上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)的當(dāng)日（11月4日）上午，浦東川沙一“迪士尼概念”地塊的競得樓面價(jià)，已飆至14024元/平方米。這一價(jià)格已高出川沙板塊目前普遍市價(jià)約2000元/平方米。

　　該A08-03地塊位于浦東功能區(qū)川沙新市鎮(zhèn)，總用地面積為56570平方米，總建筑面積為84855平方米，土地用途為二類居住用地，容積率不大于1.5。初始掛牌價(jià)為3.628億元。

　　最終，該地塊被上海象嶼置業(yè)有限公司（下稱上海象嶼）競得。

　　11月4日上午10點(diǎn)，競買開始。當(dāng)主持人宣布截至10點(diǎn)的最終掛牌價(jià)為11.9億元時(shí)，在場15家競買人面面相覷。主持人連續(xù)報(bào)出三次最高報(bào)價(jià)，最終仍無人舉牌加價(jià)。由此，上海象嶼以11.9億元的掛牌最高報(bào)價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)為14024元/平方米，較初始掛牌價(jià)溢價(jià)222.49%。

　　《財(cái)經(jīng)》記者在上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站上看到，11月4日凌晨，這塊地的最高報(bào)價(jià)還僅為7億元。隨著4日早晨8點(diǎn)半上海市政府正式宣布迪士尼項(xiàng)目落地，其報(bào)價(jià)迅速飆升至11.9億元。

　　上海象嶼的拍地負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)》記者，這一地塊距上海迪士尼項(xiàng)目規(guī)劃所在地3公里多。鑒于出讓文件規(guī)定其住宅高度不得高于40米，“目前考慮建造小高層，（建筑格局的）創(chuàng)新空間還是有�！敝劣诮ǔ珊蟮姆课菔蹆r(jià)，這位負(fù)責(zé)人表示，目前沒有預(yù)期，將會(huì)隨行就市。

　　這一地塊的具體位置為：東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、02地塊。
據(jù)競買主持人介紹，這次競價(jià)共有17家競買人，實(shí)際到場為15家。《財(cái)經(jīng)》記者了解到，參與競買的企業(yè)包括上海綠地、中邦置業(yè)、界龍實(shí)業(yè)、保利地產(chǎn)、上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司等。

　　此前，該地塊因享有迪士尼、地鐵二號(hào)線延伸段以及奧林匹克預(yù)期等概念，備受市場關(guān)注。川沙當(dāng)?shù)匾晃磺皝碛^摩的地產(chǎn)商告訴《財(cái)經(jīng)》記者，他們此前預(yù)測其樓面價(jià)約為1.3萬元/平方米�！捌鋵�(shí)這一地塊離迪士尼項(xiàng)目比較遠(yuǎn)，迪士尼對(duì)其也只是一個(gè)概念，但現(xiàn)在川沙確實(shí)基本無地可賣了�！彼�推測，該地塊以14024元的樓面單價(jià)競得，最終其建成的成本價(jià)將在1.8萬/平方米至1.9萬元/平方米。

　　易居中國CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，川沙板塊目前在售的項(xiàng)目中，普遍價(jià)格位于1.2萬元/平方米左右，最高的是鼎鑫名流苑，達(dá)到1.4萬元/平方米左右，較低的主力在售樓盤天和湖濱花園成交均價(jià)僅8600元/平方米左右。

　　易居中國地產(chǎn)分析師薛建雄分析稱，這一地塊的高溢價(jià)競得及迪斯尼項(xiàng)目落定，除了導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)短期過快上漲外，有可能再度推高已經(jīng)過熱的樓市；更增加了明年世博會(huì)以后房價(jià)的不穩(wěn)定性。

　　根據(jù)廈門象嶼集團(tuán)有限公司（下稱象嶼集團(tuán)）的網(wǎng)站信息，上海象嶼是象嶼集團(tuán)的全資子公司。象嶼集團(tuán)為廈門市國有獨(dú)資企業(yè)，2009年位居中國企業(yè)500強(qiáng)第312位，是一家以物流為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。

　　上海象嶼成立于2002年，注冊(cè)資本3億元，總資產(chǎn)10多億元，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，在上海及江蘇有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在上海區(qū)域累計(jì)開發(fā)及在建項(xiàng)目面積超過80萬平方米，已開發(fā)項(xiàng)目包括上海象嶼都城、上海象嶼名城、昆山錦繡藍(lán)灣別墅等。

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