購房者的七十年之癢
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小 發(fā)表日期:2009-03-24 14:42 評(píng)論:0 點(diǎn)擊:1083
3月23日,中央人民廣播電臺(tái)晚間黃金時(shí)段《全國新聞聯(lián)播》播出記者短評(píng):“有房者的‘七十年之癢’何時(shí)了”,談的是據(jù)稱正在全國國土廳局系統(tǒng)征求意見的《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》中有關(guān)普通住宅70年使用權(quán)到期后如何處置的話題,相信全國億萬聽眾頓時(shí)豎起了耳朵。
短評(píng)指出,“購房者們面臨的最大矛盾是:房屋所有權(quán)沒有期限,而房屋下面的土地使用權(quán)有期限,”而意見稿中最引人關(guān)注的內(nèi)容是:住宅用地七十年使用權(quán)到期之后自動(dòng)無償續(xù)期的說法正“悄悄變臉”,暗示“普通民眾在七十年后極有可能要為自己的房產(chǎn)支付一筆不菲的‘續(xù)期費(fèi)’”。記者因此呼吁政府進(jìn)一步尊重民意,在這一事關(guān)千家萬戶根本利益的問題上傾聽大眾的聲音,并盡快出臺(tái)政策,“不要繼續(xù)讓公眾在模糊空泛的辭令中不安地等待!
經(jīng)常聽專家講,在這種民生大事上要相信“中國人的智慧”,七十年的時(shí)間足夠用來找到合理的解決方案,畢竟中國人是最最務(wù)實(shí)的民族,鄧小平當(dāng)年提出的“摸著石頭過河”和“白貓黑貓論”就是明證。但最大的智慧來自民間。
2005年,新華網(wǎng)發(fā)展論壇曾有一篇帖子提出,權(quán)衡各種方案,最好“修改一下法律,去掉這個(gè)70年,規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限等于房子的使用壽命!
(照片:2009年3月18日,沈陽一房展會(huì)盛況。攝影:路透/Sheng Li)
我國的土地制度顯然與大多數(shù)先進(jìn)國家不同,但對(duì)購房者而言,孰優(yōu)孰劣還很難說。一位網(wǎng)友在搜房網(wǎng)上發(fā)帖說:中國私人房子用地只有70年使用權(quán),外國雖是永久產(chǎn)權(quán)但買下了土地還需要每年交土地使用稅,因此中國更實(shí)惠,外國更“美麗”,“法不責(zé)眾”的道理意味著 70年懸念將是全體公民與國家的博弈;70年將會(huì)無限延續(xù),因?yàn)楫?dāng)全體公民都是既得利益者的時(shí)候,國家利益就與公民利益“同化”了。
前景真有那么樂觀嗎?難道購房者真的可以代表全體公民?草根智慧不等于最高智慧,但真知灼見總是在辯論中產(chǎn)生的。

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