建委告誡開發(fā)商勿捂盤：推盤量并無具體規(guī)定　　

　　“7天內(nèi)必須開盤”。日前，北京市建委約談15家捂盤惜售的開發(fā)商，并給這些“犯了錯(cuò)誤”的開發(fā)商下達(dá)了限期整改的死命令。無論是否愿意，前來“領(lǐng)罪”的開發(fā)商最終均在會(huì)議的“談話記錄”上簽了字。

　　這些開發(fā)商中，不乏一些知名開發(fā)商。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋一方、東湖灣、順義新城等項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N原因造成了延期開盤的情況。建委約談后僅兩日，已經(jīng)有開發(fā)商迫不及待地推出新房源。
　　捂盤“遍地”

　　在剛剛過去的2009年上半年，萬科A（000002.SZ）以269.41億元人民幣的銷售金額、305.5萬平方米的銷售面積成為了房地產(chǎn)企業(yè)雙料冠軍。

　　實(shí)際上，萬科還可以做得更好。以萬科在北京的公園5號(hào)項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目已經(jīng)于2008年獲得了8棟樓的銷售許可證。然而截止到目前，該項(xiàng)目僅僅開出兩棟樓并已全部售罄。項(xiàng)目銷售人員告訴記者，本周六即將開出新樓，但當(dāng)日只售兩個(gè)樓層，且只接待獲得邀請(qǐng)的客戶。

　　“擠牙膏”式的開盤方式，正在成為北京開發(fā)商普遍采取的銷售策略，某北京西南二環(huán)附近的大盤，每次僅開出少量房源，一方面制造了當(dāng)日售罄的熱銷新聞，一方面又為下一次漲價(jià)鋪墊了人氣。

　　不過，只要有房源推出，在北京市建委看來還不算“情節(jié)嚴(yán)重”。一名參加建委約談會(huì)的開發(fā)商代表告訴記者，其實(shí)建委僅僅要求開發(fā)商開盤，至于開多少并沒有具體規(guī)定，“總不能一下子打開人家的倉庫吧”。

　　比較嚴(yán)重的是，捂盤的現(xiàn)象正在增加。東部某樓盤已排號(hào)近兩個(gè)月，本來說7月4日開盤，但開發(fā)商在7月1日通知他們延期，推到8月底。在此之前，已經(jīng)有3000名消費(fèi)者排隊(duì)購房，每人還繳納了2萬元定金，據(jù)此計(jì)算，該樓盤尚未開盤，已經(jīng)手握6000萬元定金。另據(jù)了解，該項(xiàng)目有計(jì)劃將原先10500元/平方米的定價(jià)提高到12000元/平方米。

　　同樣由于辦理客戶卡，收取誠意金，遠(yuǎn)洋一方開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)被建委約談，不過遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士告訴記者，由于尚未獲取銷售證，項(xiàng)目不會(huì)在7日內(nèi)開盤，初步定于7月底或8月初開盤。

　　不過開發(fā)商捂盤的原因也并非全為惜售。例如東湖灣項(xiàng)目，知情人士告訴記者，該項(xiàng)目是由于更換代理商，給銷售帶來了一些不便。

　　銷售也怕漲價(jià)

　　實(shí)際上，對(duì)于北京消費(fèi)者而言，捂盤惜售是一個(gè)不陌生的名詞，早在2006~2007年間房地產(chǎn)高峰期，開發(fā)商早已使用過延期開盤、銷售控制等手段獲得更高的利潤。

　　捂盤惜售的回歸，足以說明另一個(gè)高潮期已經(jīng)來臨，開發(fā)商已經(jīng)有了漲價(jià)的底氣。有開發(fā)商認(rèn)為，捂盤是正常的市場行為，“如果房價(jià)能漲，誰不愿意慢慢賣？”但是，一位為開發(fā)商做銷售代理的人士告訴記者，北京房價(jià)“漲到讓銷售感到害怕”。

　　上述人士告訴記者，其代理的項(xiàng)目每次開盤必當(dāng)日售罄，最初開盤甚至有消費(fèi)者連夜排隊(duì)購買，每次開盤售罄后，開發(fā)商都急不可待地要求漲價(jià)，“但是漲價(jià)對(duì)銷售的壓力很大，非常害怕漲到一定程度房子賣不出去”。

　　因此現(xiàn)在上述人士甚至不敢大張旗鼓地宣傳項(xiàng)目，每次開盤都是悄悄開，正是為了避免過度熱銷，給開發(fā)商進(jìn)一步漲價(jià)的信心。不過有些開發(fā)商有早已信心十足。今年上半年北京市漲價(jià)樓盤超過130個(gè)，其中漲幅最高超過了80%。以潤澤悅溪項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目去年年底的開盤銷售價(jià)格僅8800元/平方米左右，但目前項(xiàng)目的銷售均價(jià)達(dá)到了16000元/平方米。