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盡管開發(fā)商的推盤意愿仍然不高，上周（2.23-3.1）商品住宅的成交量還是攀升到26.94萬平方米，環(huán)比上升10.44%。使得2月樓市保持著完美的回升態(tài)勢，不過均價卻持續(xù)下滑到11355元/平方米，同比月初下滑8%。 均價依然呈現(xiàn)下滑之勢 根據(jù)易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周（2.23-3.1）全市共推出14.77萬平方米商品住宅房源，是前周5.59萬平方米的2.64倍。雖然供應(yīng)量依然低迷，但成交卻保持著了五周的回暖態(tài)勢。上周共有26.94萬平方米商品住宅房源被售出，環(huán)比上升10.14%。平均成交價格依然呈現(xiàn)下滑之勢，上周環(huán)比再跌5.91%，為11355元/平方米。 對此，易居中國分析師薛建雄認為，隨著春節(jié)后看房潮的啟動，開發(fā)商抓住這一機遇，紛紛提前打折、降價以清理去年大量積壓的滯銷房源，導(dǎo)致2月上海樓市的量升價跌。 中低檔房源降幅10-20% 從總體來看，市場出現(xiàn)兩極分化的局面。中低檔房源（均價3萬/平方米以下的房源）大幅降價促銷，降幅達10-20%之間。內(nèi)中環(huán)的紫勛雅苑、卓悅居、嘉寧薈等樓盤的降價幅度在3000-5000元/平方米之間，外環(huán)外的春申麗園、中環(huán)1號、四季花城、嘉城等樓盤的降幅也達1000-3000元/平方米。不過，這些中高檔樓盤多數(shù)是通過降低配套標準來達到降價目的，而高檔樓盤則是通過提高物業(yè)服務(wù)和裝修標準，來保持或提升租金回報帶動銷售。2月，御翠園以71153元/平方米的均價成交了3棟別墅、翠湖天地嘉苑也以79845元/平方米的天價成交了1套小戶型。 在經(jīng)濟危機之下，中低檔樓盤通過降價來促進交易，讓更多的中低收入家庭實現(xiàn)購房夢；高檔樓盤仍然以提高樓盤品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平來帶動行業(yè)的進步，從而推動銷售。雖然，兩極分化正在加劇，但都是在朝市場需求方向發(fā)展，這表明房地產(chǎn)業(yè)正在朝良性方向發(fā)展，薛建雄如此認為。 高位房價下調(diào)還將持續(xù) 同時，薛建雄預(yù)計，樓市仍將呈現(xiàn)兩極分化，總體均價下滑的趨勢發(fā)展。未來樓市將面臨的局面有以下三個特點：宏觀方面，國家經(jīng)濟仍將保持增長，但面臨的挑戰(zhàn)遠超98亞洲金融危機，所以房地產(chǎn)業(yè)面臨的調(diào)整和困難也會比十年前大。從開發(fā)商方面來看，絕大多數(shù)大開發(fā)商手上囤有的土地都超過其5年以上的開發(fā)和銷售能力，超過其10年消化能力的開發(fā)商也不在少數(shù)，因此不少開發(fā)商已經(jīng)深陷消化庫存與財務(wù)調(diào)整的泥潭。但是政府為解決前期所欠的民生問題和推動經(jīng)濟增長的需求，還得大量興建保障性房源，使得供給更加旺盛。目前仍處高位的房價，下調(diào)還將持續(xù)。