雖然房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)，但購(gòu)房者的熱情仍未減弱。本報(bào)記者采訪中獲得信息顯示，購(gòu)房者目前是一邊在高喊房?jī)r(jià)太高，一邊還要被迫出手購(gòu)買。持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者的承受能力越來(lái)越脆弱，甚至部分購(gòu)房者被迫放棄購(gòu)買。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，開(kāi)發(fā)商仍會(huì)逐漸上調(diào)房?jī)r(jià)，而北京房?jī)r(jià)已達(dá)歷史高位。

購(gòu)房者最終會(huì)被擠出

雖然部分高價(jià)樓盤開(kāi)盤后，仍取得短期內(nèi)售罄的好業(yè)績(jī)。但我們看到，部分購(gòu)房者在房?jī)r(jià)高漲之后選擇了退出，那些選擇出手的購(gòu)房者多數(shù)是為剛性需求，屬于不得不購(gòu)買的人群。管莊某項(xiàng)目售價(jià)提高后，就有多數(shù)購(gòu)房者選擇了退卡棄購(gòu)，接下來(lái)這種現(xiàn)象越來(lái)越突出，棄購(gòu)的比例也越來(lái)越大。棄購(gòu)的主要原因就是，購(gòu)房者無(wú)法接受超高的房?jī)r(jià)，持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)將部分承受能力低的人群擠出了購(gòu)買群體。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，目前北京五環(huán)外部分項(xiàng)目單價(jià)達(dá)到1.3萬(wàn)元/平米，以90平米主流戶型來(lái)計(jì)算，一套房子的總價(jià)將達(dá)117萬(wàn)，首付20%就需要23萬(wàn)多元，加上契稅等，至少在25萬(wàn)元以上。這一數(shù)目對(duì)于普通收入人群來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一筆巨款，而近百萬(wàn)的銀行貸款更是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。

房?jī)r(jià)高漲，不少購(gòu)房者被迫向五環(huán)外轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)再漲，連郊區(qū)的房都買不起時(shí)，這一群體只能暫時(shí)放棄購(gòu)買。

警惕暴漲后的風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)初期，購(gòu)房者會(huì)追漲購(gòu)買，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者的心態(tài)是矛盾的，一方面承受不了高房?jī)r(jià)，另一方面擔(dān)心再不買房?jī)r(jià)還會(huì)漲，被迫追漲購(gòu)買成為市場(chǎng)主流。

但購(gòu)房者的承受能力是有限的，當(dāng)購(gòu)買者的承受能力不足，或者購(gòu)買者對(duì)市場(chǎng)的信心減弱時(shí)，觀望情緒就會(huì)出現(xiàn)。2007年北京樓市從7月開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格暴漲，滯銷則從2008年3月份開(kāi)始，2008年6月份各項(xiàng)目開(kāi)始降價(jià)。按照這種價(jià)格變化的規(guī)律來(lái)看，房?jī)r(jià)暴漲到滯銷一般會(huì)有半年左右的時(shí)間，再到降價(jià)也是半年。

多位業(yè)內(nèi)人士明確表示，這一輪房?jī)r(jià)上漲讓他們?cè)俅螕?dān)心，但看到其他項(xiàng)目頻繁漲價(jià)，自己不漲又覺(jué)得虧，所以在這種彼此看漲的怪圈中，房?jī)r(jià)越漲越高。如果房?jī)r(jià)失去控制，觀望很可能再現(xiàn)。因此，有必要提醒購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)適度上揚(yáng)是正常的，但如果頻繁飆升，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)在某個(gè)時(shí)候突然襲來(lái)。