今年，上海將有80萬平方米甲級(jí)寫字樓上市，這是平均年吸納量的兩倍。仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民認(rèn)為這一結(jié)果大大超出預(yù)計(jì)，有可能直接導(dǎo)致今年上海浦東地區(qū)租金上漲的態(tài)勢(shì)急速剎車。

　　“考慮到去年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的良好表現(xiàn)，本來預(yù)計(jì)可能要推遲到2009年上市的一些甲級(jí)寫字樓都搶工期，最終確定于今年面世。這使得今年甲級(jí)寫字樓上市的體量超過80萬平方米，是平時(shí)年吸納量的雙倍�！标惲⒚穹Q。在他分析看來，寫字樓上市體量的加大，將直接帶來浦東租金上漲幅度的放緩。根據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)，2009年上海的甲級(jí)寫字樓供
應(yīng)量將為45萬平方米；2010年為55萬平方米；2011年則可能達(dá)到100萬平方米。相比來看，今年的甲級(jí)寫字樓租金將成為2011年之前租金最為走低的一年。

　　“今年新上市的寫字樓中，大約70%到80%的體量都位于浦東，其中，單一個(gè)環(huán)球金融中心就有20多萬平方米的供應(yīng)。”浦東寫字樓的紛涌上市，可能會(huì)導(dǎo)致今年租金走勢(shì)與去年形成強(qiáng)烈反差。

　　“但是接下來，租金的走勢(shì)未必一路向上，還是要觀察整個(gè)第一季度的表現(xiàn)�！标惲⒚穹Q，在浦東上揚(yáng)趨勢(shì)剎車的同時(shí)，今年浦西的租金大概有一個(gè)不到兩位數(shù)的上揚(yáng)。

注意安全�。�！