價格肯定還會下行一段時間�！�
“在我看來，深圳樓價應(yīng)該下降50%！” 著名房地產(chǎn)投資人鄒建民一語驚人，“下降20%，大多數(shù)人還是買不起房�！�
降價要理性
房價的下降已是大勢所趨。但是在“降聲一片”的喧囂之中，王書權(quán)也說出自己的擔(dān)心，“房價肯定要下調(diào)，但是下調(diào)多少是個問題。”他提出，“并不是越降越好，而是要回歸理性，因為深圳市場長期肯定是看好的。”
對此，他不無擔(dān)憂，“房價如果下調(diào)過多，首先會造成銀行的壞賬和信貸違約增多。而房價如果繼續(xù)下降，超過‘臨界點’之后，銀行持有的不良資產(chǎn)入市，將會繼續(xù)帶低市場，帶來更多的壞賬，如此往復(fù)，從而陷入一個惡性循環(huán)當(dāng)中�！彼缘那闆r，正是美國“次貸危機”呈現(xiàn)出的景象�！耙虼耍袌鼍獾陌盐帐呛苤匾��！�
同許多投資客保持業(yè)務(wù)聯(lián)系的鄒建民說，據(jù)他在實際中的觀察，很多投資客已經(jīng)在往外拋盤。而他們中的很多人，“已經(jīng)是負資產(chǎn)，整個首付已經(jīng)沒有了。頂多再堅持三四個月，就會在銀行產(chǎn)生大量壞賬、負資產(chǎn)，這部分沖擊市場，影響將是極其惡劣的�！�
王書權(quán)也強調(diào)，“一個良好的市場應(yīng)該是穩(wěn)中有升，大起大落誰也受不了�！痹谒磥恚呀�(jīng)禁不起大漲的深圳樓市，同樣禁不起大落。
開發(fā)商的應(yīng)對之道
而早在去年10月份，專門負責(zé)代理一手樓的廣廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華，接受記者采訪時就指出，現(xiàn)有以高檔樓盤占據(jù)市場的情況不改變的話，即使成交量稀少，市場的整體價格很難降下來。只有等到新推出的中低樓盤陸續(xù)推出，市場的整體價格才會下行。
中原地產(chǎn)董事長賴國強解釋了個中緣由，他指出，即使銷售十分不好，已開盤的樓盤也不太可能實行降價策略，“開發(fā)商面臨的壓力太大，一旦降價的話，他將成為罪人�！弊畈淮饝�(yīng)的就是已經(jīng)購買了先期物業(yè)的置業(yè)者，他們最不能接受的是物業(yè)貶值。
其次是銀行，將不得不面臨著信貸危機。政府同樣不會樂意，房價的走低將意味著地價的走低。
從以往的情況來看，只有兩種情況下，開發(fā)商才會迫不得已而采取降低價格的方式進行銷售，“一種是上市公司，對于他們而言，不存在資金問題，主要是年終報表的財務(wù)需要、銷售業(yè)績的壓力。另一種是小公司，面臨急切的資金鏈壓力，不降價就會破產(chǎn)。”賴國強表示。
波及珠三角
在賴國強看來，現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)之下，定位高檔的樓盤將不會直接采取降低價格信號的辦法，“這對市場而言，將是致命的，市場就是這個樣子，價格越漲大家越買。降價將會極大打擊市場的信心，開發(fā)商也需要投資客們的購買。”他認為，這些樓盤將會采取其他一些做法，比如加大廣告宣傳和推銷力度，或者讓利給社會其他經(jīng)營渠道如中介。
但是新開的樓盤不受此影響，它們的定價策略就比較靈活，“這部分樓盤將成為價格先行的主體。
而鄒建民認為，之前深圳樓市的暴漲明顯帶動了其他一線城市，如北京、上海的房價上升�！皹鞘械拇碳な窍嗷サ��！彼硎�，“之前的各地樓市有相互形成推高之勢，此輪深圳樓市的下降，對其他一線城市的房價是個強烈的信號。”
“二手房是最敏感的，深圳跌落之后，珠三角的其他城市已經(jīng)也有部分跌落。”世華總經(jīng)理梁文華告訴記者，世華在珠三角門店統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)顯示，“傳導(dǎo)效應(yīng)”已經(jīng)出現(xiàn)，廣州二手房價在去年11月出現(xiàn)明顯下跌，去年11月成交均價7012元/平方米，環(huán)比下降6.95%。
其他中小城市也有調(diào)整，包括東莞、佛山在內(nèi)的一些城市都出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。
世華地產(chǎn)市場研究中心的調(diào)查顯示，雖然去年7~10月間，深圳二手住宅市場買賣成交量大幅下挫，但是成交均價卻降幅有限。7月的市場高位與10月的市場低位相比，整體降幅僅為9.2%。
中原地產(chǎn)深港研究中心也認為房價只是“有所回落”，還將“繼續(xù)調(diào)整”。
應(yīng)該下降50%
但低量成交的背后，顯示的是市場上嚴重的信心缺失和悲觀預(yù)期�！艾F(xiàn)在的市場，就好比一個在河這頭，一個在河那頭。買家不買，賣家不賣�！绷何娜A說。一個現(xiàn)實的情況就是，現(xiàn)有的零星交易都是在相對低的價位上才能成交，“現(xiàn)在的樓價，比起最高峰期，大概已經(jīng)下降了20%�！�
