易居中國研究院提供的一份分析報告指出，2005年，一輪針對“房地產(chǎn)投資過熱”的宏觀調(diào)控全面深入地展開，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了調(diào)整期，以求在“夯實”中前進(jìn)。展望2006年，上海樓市將在“調(diào)整中進(jìn)入穩(wěn)定期”——上半年，滬上樓市“調(diào)整回歸”的趨勢幾成定局；下半年，在達(dá)到“供求關(guān)系”與“價格”的雙平衡之中，樓市將逐漸走出調(diào)整的格局，長遠(yuǎn)走向趨于明朗化。而易居中國研究院副院長 丁祖昱指出，預(yù)計2006年上海房地產(chǎn)市場將分三個階段走。
在調(diào)整中尋找底部
　　在2006年第一季度，市場將在調(diào)整中尋找底部，房產(chǎn)銷售的形勢依然嚴(yán)峻。一方面供應(yīng)增加，部分獲取較早、開工較快的土地面臨上市，同時部分開發(fā)商也有急于求現(xiàn)的急切心態(tài)；另一方面，現(xiàn)階段市場形勢依舊嚴(yán)峻，消費者觀望心態(tài)較強(qiáng)，而一季度是傳統(tǒng)的銷售淡季。所以預(yù)期供求失衡將會經(jīng)歷一個先放大，再收縮，然后再逐步理性的過程。房價仍將保持下探的態(tài)勢。由于供求矛盾依然被放大，同時由于消費者的心理預(yù)期依然看跌，所以市場對峙雙方依然是買方穩(wěn)占主動權(quán)，開發(fā)商唯有理性地順應(yīng)大勢，實現(xiàn)房價進(jìn)一步回歸，從而在降價過程中逐步尋求市場“底線”所在，這就要求市場中各個項目都能夠降價以求放量。
逐漸趨于供求平衡
　　一季度供求關(guān)系的嚴(yán)峻過后，總體供求將會逐步趨于理性和緩和，預(yù)期第二季度和三季度之間將會緩慢實現(xiàn)供略大于求的局面。上海房地產(chǎn)價格走勢將初步尋找到平衡點。三季度后，供求關(guān)系將趨向于平衡和穩(wěn)定，不會出現(xiàn)明顯波動。此外，按照中央調(diào)控精神和“十一五”規(guī)劃建設(shè)“和諧社會”的目標(biāo)，合理的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、適度的供應(yīng)總量、適宜的供應(yīng)節(jié)奏，將是大勢所趨；另一方面，交易量逐漸恢復(fù)并達(dá)到正常水平，改善型需求、剛性的自住需求、投資投機(jī)需求、動拆遷需求、外省市及境外需求等等正常釋放。
　　經(jīng)過三季度之前的調(diào)整尋底，各價格段物業(yè)將先后止跌企穩(wěn)于合理的水平上，但未來價格回升與否則取決于整體形勢及宏觀政策的發(fā)展取向。
06年優(yōu)質(zhì)寫字樓仍看好 外貿(mào)機(jī)構(gòu)將投資金融街
　　根據(jù)高力國際、戴德梁行、21世紀(jì)不動產(chǎn)北京中天大業(yè)公司等機(jī)構(gòu)的預(yù)測，北京市2006年中高檔寫字樓供應(yīng)量將達(dá)到150-200萬平方米之間。其中中關(guān)村地區(qū)的新增供應(yīng)量不大，約有30萬平方米，而金融街供應(yīng)量將達(dá)到50萬平方米，CBD地區(qū)供應(yīng)量將達(dá)到80萬平方米，其他如亞奧地區(qū)將約有30萬-500萬?B

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