茅于軾：大建限價(jià)房和經(jīng)適房　可能推高房?jī)r(jià)

　　茅于軾認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房并不能滿足多數(shù)人的住房需求

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾在接受記者采訪時(shí)表示：樓價(jià)走向?qū)⑴c經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)相關(guān)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受外圍影響發(fā)展放緩將影響到今年中國(guó)的樓市，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來(lái)5到10年，大量外來(lái)務(wù)工者要進(jìn)城，將促使中國(guó)樓市繼續(xù)高速向好發(fā)展。同時(shí)，他再次強(qiáng)調(diào)了其一貫堅(jiān)持的論點(diǎn)——政府建廉租房比經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房更好。

由中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、廣東利海集團(tuán)主辦的“北部灣高峰論壇”日前在廣西南寧舉行，會(huì)議邀請(qǐng)了茅于軾、國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪等多位經(jīng)濟(jì)專家，就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)發(fā)表了自己的看法。

經(jīng)適房限價(jià)房或推高樓價(jià)

目前國(guó)家的住房保障制度包括了廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房三種形式，廣州金沙洲的大型廉租房新社區(qū)從去年年底開(kāi)始入住，陸續(xù)推出的3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目也都引起了市民搶購(gòu)。而茅于軾則堅(jiān)持自己一貫的觀點(diǎn)，他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮靠的是市場(chǎng)，如果大量搞限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房，大部分人沒(méi)有資格買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房只有買(mǎi)商品房，商品房自然就隨之減少，屆時(shí)，會(huì)不會(huì)因此反而推高樓價(jià)還將是一個(gè)問(wèn)題。

他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房并不能滿足多數(shù)人的住房需求，而僅滿足了一部分人對(duì)房產(chǎn)的占有欲，并且限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房政策很容易滋生貪污腐敗�！跋迌r(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)助于財(cái)富分配合理化�！泵┯谳Y說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房只能滿足中高收入人群對(duì)房產(chǎn)的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足一部分人的占有欲，而是要保障每個(gè)人都有房住，因此，廉租房才能解決低收入人群的實(shí)際住房需求。

應(yīng)解放壟斷行業(yè)轉(zhuǎn)移熱錢(qián)

不少專家認(rèn)為，近年來(lái)，樓價(jià)不斷飆高的原因之一是國(guó)內(nèi)的投資渠道較為狹窄，大量熱錢(qián)都涌向房地產(chǎn)投資。

茅于軾表示，在資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，如何化解經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的泡沫？茅于軾表示，在資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況下，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度講，泡沫的形成是由于熱錢(qián)過(guò)多，從微觀層面講，是投資者選擇的投資項(xiàng)目多在房地產(chǎn)、股票市場(chǎng)，其它投資機(jī)會(huì)較少，因此出現(xiàn)泡沫。

他表示，要想解決這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)將剩余的資金流向非泡沫行業(yè)，政府應(yīng)適當(dāng)?shù)亟夥艍艛嘈袠I(yè)，如能源、通信等資金密集的行業(yè)，增加投資者的投資機(jī)會(huì)。

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