兩公斤實(shí)物黃金可以買(mǎi)上海一套房。

沒(méi)搞錯(cuò)吧？是的，你沒(méi)有看錯(cuò)。這個(gè)房還不是指上海遠(yuǎn)郊的房子，而是指在內(nèi)環(huán)線(xiàn)附近約100平方米的房子，現(xiàn)價(jià)大約200萬(wàn)元人民幣。而兩公斤黃金的現(xiàn)價(jià)是多少呢？買(mǎi)到手約50萬(wàn)元。

或許有人會(huì)問(wèn)：這是否意味著，未來(lái)5年，金價(jià)漲一倍，房?jī)r(jià)跌一半？你這樣理解也可以，我只是想說(shuō)，在未來(lái)5年內(nèi)，你有機(jī)會(huì)用兩公斤的黃金在上海買(mǎi)一套現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)的房子。請(qǐng)注意，不是首付，而是擁有完全產(chǎn)權(quán)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)這個(gè)“兩公斤黃金可買(mǎi)上海一套房”的預(yù)測(cè)持不同判斷，將決定你未來(lái)個(gè)人和家庭的財(cái)富命運(yùn)。即，如果出現(xiàn)了相反的操作——追漲房產(chǎn)，而不買(mǎi)黃金，5年之后，他很可能成為個(gè)人與家庭的慘敗者，不僅將輸?shù)暨^(guò)去的財(cái)富積累，還將輸?shù)粑磥?lái)10~20年的時(shí)間，輸?shù)魞号�快�?lè)幸福的青少年；而如果將只夠首付的錢(qián)不買(mǎi)房，而是買(mǎi)入黃金，則在金融動(dòng)蕩的歲月里，你將能把握自己的命運(yùn)，乃至成為贏(yíng)家。

這個(gè)判斷牽涉到未來(lái)兩個(gè)最重要市場(chǎng)的基本預(yù)期。一是國(guó)際黃金市場(chǎng)，其實(shí)它是黃金與美元等紙幣間相互定價(jià)的市場(chǎng)，這是國(guó)際金融貨幣最核心的市場(chǎng)；二是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，它是涉及國(guó)人財(cái)富量最大的市場(chǎng)。

對(duì)于國(guó)際黃金市場(chǎng)，筆者認(rèn)為5年之內(nèi)，即2014年年底之前，每盎司金價(jià)將上漲到3000美元以上，至于原因，媒體各方的分析已很透徹。在此不贅述。對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2009年以前，我一直認(rèn)為它是會(huì)漲的，但在二季度以來(lái)，本人反復(fù)明確警告房地產(chǎn)繼續(xù)上漲的巨大危害，并指出，如果樓市繼續(xù)上漲，那也將是最后一輪上漲。如果再漲30%，則未來(lái)3年內(nèi)，房?jī)r(jià)將最少下跌50%。

仍然有人對(duì)于房地產(chǎn)硬泡沫的“永垂不朽”抱有不切實(shí)際的幻想。這種幻想源于兩方面：一是從供方來(lái)說(shuō)，是地方政府的土地既得利益支撐；二是從需方來(lái)說(shuō)，源于中國(guó)人的“結(jié)婚房”情結(jié)。在男女比例失衡的背景下，丈母娘的強(qiáng)大力量要求女婿買(mǎi)房結(jié)婚，這種現(xiàn)象尤以上海為盛。

這所謂的雙重支持其實(shí)都不靠譜。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，社會(huì)因土地權(quán)分配不合理而矛盾更加突出，則行政體制改革將會(huì)倒逼而出，不排除未來(lái)地方政府會(huì)喪失土地分配支配權(quán)；二是在90后生存方式更加自由散漫的背景下，即使男方“祖孫三代”血拼一套房，可人家90后未必領(lǐng)這個(gè)情。

有一個(gè)道理在當(dāng)今必須大聲疾呼，那就是，盡管“女”人頭頂一套房，就是“安”——女人想擁有一套房子是天性，不管年輕待嫁女，還是已婚丈母娘。但在現(xiàn)今樓市背景下，這個(gè)“安”字很有可能變成“困”字，變成“囧”，甚至變成“牢”字，不僅將女兒女婿困進(jìn)去，還會(huì)將孫子孫女困進(jìn)去，最后也會(huì)將婆家娘家困進(jìn)去。炒股也最多炒成個(gè)股東，還能等解套或等重組；而現(xiàn)在仍要買(mǎi)房，那不排除弄成個(gè)“負(fù)資產(chǎn)”——即干了幾輩子卻背了一屁股債。

所以這時(shí)揮劍斬?cái)唷敖Y(jié)婚房”情結(jié)，變買(mǎi)房為租房，將買(mǎi)房的錢(qián)拿一半買(mǎi)實(shí)物黃金，是改變被投機(jī)客暗算的“不二法門(mén)”。投機(jī)客的暴利就是靠貸款在低價(jià)買(mǎi)房，制造市場(chǎng)短缺，然后瘋抬樓價(jià)，點(diǎn)準(zhǔn)年輕人被丈母娘逼著買(mǎi)房的死穴，一套套放高樓價(jià)，自己獲得暴利，而套牢年輕人。

從這個(gè)角度講，80后的偶像韓寒不買(mǎi)房是可佩的，他完全有能力買(mǎi)房，但就是不買(mǎi)所謂豪宅。本質(zhì)而言，這是代際戰(zhàn)爭(zhēng)——既得利益的50、60、70后與80、90后的戰(zhàn)爭(zhēng)，前者占據(jù)了土地樓市的既得利益，然后不斷抬高樓價(jià)，逼迫后者高價(jià)接盤(pán)，而80、90后的父母輩(也是50、60、70后)做了幫兇。80、90后必須反其道而行之，否則必成輸家。

じゃ、今日も一生懸命がんばりましょう