上海樓市自二季度以來(lái)周成交首度出現(xiàn)超過(guò)10%幅度的量?jī)r(jià)齊跌，似乎預(yù)示樓市將展開(kāi)震蕩調(diào)整。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(7月6日—7月12日)上海市商品房成交面積50.57萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了21%，成交均價(jià)為14706元/平方米，環(huán)比前周下跌了9%；上周上海市商品住宅成交面積41.17萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌了15%，成交均價(jià)為15404元/平方米，環(huán)比前周下跌了10%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，前周(6月29—7月5日)上海樓市成交再放天量、成交均價(jià)停滯的時(shí)候，樓市調(diào)整的需求已經(jīng)初步顯現(xiàn)。而在上周樓市成交量大幅下跌，在開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有降價(jià)的情況下，成交均價(jià)也大幅下跌9%，表明高端物業(yè)較前期發(fā)生了滯銷(xiāo)，一部分高端置業(yè)者已意識(shí)到了價(jià)格過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)而放緩入市，近期樓市將會(huì)以觀望和調(diào)整為主。

　　上周上海商品房新增供應(yīng)面積為48.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了113%；商品住宅新增供應(yīng)面積為17.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲了7%。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上周上海商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量較大，而住宅供應(yīng)量與前周相比變化不大。住宅市場(chǎng)短期內(nèi)新增供應(yīng)量小于去化量的狀況還會(huì)持續(xù)。

　　不過(guò)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，根據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1—6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)判斷，房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積滯后于房市回暖速度，目前仍處于初步復(fù)蘇階段。

　　楊紅旭認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇情況下，三季度的房地產(chǎn)政策可能會(huì)微調(diào)，但不太可能出現(xiàn)重大緊縮。