一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)老總表示，如果2006年上海市不出臺有實質(zhì)性效果的托市政策，上海的房價將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下跌30%～40%。對于開發(fā)商來說，首先是銷售壓力。據(jù)中國指數(shù)研究院的分析，今年上海一手住宅市場的新增供應(yīng)將比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大約會有1500萬可售面積留待今年消化，而今年本身又會有不少樓盤入市。2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應(yīng)的商品房，供需比約為1.54∶1。
　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，他的客戶(開發(fā)商)中僅有30%對今年上海樓市表示樂觀，其余大多持悲觀態(tài)度。另一方面，資金鏈安全同樣考驗開發(fā)商。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“隨著市場的推進和企業(yè)整合力度的加強，2006年國內(nèi)開發(fā)商的淘汰力度將加大。他認為“房地產(chǎn)開發(fā)商須多方拓展融資渠道，信托、私募及海外基金的引入和擴大勢在必行。同時源頭上金融機構(gòu)除信貸以外的金融創(chuàng)新也應(yīng)該加大推進力度”。據(jù)了解，在2005年，一些開發(fā)商面對資金壓力毫不猶豫地就答應(yīng)了江浙資金和一些地下錢莊高達10%-20%年利率要求。有些開發(fā)商甚至公然以30%的年利率求借資金，資金壓力可見一斑。

　　住房真的過剩了嗎？
　　2005年前11個月，我國本年購置土地面積中，未完成開發(fā)土地面積近1.7億平方米；按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。國家統(tǒng)計局近期公布的這三個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，揭示了一個問題———我國面臨著潛在的住房過剩風(fēng)險。
在房價不斷上漲的今天，突然傳出“住房過�！边@樣的聲音，實在是讓人有點難以接受。按照常理，既然住房存在過剩，那么房價就應(yīng)該逐步下調(diào)才對，但是實際上房價走勢卻始終一路攀高。空置房的存在確實是一個不爭的事實，但空置的絕大多數(shù)都是一些中高檔住房，而經(jīng)濟適用房之類的低檔住房則鮮見“空置”一說。
　　空置房的大量存在，雖然不能簡單理解為生產(chǎn)過剩，但絕對難逃盲目開發(fā)之嫌。與此相對，經(jīng)濟適用房由于利潤空間有限而被開發(fā)商棄如敝屣。于是形成了這樣一種一邊萬頭攢動，另一邊卻門可羅雀的樓市怪狀。正是由于中低價位普通商品住宅供應(yīng)的不足，才引發(fā)了高檔住房過剩、普通住房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)矛盾，在視覺上給人造成一種住房過剩的假象。人們一直都說房地產(chǎn)市場存在泡沫，而最大的泡沫就在土地環(huán)節(jié)。我國房價目前的購成比例中，地價占40%，明顯處于主導(dǎo)作用。雖然政府規(guī)定商品房開發(fā)所使用的土地必須掛牌交易，但是掛牌拍賣的土地依然太少，私下交易的土地仍然占據(jù)土地市場的大頭。這種經(jīng)過數(shù)次倒手，在原始成本上增加了諸多中間成本的土地，價格自然會高居不下。
　　即使面對高檔住房過剩的現(xiàn)狀，開發(fā)商在拿到一塊成本非常高的土地之后，也很難將其做成中低檔樓盤，于是千方百計地爭相開發(fā)高檔樓盤，而這筆開支最終還是要算在購房者的頭上，這無疑繼續(xù)加劇了空置房的增多。要解決這些問題，首先要解決地價等源頭問題，引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整樓盤開發(fā)結(jié)構(gòu)，加大力度建設(shè)普通商品住宅，以期達到供給與需求的總量的基本協(xié)調(diào)。在我國的住房市場上，沒有生產(chǎn)過剩，只有營銷過剩；沒有賣不出去的住房，關(guān)鍵是看開發(fā)商準(zhǔn)備把房子賣給誰�？纯窗l(fā)放經(jīng)濟適用房房號現(xiàn)場的擁擠與火爆，也就不難明白，“住房過剩”對于他們來說依然是一個多么美麗而又遙遠的夢想。

世事靜方見，人情淡始長－清靜為天下正！