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國(guó)務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，涉及多個(gè)領(lǐng)域。被關(guān)注最多的，是普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，是救房市還是救開發(fā)商，會(huì)推高房?jī)r(jià)還是拉低房?jī)r(jià)，一時(shí)間眾說(shuō)紛紜。 “眾說(shuō)”中有一種放大的誤讀之聲。某網(wǎng)站稱：七成被調(diào)查者認(rèn)為這將導(dǎo)致“房企資金壓力緩解，地產(chǎn)商增加‘抗跌’能力，最后房?jī)r(jià)上漲”，因此不乏抱怨之語(yǔ)。此種輿論來(lái)自于一個(gè)長(zhǎng)期的偏見：似乎樓房當(dāng)白菜賣才好，地產(chǎn)企業(yè)個(gè)個(gè)倒閉才好，如此泛情緒化之下，很多判斷難免會(huì)缺失冷靜。實(shí)際上，開發(fā)商資金壓力減小了一定會(huì)騰出精力抬高房?jī)r(jià)，尚是想象中的邏輯——— 減輕壓力讓房地產(chǎn)投資回暖，市場(chǎng)上商品房總量應(yīng)該有所增加，競(jìng)爭(zhēng)多元與激烈，應(yīng)該有利于價(jià)格的下跌。怎么能簡(jiǎn)單地認(rèn)為政府力圖穩(wěn)定房地產(chǎn)就一定是置普天下 “房奴”悲苦于不顧呢？ 實(shí)際上，若單純分析資本金比例對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，就難免要陷入狹隘口水。房地產(chǎn)的興衰，必須放置于中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)格局之中；資本金比例調(diào)整是一組宏觀調(diào)控舉措，研究商品房調(diào)整的意義，也必須結(jié)合其他數(shù)個(gè)領(lǐng)域的調(diào)整。 國(guó)務(wù)院對(duì)投資項(xiàng)目資本金比例作調(diào)整，就是為了“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”。對(duì)鋼鐵、電解鋁等產(chǎn)能過(guò)�；蚋吆哪茼�(xiàng)目，以維持或上調(diào)至40%來(lái)限制過(guò)度擴(kuò)張；水泥項(xiàng)目繼續(xù)保持35%的高位；對(duì)于房地產(chǎn)、鐵路公路等，則以下調(diào)來(lái)鼓勵(lì)發(fā)展……基本思路不難歸納：盯緊上游價(jià)格，推進(jìn)終端消費(fèi)。 這個(gè)思路是對(duì)頭的。近期中國(guó)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)讓人憂慮的跡象：看起來(lái)活力正在恢復(fù)，但上下游結(jié)構(gòu)并不通暢。進(jìn)出口貿(mào)易明顯增加，但有記者發(fā)現(xiàn)，4月份大量進(jìn)口的是銅、鐵礦石、原油、鋁等，而鋼鐵、鋁、銅的出口卻持續(xù)回落，重要原因是這些商品的國(guó)內(nèi)價(jià)格已經(jīng)高于國(guó)際價(jià)格。對(duì)上游市場(chǎng)的過(guò)分保護(hù)誘發(fā)了問題，一是被保護(hù)的價(jià)格強(qiáng)化了進(jìn)口，令消化國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩很難實(shí)現(xiàn)；二是住房等終端消費(fèi)品價(jià)格不能隨行而落，消費(fèi)能力得不到釋放，對(duì)經(jīng)濟(jì)周期形成捉摸不定的價(jià)格對(duì)抗。 不妨想想看：商品房作為影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的消費(fèi)品，為何在經(jīng)濟(jì)危機(jī)嚴(yán)峻、CPI持續(xù)下滑的日子里，價(jià)格并沒有大幅度下跌，有些地方甚至出現(xiàn)了少許上漲，另一面消費(fèi)量卻在普遍下滑？消費(fèi)減少了，價(jià)格卻沒有大幅下跌，重要的原因是上游價(jià)格過(guò)分的保護(hù)狀態(tài)，作為下游消費(fèi)品的住房，在經(jīng)濟(jì)下滑的周期內(nèi)無(wú)法形成價(jià)格杠桿的作用。往好的地方理解，本次對(duì)諸多投資項(xiàng)目做出有保、有壓的資本金比例調(diào)整，就是要以調(diào)控措施，在經(jīng)濟(jì)下行周期中引導(dǎo)資本流向，盡量?jī)?yōu)化產(chǎn)能投資結(jié)構(gòu)。 由此可見，通過(guò)價(jià)格杠桿調(diào)整產(chǎn)能結(jié)構(gòu)的重要前提，就是盡力釋放商品房、鐵路公路基建等終端消費(fèi)能力，以終端市場(chǎng)的活力增強(qiáng)，對(duì)上游原材料等形成“倒逼”作用，進(jìn)而最大程度釋放資本金調(diào)整的作用。不能整體統(tǒng)籌，將資本金比例調(diào)整在單個(gè)行業(yè)割裂來(lái)審視，只會(huì)大大降低其作用發(fā)揮的空間。 從這層意義上講，公眾對(duì)資本金調(diào)整可能推高房?jī)r(jià)的憂慮值得注意——— 調(diào)整資本金比例雖然有助于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)控，卻不見得短期內(nèi)呈現(xiàn)明顯效用，為了避免開發(fā)商趁著好政策走“歪路”，政府有必要以減少地價(jià)成本、減少收繳配套費(fèi)等多種手段，推動(dòng)房?jī)r(jià)的平穩(wěn)下行，從而激活消費(fèi)者的購(gòu)房能力�？傊�，應(yīng)將中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體視為一灣水，努力以終端消費(fèi)活躍的攪動(dòng)作用，理順出符合市場(chǎng)規(guī)律的產(chǎn)能體系，并最終利用價(jià)格變化來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。