樓市回暖，房貸沖高，“第二套房貸”政策在一些地方不再被嚴(yán)格執(zhí)行，這讓監(jiān)管當(dāng)局憂心忡忡。6月下旬，銀監(jiān)會(huì)向各家銀行下發(fā)了一份《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），就房產(chǎn)按揭作出明確的從嚴(yán)指示。晨報(bào)記者近日走訪多家銀行與在售樓盤發(fā)現(xiàn)，滬上銀行已開始收緊房貸，尤其是在首付成數(shù)上已少有通融余地，而多數(shù)在售樓盤不再輕易向購(gòu)房人許諾二套房按揭可獲優(yōu)惠。
監(jiān)管層：

　　超高放貸量引起警覺

　　受房產(chǎn)交易持續(xù)攀升影響，今年上半年上海房貸市場(chǎng)走出了一波強(qiáng)勁反彈的行情。根據(jù)央行上海總部最新公布的上半年信貸運(yùn)行報(bào)告，本市6月新增個(gè)人房貸127.1億元，創(chuàng)單月增量歷史新高，同比多增100億元。

　　“前幾個(gè)月，各家銀行在房貸上拼得很兇，某種程度上也刺激了樓市的加速升溫，如果再不適度收緊一些，房貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大”，一位不愿具名的銀行零售業(yè)務(wù)管理者認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)這次重申各行要嚴(yán)格遵守二套房貸原有的政策，“恐怕是動(dòng)真格的了�！�

　　近幾個(gè)月，與放貸量同步攀升的房?jī)r(jià)更讓監(jiān)管部門感到壓力，也引起各商業(yè)銀行警覺。銀監(jiān)會(huì)在《通知》中明確要求各銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行之前關(guān)于房地產(chǎn)貸款的相關(guān)政策，嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄“第二套房貸”政策約束，不得自行解釋二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的成數(shù)。對(duì)于已違規(guī)發(fā)放的二套房貸，銀監(jiān)會(huì)要求各行要加強(qiáng)監(jiān)測(cè)和分析，做好對(duì)客戶違約情況的監(jiān)測(cè)�！锻ㄖ�》還指出，對(duì)問(wèn)題比較嚴(yán)重、整改不到位、屢查屢犯、繼續(xù)違規(guī)的機(jī)構(gòu)和責(zé)任人要加大處罰力度。

　　銀行：

　　二套房貸難再“網(wǎng)開一面”

　　針對(duì)《通知》一事，多家滬上銀行零售業(yè)務(wù)部門表示，分行暫未接到總行的具體通知，不過(guò)，目前銀行放貸還是遵循之前的政策標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)第二套房貸網(wǎng)開一面的。

　　據(jù)一位股份制銀行支行行長(zhǎng)介紹，一個(gè)月前，如果客戶資質(zhì)優(yōu)良或是該行的VIP，就可以申請(qǐng)二套房貸優(yōu)惠，首付可以在2—3成之間，利率可以打7折。但目前情況有所變化，同樣的客戶如果再來(lái)貸款，首付至少要4成，利率優(yōu)惠的空間也會(huì)縮小。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，伴隨著樓市成交持續(xù)放大，辦理第二套乃至第三套房貸仍可以利率打7折甚至更低的案例已屢見不鮮，一些地方“第二套房貸”政策已形同虛設(shè)。

　　受訪的多位銀行人士表示，在銀監(jiān)會(huì)提示按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)之后，各家銀行的確開始收緊房貸。據(jù)分析，除了監(jiān)管部門《通知》的警示作用之外，前幾個(gè)月突擊放貸，全年貸款指標(biāo)所剩無(wú)幾也是關(guān)鍵因素。

　　開發(fā)商：

　　不再承諾能獲貸款優(yōu)惠

　　記者昨天以貸款購(gòu)買第二套房的購(gòu)房者身份，隨機(jī)調(diào)查了8家在售樓盤，與上個(gè)月多數(shù)樓盤承諾可協(xié)助客戶辦理7折利率優(yōu)惠貸款不同，8家中僅1家浦東新區(qū)的樓盤表示，可以無(wú)條件幫客戶向合作銀行申請(qǐng)7折利率，但首付款基本都要求4成以上；另一家青浦區(qū)的樓盤則表示，如果申請(qǐng)7折貸款利率，必須提供人均居住面積小于32平方米的證明，如有證明，購(gòu)買第二套房可以按“改善型自住房”對(duì)待；其他6家樓盤均明確表示，利率能否優(yōu)惠等貸款政策需向銀行確認(rèn)，他們不作口頭承諾。

　　來(lái)自監(jiān)管部門的人士表示，銀監(jiān)會(huì)重申二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，是從銀行信貸資產(chǎn)的安全考慮，主要是規(guī)避銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，避免違約率上升以及按揭資產(chǎn)、房產(chǎn)過(guò)多等問(wèn)題。