而中原地產(chǎn)董事長賴國強的觀點與他不約而同：“據(jù)我的判斷，這個樓價會有15%~20%的向下調(diào)整�！辈贿^他也自認，像這樣漲跌的市場，是他自1997年進入深圳創(chuàng)辦中原，“進入深圳地產(chǎn)中介行業(yè)整整十年以來不曾有過的”。
美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司總經(jīng)理王書權(quán)更是肯定，“沒有道理不降，”他依舊以市場成交量作為最基本的參考指標(biāo)，“成交量代表的是市場的預(yù)期，以及投資客的氣氛，這么少的成交量，價格肯定還會下行一段時間�！�
“在我看來，深圳樓價應(yīng)該下降50%！” 著名房地產(chǎn)投資人鄒建民一語驚人，“下降20%，大多數(shù)人還是買不起房�！�
降價要理性
房價的下降已是大勢所趨。但是在“降聲一片”的喧囂之中，王書權(quán)也說出自己的擔(dān)心，“房價肯定要下調(diào)，但是下調(diào)多少是個問題。”他提出，“并不是越降越好，而是要回歸理性，因為深圳市場長期肯定是看好的。”
對此，他不無擔(dān)憂，“房價如果下調(diào)過多，首先會造成銀行的壞賬和信貸違約增多。而房價如果繼續(xù)下降，超過‘臨界點’之后，銀行持有的不良資產(chǎn)入市，將會繼續(xù)帶低市場，帶來更多的壞賬，如此往復(fù)，從而陷入一個惡性循環(huán)當(dāng)中�！彼缘那闆r，正是美國“次貸危機”呈現(xiàn)出的景象�！耙虼耍袌鼍獾陌盐帐呛苤匾��！�
同許多投資客保持業(yè)務(wù)聯(lián)系的鄒建民說，據(jù)他在實際中的觀察，很多投資客已經(jīng)在往外拋盤。而他們中的很多人，“已經(jīng)是負資產(chǎn)，整個首付已經(jīng)沒有了。頂多再堅持三四個月，就會在銀行產(chǎn)生大量壞賬、負資產(chǎn)，這部分沖擊市場，影響將是極其惡劣的�！�
王書權(quán)也強調(diào)，“一個良好的市場應(yīng)該是穩(wěn)中有升，大起大落誰也受不了�！痹谒磥恚呀�(jīng)禁不起大漲的深圳樓市，同樣禁不起大落。
開發(fā)商的應(yīng)對之道
而早在去年10月份，專門負責(zé)代理一手樓的廣廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華，接受記者采訪時就指出，現(xiàn)有以高檔樓盤占據(jù)市場的情況不改變的話，即使成交量稀少，市場的整體價格很難降下來。只有等到新推出的中低樓盤陸續(xù)推出，市場的整體價格才會下行。
中原地產(chǎn)董事長賴國強解釋了個中緣由，他指出，即使銷售十分不好，已開盤的樓盤也不太可能實行降價策略，“開發(fā)商面臨的壓力太大，一旦降價的話，他將成為罪人�！弊畈淮饝�(yīng)的就是已經(jīng)購買了先期物業(yè)的置業(yè)者，他們最不能接受的是物業(yè)貶值。
其次是銀行，將不得不面臨著信貸危機。政府同樣不會樂意，房價的走低將意味著地價的走低。
從以往的情況來看，只有兩種情況下，開發(fā)商才會迫不得已而采取降低價格的方式進行銷售，“一種是上市公司，對于他們而言，不存在資金問題，主要是年終報表的財務(wù)需要、銷售業(yè)績的壓力。另一種是小公司，面臨急切的資金鏈壓力，不降價就會破產(chǎn)。”賴國強表示。
波及珠三角
在賴國強看來，現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)之下，定位高檔的樓盤將不會直接采取降低價格信號的辦法，“這對市場而言，將是致命的，市場就是這個樣子，價格越漲大家越買。降價將會極大打擊市場的信心，開發(fā)商也需要投資客們的購買。”他認為，這些樓盤將會采取其他一些做法，比如加大廣告宣傳和推銷力度，或者讓利給社會其他經(jīng)營渠道如中介。
但是新開的樓盤不受此影響，它們的定價策略就比較靈活，“這部分樓盤將成為價格先行的主體。
而鄒建民認為，之前深圳樓市的暴漲明顯帶動了其他一線城市，如北京、上海的房價上升�！皹鞘械拇碳な窍嗷サ��！彼硎�，“之前的各地樓市有相互形成推高之勢，此輪深圳樓市的下降，對其他一線城市的房價是個強烈的信號。”
“二手房是最敏感的，深圳跌落之后，珠三角的其他城市已經(jīng)也有部分跌落。”世華總經(jīng)理梁文華告訴記者，世華在珠三角門店統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)顯示，“傳導(dǎo)效應(yīng)”已經(jīng)出現(xiàn)，廣州二手房價在去年11月出現(xiàn)明顯下跌，去年11月成交均價7012元/平方米，環(huán)比下降6.95%。
其他中小城市也有調(diào)整，包括東莞、佛山在內(nèi)的一些城市都出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。
注意安全�。。�
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