2009年的上海樓市并沒有延續(xù)“金九銀十”的傳統(tǒng),但低迷數(shù)周的成交量終于在上周(10月19日~25日)集中“井噴”。上周,在外環(huán)線附近房源熱銷的帶動(dòng)下,上海樓市成交量創(chuàng)下了最近4個(gè)月以來的新高。
　　
成交量創(chuàng)近17周新高

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)顯示,上周上海商品住宅的成交量大幅上漲51.44%,達(dá)51.37萬平方米,創(chuàng)最近17周以來的最高水平,使成交量一下回到本輪樓市最高點(diǎn)的6月水平。與此同時(shí),商辦用房的成交量也大幅上升74.9%,達(dá)到14.3萬平方米。

事實(shí)上,這一輪樓市熱銷,已經(jīng)開始向上海外環(huán)線外蔓延。佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示,上周,位于南匯和嘉定的商品住宅成交面積,分別出現(xiàn)150%和125%的增幅,松江、閔行、寶山成交量也分別出現(xiàn)73%、74%和89%增幅,并且這些熱銷的樓盤多位于外環(huán)線附近。

分析師薛建雄認(rèn)為,日前公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好,四季度經(jīng)濟(jì)增漲可能超過兩位數(shù),再加上上海向國務(wù)院提交建設(shè)國際貿(mào)易中心規(guī)劃等利好消息,是帶動(dòng)樓市強(qiáng)勁反彈的主要?jiǎng)恿Α?

佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟同時(shí)指出,成交量出現(xiàn)明顯反彈,主要是受最近兩周新推房源集中成交有關(guān)。以上周成交排名前10的項(xiàng)目為例,其中5個(gè)項(xiàng)目是10月17、18日拿到預(yù)售許可證的,并且在上周成交面積占到預(yù)售面積總量的九成以上,部分項(xiàng)目也在短短幾天售罄。

成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑

然而,值得注意的是,盡管新推房源集中成交提升了成交量,但就整體而言,新增供應(yīng)量仍出現(xiàn)一定幅度下滑。

易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示,上周新增商品住宅的供應(yīng)量大幅下滑40.7%,為24.4萬平方米。成交均價(jià)下滑1.35%,為16404元/平方米。豪宅的成交疲軟是成交均價(jià)下滑的主要原因,供應(yīng)量下滑與部分樓盤延緩開盤及之前一周較大的供應(yīng)量有關(guān)。

陸騎麟說,上周房價(jià)出現(xiàn)一定的下跌,但還是高出全年成交均價(jià)14%以上,如此高房價(jià)也阻礙了購房者在環(huán)線內(nèi)的購房愿望。房價(jià)下跌并沒有掩飾項(xiàng)目的熱銷,只是說明成交結(jié)構(gòu)的變化,環(huán)線外樓盤集中成交促使均價(jià)下滑。

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