如今全美很多地方的房價都有了大幅下跌，銀行的利率又很低，似乎正是美國“８０后”購置人生第一套房產(chǎn)的好時機。
在有些情況下，買房跟長期租房的花費相差無幾。不過樓市和經(jīng)濟依然有很多不確定因素——所以要做出決定還是挺復雜的事情。妮可·斯蒂維斯現(xiàn)年２４歲，在加利福尼亞州康特拉·科斯塔郡從事公關工作，今年２月與未婚夫買下了他們的第一套房產(chǎn)。妮可稱目前的現(xiàn)狀為“完美風暴”——他們兩人工作穩(wěn)定，都希望安定下來，目前有大量房產(chǎn)喪失抵押品贖回權（編者注：如果房主在一定時間內(nèi)無法按時付出每月貸款額，房屋將被貸款公司沒收，然后通過拍賣公司或房地產(chǎn)公司上市出售。當然，這樣的房子售價要比市價更低），而且初次購房者可享受８０００美元的稅收減免，他們正好可以抓住這一時機。當然，他們做出這個決定也不完全就是高枕無憂的。她說，“如果我們雙雙失業(yè)，還供得起房嗎？我們的錢夠首付嗎？我的錢夠搬家嗎？頭一次買房可真是傷腦筋�！�

在決定你是適合買房還是租房之前，或許可以先考慮以下這些問題：

１．你打算在新買的房子里住多久？美國經(jīng)濟與政策研究中心聯(lián)席主任迪恩·貝克說：“買賣房產(chǎn)交易費用很高�！币虼巳绻�打算購房的話，至少要打算住個四五年才劃算。原因何在呢？買了房子再賣掉所需的費用——包括房產(chǎn)中介費、過戶費、買賣手續(xù)費、驗房師和估價師的費用等雜七雜八加在一起，約占房價的１０％，或者大致相當于一年半的房租。貝克說，“如果你把這個費用分攤到１０年，那就不算什么大數(shù)目。不過如果只分攤到很短的年頭比如兩年，那就意味著，你要為短時間擁有一個房子付出很大的代價�！�

２．你能承擔每月所需費用嗎？雖然有些情況下，月供跟你每月租房的費用差不多，不過買了房子之后，除了月供之外，還會產(chǎn)生其他一些費用。要切身體會買房后的經(jīng)濟負擔，也是為了看看你今后能否承擔得起每月的費用，讓我們現(xiàn)在“演練”一下每月還款吧。注冊理財規(guī)劃師加里·斯莫拉說，可以每個月把預期的月供、房產(chǎn)稅、維修費用、公共事業(yè)費及其他與房子相關的費用，單獨存入一個賬戶。

３．房屋租售比如何？注冊公共會計師丹尼爾·莫里斯說，在美國有些地區(qū)，房產(chǎn)的價格跌得非常厲害，不過“誰也不知道房產(chǎn)市場下一步走勢如何�！币�想判斷你所在地區(qū)是買房劃算還是租房劃算，可以將房價與同類房屋的租價做一個比對。貝克認為，如果將房價除以一年的租價得出的結果大于２０，“我就會擔心房價極有可能還會再跌”，你就應該考慮再觀望些時候了。他說，如果結果小于等于１５，“買入應該還是相當安全的”，因為房價會保持穩(wěn)定，甚至還會上升。

４．你目前的工作如何，跟伴侶的關系如何？“８０后”人群還是在事業(yè)打拼階段，個人生活方面也經(jīng)常會有變動，也許還是租房這種靈活的方式更適合他們。不過莫里斯說，“如果你的工作非常穩(wěn)定，你對現(xiàn)狀非常滿意……個人生活方面也相對穩(wěn)定，那么買房就是更有吸引力的選擇。”